Großzügiges 2-Familienhaus mit Nebengebäude und schönem Grundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63874

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

18.625 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung des Zweifamilienhauses:

Erdgeschosswohnung mit ca. 80,40 m² Wohnfläche:

Diele
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Küche mit Essbereich
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Obergeschosswohnung mit ca. 80,40 m² Wohnfläche:

Diele
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Küche mit Essbereich
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):

Flur
ausgebauter Raum I
ausgebauter Raum II
Speicher

Kellergeschoss:

Flur
Kellerraum I
Heizungsraum mit Öltanks
Waschküche
Kellerraum II
Dusche mit WC
Garage

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis Baujahr: 1963 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2015) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 213,09 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung Dieses großzügige Anwesen mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1963 (mit Sandsteinkeller) auf einem ca. 963 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten. Im Laufe der Jahre wurden in der Immobilie einige Modernisierungen durchgeführt. Einige Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich. Die Immobilie wird aktuell nicht bewohnt.

Im Jahr 1975 wurde auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Garage errichtet. Dieses bietet viel Platz zum Abstellen, Lagern oder für Hobby und Werkstatt. Ergänzend wurde später eine Art Carport (baurechtlich nicht genehmigt) mit ca. 8,60 m Breite errichtet, unter dem zwei Fahrzeuge Platz finden.

Die gemütliche EG-Whg. verfügt über ca. 80,40 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ausgestattet ist diese Einheit mit Holzfenstern aus dem Jahr 1981 sowie verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett und Laminat. Das Badezimmer inkl. Leitungen wurde im Jahr 1991 erneuert.

Die helle OG-Whg. bietet ebenfalls ca. 80,40 m² Wohnfläche und verfügt über den identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Balkon mit tollem Ausblick. Im Jahr 2004 wurde in dieser Whg. das Badezimmer inkl. Leitungen modernisiert. Vor ca. 10 Jahren wurden die Bödenbelege erneuert, hierbei wurde die Küche gefliest und der Flur sowie die Schlafräume mit Laminat ausgelegt. Die Holzfenster sind von 1981.

Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Öltanks wurden ebenfalls 2015 ausgetauscht. Vor ca. zwei Jahren wurde zudem die Dacheindeckung erneuert. Das Dachgebälk wurde dabei überprüft, die vorhandene Dämmung konnte weiterhin erhalten bleiben.

Lage Dammbach ist ein Ort für Menschen, die die Nähe zur Natur und das ländliche Flair des Ortes schätzen. Die schnelle Anbindung an den Verkehr schafft immer die Möglichkeit, von den Städten und Metropolen der Region zu profitieren.

Mit seinen 1.941 Einwohnern finden Sie in Dammbach für den täglichen Lebensbedarf: Einen Lebensmittelmarkt. Eine Metzgerei und eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten Heimbuchenthal und Mespelbrunn.

Medizinische Versorgung in Dammbach: In Dammbach finden Sie einen Allgemeinarzt, Fachärzte befinden sich in den Nachbarorten Heimbuchenthal und Mespelbrunn. Sie finden Krankenhäuser in Aschaffenburg und Erlenbach.

Bildung in Dammbach: Dammbach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Schulen liegen in den umliegenden Orten Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Dammbach: Beginnend am Sägewerk im Neuhammer in Dammbach, verläuft in Richtung Heimbuchenthal ein Waldlehrpfad. Ebenso verläuft ein Trimm-Dich-Pfad entlang des Spielplatzes. Eine Reihe von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch das Vereinsleben sorgt im Ort immer wieder für Abwechslung. Schließlich lädt auch der umliegende Spessart zum Wandern oder Radfahren ein.

Verkehrsanbindung: Der Ort liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A3. Über verschiedene Anschlussstellen hat man einen schnellen Zugang zum Fernverkehr und gelangt problemlos in die wichtigsten größeren Städte Frankfurt oder Darmstadt. Unter der Woche wird der Ort von öffentlichen Bussen angefahren, die stündlich verkehren.

Objektbeschreibung Das ca. 963 m² große Grundstück liegt auf der einen Seite an einer gut befahrenen Straße. Hinter dem Haus genießen Sie auf dem großzügigen Grundstück jedoch einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehm ruhige Atmosphäre. Aufteilung des Zweifamilienhauses: Erdgeschosswohnung mit ca. 80,40 m² Wohnfläche: - Diele - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Obergeschosswohnung mit ca. 80,40 m² Wohnfläche: - Diele - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut): - Flur - ausgebauter Raum I - ausgebauter Raum II - Speicher Kellergeschoss: - Flur - Kellerraum I - Heizungsraum mit Öltanks - Waschküche - Kellerraum II - Dusche mit WC - Garage Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1963 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2015) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 213,09 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: G Ausstattung Dieses großzügige Anwesen mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1963 (mit Sandsteinkeller) auf einem ca. 963 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten. Im Laufe der Jahre wurden in der Immobilie einige Modernisierungen durchgeführt. Einige Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich. Die Immobilie wird aktuell nicht bewohnt. Im Jahr 1975 wurde auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Garage errichtet. Dieses bietet viel Platz zum Abstellen, Lagern oder für Hobby und Werkstatt. Ergänzend wurde später eine Art Carport (baurechtlich nicht genehmigt) mit ca. 8,60 m Breite errichtet, unter dem zwei Fahrzeuge Platz finden. Die gemütliche EG-Whg. verfügt über ca. 80,40 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ausgestattet ist diese Einheit mit Holzfenstern aus dem Jahr 1981 sowie verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett und Laminat. Das Badezimmer inkl. Leitungen wurde im Jahr 1991 erneuert. Die helle OG-Whg. bietet ebenfalls ca. 80,40 m² Wohnfläche und verfügt über den identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Balkon mit tollem Ausblick. Im Jahr 2004 wurde in dieser Whg. das Badezimmer inkl. Leitungen modernisiert. Vor ca. 10 Jahren wurden die Bödenbelege erneuert, hierbei wurde die Küche gefliest und der Flur sowie die Schlafräume mit Laminat ausgelegt. Die Holzfenster sind von 1981. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Öltanks wurden ebenfalls 2015 ausgetauscht. Vor ca. zwei Jahren wurde zudem die Dacheindeckung erneuert. Das Dachgebälk wurde dabei überprüft, die vorhandene Dämmung konnte weiterhin erhalten bleiben. Lage Dammbach ist ein Ort für Menschen, die die Nähe zur Natur und das ländliche Flair des Ortes schätzen. Die schnelle Anbindung an den Verkehr schafft immer die Möglichkeit, von den Städten und Metropolen der Region zu profitieren. Mit seinen 1.941 Einwohnern finden Sie in Dammbach für den täglichen Lebensbedarf: Einen Lebensmittelmarkt. Eine Metzgerei und eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten Heimbuchenthal und Mespelbrunn. Medizinische Versorgung in Dammbach: In Dammbach finden Sie einen Allgemeinarzt, Fachärzte befinden sich in den Nachbarorten Heimbuchenthal und Mespelbrunn. Sie finden Krankenhäuser in Aschaffenburg und Erlenbach. Bildung in Dammbach: Dammbach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Schulen liegen in den umliegenden Orten Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Dammbach: Beginnend am Sägewerk im Neuhammer in Dammbach, verläuft in Richtung Heimbuchenthal ein Waldlehrpfad. Ebenso verläuft ein Trimm-Dich-Pfad entlang des Spielplatzes. Eine Reihe von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch das Vereinsleben sorgt im Ort immer wieder für Abwechslung. Schließlich lädt auch der umliegende Spessart zum Wandern oder Radfahren ein. Verkehrsanbindung: Der Ort liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A3. Über verschiedene Anschlussstellen hat man einen schnellen Zugang zum Fernverkehr und gelangt problemlos in die wichtigsten größeren Städte Frankfurt oder Darmstadt. Unter der Woche wird der Ort von öffentlichen Bussen angefahren, die stündlich verkehren.