Zwei Wohnhäuser in Britzingen mit großem Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79379

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

408 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung

In ruhiger Ortslage von Müllheim-Britzingen stehen zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 408 m² Wohnfläche auf einem ca. 625 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Grundbüchern und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Handwerker, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte. Aktuell bestehen keine Mietverhältnisse. Eine große, vollständig renovierte Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dessen Auszug direkt selbst bezogen oder marktgerecht vermietet werden. Zusätzlich steht eine renovierte Einliegerwohnung zur Verfügung, die ebenfalls kurzfristig vermietet werden könnte. Weitere Einheiten bieten attraktives Sanierungs-, Entwicklungs- und Vermietungspotenzial. Besonders interessant sind zwei kleinere Wohnungen sowie eine große, nicht modernisierte Einheit mit ca. 130 m² Wohnfläche. Auch eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum und der Verkauf einzelner Einheiten kann — vorbehaltlich Prüfung — eine interessante Option darstellen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen in Müllheim-Britzingen bietet eine seltene Kombination aus vorhandener Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und deutlichem Entwicklungspotenzial. Die beiden Wohnhäuser verfügen zusammen über ca. 408 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Zuständen. Das Grundstück umfasst ca. 625 m². Besonders interessant ist die Struktur mit zwei separaten Grundbüchern, wodurch sich für Käufer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Aktuell bestehen keine Mietverhältnisse. Der Käufer übernimmt somit kein Objekt mit alten Mietverträgen oder niedrigen Bestandsmieten, sondern kann die Nutzung neu strukturieren und nach eigenen Vorstellungen entwickeln. Eine große, vollständig renovierte Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach dessen Auszug direkt selbst genutzt oder marktgerecht vermietet werden. Auch die renovierte Einliegerwohnung bietet kurzfristiges Vermietungspotenzial. Ein weiterer Werthebel liegt in den kleineren Wohneinheiten. Zwei Einheiten mit ca. 44 m² und ca. 39 m² befinden sich derzeit im sanierungsbedürftigen Zustand, können nach Modernisierung jedoch attraktive und gut vermietbare Wohnungen darstellen. Gerade kompakte Einheiten sprechen eine breite Zielgruppe an, beispielsweise Singles, Pendler, Berufseinsteiger oder kleinere Haushalte. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine große, nicht modernisierte Einheit mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese Fläche eröffnet weitere Möglichkeiten — etwa zur Eigennutzung, Sanierung und Neuvermietung oder, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung, zur möglichen Neuaufteilung. Auch eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum kann eine interessante Option darstellen. Durch die vorhandene Gebäudestruktur mit mehreren Einheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und zwei separaten Grundbüchern könnte nach entsprechender Prüfung eine spätere Einzelverwertung einzelner Einheiten möglich sein. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Bestandshalter, sondern auch für Käufer, die das Anwesen entwickeln, vermieten und perspektivisch einzelne Einheiten veräußern möchten. Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur Bestand erwerben, sondern ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten aktiv gestalten möchten. Der Kaufpreis berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf und bietet dem Käufer die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen Wertsteigerungs- und Mietpotenzial zu heben.

Ausstattung Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit mehreren Wohneinheiten und insgesamt ca. 408 m² Wohnfläche.

Haus Nr. 2

Haus Nr. 2 verfügt über mehrere Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die große, vollständig renovierte Einheit über Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 158,7 m² Wohnfläche. Diese wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dessen Auszug direkt selbst bezogen oder vermietet werden. Zusätzlich befinden sich in Haus Nr. 2 zwei kleinere Einheiten mit ca. 44,2 m² und ca. 39 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind sanierungsbedürftig, bieten nach Modernisierung jedoch sehr gutes Vermietungspotenzial. Gerade diese kompakten Wohnungsgrößen können für Singles, Pendler oder kleinere Haushalte attraktiv sein. Ergänzend stehen Keller-, Wasch-, Werkstatt- und Lagerflächen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt in diesem Gebäudeteil über eine Ölheizung.

Sonstiges / Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer mit Ideen und Gestaltungsspielraum. Besonders attraktiv ist, dass aktuell keine Mietverhältnisse bestehen und der Käufer das Anwesen frei neu strukturieren kann. Die vollständig renovierte große Einheit sowie die renovierte Einliegerwohnung können kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Die beiden kleineren sanierungsbedürftigen Einheiten bieten nach Modernisierung zusätzliches Vermietungspotenzial und können die spätere Einnahmesituation deutlich stärken. Denkbar sind insbesondere: Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, Sanierung und Neuvermietung einzelner Einheiten, kurzfristige Vermietung der bereits renovierten Flächen oder eine schrittweise Entwicklung des Gesamtobjekts. Auch eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum und der Verkauf einzelner Einheiten kann eine interessante Option darstellen. Gerade durch die vorhandene Struktur mit mehreren Einheiten und zwei separaten Grundbüchern ergeben sich verschiedene Nutzungsszenarien — vom langfristigen Bestandshalten über die teilweise Eigennutzung bis hin zur späteren Einzelverwertung. Die große, nicht modernisierte Einheit mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet zusätzliches Potenzial für eine neue Raumaufteilung. Weitere Ausbau- oder Entwicklungsmöglichkeiten können ebenfalls geprüft werden. Sämtliche Angaben zu möglichen Nutzungsänderungen, Aufteilungen, Erweiterungen oder einer späteren Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz stehen unter dem Vorbehalt baurechtlicher, technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Prüfung.

Haus Nr. 4

Haus Nr. 4 umfasst eine renovierte Einliegerwohnung mit ca. 37 m², die kurzfristig vermietet werden könnte, sowie eine große Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche im nicht modernisierten Zustand. Diese Hauptwohnung stellt einen weiteren wesentlichen Werthebel dar und bietet Potenzial für Sanierung, Neuvermietung, Eigennutzung oder — vorbehaltlich Prüfung — eine mögliche Neuaufteilung. Die Beheizung erfolgt in diesem Gebäudeteil über Elektroheizung. Weitere Ausstattung Zum Objekt gehören drei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Außerdem stehen Balkonflächen sowie verschiedene Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Einzelne Bereiche, insbesondere Bäder und Fenster, wurden bereits modernisiert. Die energetische Situation, insbesondere Dach, Dämmung und Heiztechnik, sollte im Rahmen eines individuellen Sanierungskonzepts geprüft werden.

Lage Das Objekt befindet sich in Britzingen, einem beliebten Ortsteil von Müllheim im Markgräflerland. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, gewachsener Dorfstruktur, Natur und hoher Lebensqualität. Britzingen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Bahnhof ist schnell erreichbar. Auch Freiburg, Basel, Lörrach, der Schwarzwald und das Elsass sind gut angebunden. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, Weinort-Charakter und Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten — von Wandern und Radfahren über Weinproben bis hin zu Ausflügen in den Schwarzwald, ins Elsass oder in Richtung Kaiserstuhl.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung In ruhiger Ortslage von Müllheim-Britzingen stehen zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 408 m² Wohnfläche auf einem ca. 625 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Grundbüchern und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Handwerker, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte. Aktuell bestehen keine Mietverhältnisse. Eine große, vollständig renovierte Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dessen Auszug direkt selbst bezogen oder marktgerecht vermietet werden. Zusätzlich steht eine renovierte Einliegerwohnung zur Verfügung, die ebenfalls kurzfristig vermietet werden könnte. Weitere Einheiten bieten attraktives Sanierungs-, Entwicklungs- und Vermietungspotenzial. Besonders interessant sind zwei kleinere Wohnungen sowie eine große, nicht modernisierte Einheit mit ca. 130 m² Wohnfläche. Auch eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum und der Verkauf einzelner Einheiten kann — vorbehaltlich Prüfung — eine interessante Option darstellen. Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen in Müllheim-Britzingen bietet eine seltene Kombination aus vorhandener Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und deutlichem Entwicklungspotenzial. Die beiden Wohnhäuser verfügen zusammen über ca. 408 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Zuständen. Das Grundstück umfasst ca. 625 m². Besonders interessant ist die Struktur mit zwei separaten Grundbüchern, wodurch sich für Käufer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Aktuell bestehen keine Mietverhältnisse. Der Käufer übernimmt somit kein Objekt mit alten Mietverträgen oder niedrigen Bestandsmieten, sondern kann die Nutzung neu strukturieren und nach eigenen Vorstellungen entwickeln. Eine große, vollständig renovierte Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach dessen Auszug direkt selbst genutzt oder marktgerecht vermietet werden. Auch die renovierte Einliegerwohnung bietet kurzfristiges Vermietungspotenzial. Ein weiterer Werthebel liegt in den kleineren Wohneinheiten. Zwei Einheiten mit ca. 44 m² und ca. 39 m² befinden sich derzeit im sanierungsbedürftigen Zustand, können nach Modernisierung jedoch attraktive und gut vermietbare Wohnungen darstellen. Gerade kompakte Einheiten sprechen eine breite Zielgruppe an, beispielsweise Singles, Pendler, Berufseinsteiger oder kleinere Haushalte. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine große, nicht modernisierte Einheit mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese Fläche eröffnet weitere Möglichkeiten — etwa zur Eigennutzung, Sanierung und Neuvermietung oder, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung, zur möglichen Neuaufteilung. Auch eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum kann eine interessante Option darstellen. Durch die vorhandene Gebäudestruktur mit mehreren Einheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und zwei separaten Grundbüchern könnte nach entsprechender Prüfung eine spätere Einzelverwertung einzelner Einheiten möglich sein. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Bestandshalter, sondern auch für Käufer, die das Anwesen entwickeln, vermieten und perspektivisch einzelne Einheiten veräußern möchten. Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur Bestand erwerben, sondern ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten aktiv gestalten möchten. Der Kaufpreis berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf und bietet dem Käufer die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen Wertsteigerungs- und Mietpotenzial zu heben. Ausstattung Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit mehreren Wohneinheiten und insgesamt ca. 408 m² Wohnfläche. Haus Nr. 2 Haus Nr. 2 verfügt über mehrere Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die große, vollständig renovierte Einheit über Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 158,7 m² Wohnfläche. Diese wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dessen Auszug direkt selbst bezogen oder vermietet werden. Zusätzlich befinden sich in Haus Nr. 2 zwei kleinere Einheiten mit ca. 44,2 m² und ca. 39 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind sanierungsbedürftig, bieten nach Modernisierung jedoch sehr gutes Vermietungspotenzial. Gerade diese kompakten Wohnungsgrößen können für Singles, Pendler oder kleinere Haushalte attraktiv sein. Ergänzend stehen Keller-, Wasch-, Werkstatt- und Lagerflächen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt in diesem Gebäudeteil über eine Ölheizung. Sonstiges / Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer mit Ideen und Gestaltungsspielraum. Besonders attraktiv ist, dass aktuell keine Mietverhältnisse bestehen und der Käufer das Anwesen frei neu strukturieren kann. Die vollständig renovierte große Einheit sowie die renovierte Einliegerwohnung können kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Die beiden kleineren sanierungsbedürftigen Einheiten bieten nach Modernisierung zusätzliches Vermietungspotenzial und können die spätere Einnahmesituation deutlich stärken. Denkbar sind insbesondere: Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, Sanierung und Neuvermietung einzelner Einheiten, kurzfristige Vermietung der bereits renovierten Flächen oder eine schrittweise Entwicklung des Gesamtobjekts. Auch eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum und der Verkauf einzelner Einheiten kann eine interessante Option darstellen. Gerade durch die vorhandene Struktur mit mehreren Einheiten und zwei separaten Grundbüchern ergeben sich verschiedene Nutzungsszenarien — vom langfristigen Bestandshalten über die teilweise Eigennutzung bis hin zur späteren Einzelverwertung. Die große, nicht modernisierte Einheit mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet zusätzliches Potenzial für eine neue Raumaufteilung. Weitere Ausbau- oder Entwicklungsmöglichkeiten können ebenfalls geprüft werden. Sämtliche Angaben zu möglichen Nutzungsänderungen, Aufteilungen, Erweiterungen oder einer späteren Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz stehen unter dem Vorbehalt baurechtlicher, technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Prüfung. Haus Nr. 4 Haus Nr. 4 umfasst eine renovierte Einliegerwohnung mit ca. 37 m², die kurzfristig vermietet werden könnte, sowie eine große Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche im nicht modernisierten Zustand. Diese Hauptwohnung stellt einen weiteren wesentlichen Werthebel dar und bietet Potenzial für Sanierung, Neuvermietung, Eigennutzung oder — vorbehaltlich Prüfung — eine mögliche Neuaufteilung. Die Beheizung erfolgt in diesem Gebäudeteil über Elektroheizung. Weitere Ausstattung Zum Objekt gehören drei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Außerdem stehen Balkonflächen sowie verschiedene Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Einzelne Bereiche, insbesondere Bäder und Fenster, wurden bereits modernisiert. Die energetische Situation, insbesondere Dach, Dämmung und Heiztechnik, sollte im Rahmen eines individuellen Sanierungskonzepts geprüft werden. Lage Das Objekt befindet sich in Britzingen, einem beliebten Ortsteil von Müllheim im Markgräflerland. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, gewachsener Dorfstruktur, Natur und hoher Lebensqualität. Britzingen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Bahnhof ist schnell erreichbar. Auch Freiburg, Basel, Lörrach, der Schwarzwald und das Elsass sind gut angebunden. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, Weinort-Charakter und Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten — von Wandern und Radfahren über Weinproben bis hin zu Ausflügen in den Schwarzwald, ins Elsass oder in Richtung Kaiserstuhl. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.