Wohnen mit Charakter: Gepflegtes Reihenmittelhaus in Pulheim
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
619.000 €
5
Zimmer
1
Bad
157 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
3.943 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von 157 Quadratmetern, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand bilden eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsideen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sowie eine weitere Toilette mit Waschbecken im Dachgeschoss sind vorhanden, was den täglichen Wohnkomfort praktisch unterstreicht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasheizung (2023 erneuert). Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer (1.OG) ist eine festinstallierte split- Klimaanlage. Ergänzend gehört eine Garage mit Stellplatz zum Objekt, die für eine bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt. Die Garage hat einen Anschluss für eine wallbox. Das Haus ist ab dem 1. Februar 2027 bezugsfrei und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare mit Platzbedarf. Die Energieeffizienzklasse B dokumentiert zudem den soliden energetischen Standard des Gebäudes.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im gehobenen Wohngebiet „Edelsteingarten“ im Zentrum von Pulheim, nahe einem Natur- und Landschaftsschutzgebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Kindergärten, Grund-und weiterführende Schulen, Sport - und Tennisplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem PKW schnell erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 619.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.2.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.900 €)
- 2.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.800 €)
- 2.352 € / Monat
- 30% Eigenkapital (185.700 €)
- 2.058 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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