Traumhaus in Traumlage mit 2-3 Wohneinheiten und parkähnlichem Garten sucht Sie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73329

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.412 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch eine gekonnte Raumaufteilung mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Flexibilität bieten. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während die hochwertige Kombination aus Fliesen- und Parkettböden einen Hauch von Eleganz und Robustheit verleiht.

Das Haus ist leicht in drei getrennte Wohneinheiten zu unterteilen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 126 qm Wohnfläche, verteilt auf 4,5 helle Zimmer, und bietet Ihnen neben einem modernen Zuschnitt zwei herrliche, sichtgeschützte Terrassen. Von der ca. 30 qm großen Westterrasse gelangt man über eine schwungvolle Wendeltreppe in den Garten. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 71 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbadezimmer und vielfältig nutzbarem Zuschnitt. Von der Diele im DG gelangt man über eine aufklappbare Treppe auf den geräumigen Dachboden 1992 wurden von den bisherigen Eigentümern die ursprünglichen Hobbyräume im Untergeschoss in zwei große Zimmer mit eigenem Badezimmer und mit Zugang zum Garten erstellt. Dieser neu gestaltete Wohnbereich könnte auch als schöne Einliegerwohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche genutzt werden. Durch den separaten Zugang bieten sich diese Räumlichkeiten auch leicht zum Vermieten an.

Zusätzlich zu den 3 Wohneinheiten mit ca. 255 qm Wohnfläche bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 88 m², die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (große Werkstatt, Sauna, Abstellräume) eröffnet. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, was den Komfort in diesem Zuhause zusätzlich steigert. Die insgesamt vier einladenden Terrassen bieten ideale Gelegenheiten, um im Freien zu entspannen und die Sonne mit Familie und Freunden zu genießen.

Ein absolutes Highlight ist zudem der herrliche, parkähnliche Garten, in dem Sie nahezu alle Ihre Gartenträume verwirklichen können. Der freie Ausblick auf die Streuobstwiesen und den Wald mit dem Spitzenberg garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung.

Entscheiden Sie sich für Ihr neues Heim in Kuchen und freuen Sie sich auf ein Leben voller Annehmlichkeiten und Möglichkeiten.

Ausstattung Das Haus wurde laufend gewartet und renoviert!

Es sind leicht drei Wohnungen darstellbar
separater Eingang für Einliegerwohnung
moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung (2004)
Dach neu gedeckt und gedämmt (2012)
neue Dachfenster (2012)
großzügige Doppelgarage
elektrische Garagentore installiert (2013)
große Werkstatt unterhalb der Garage
moderner Kaminofen im EG (2013)
Geländer und Zugang zur Haustür (Eingangsplatte) erneuert (2018)
Eingangstüren im EG und UG (ELW) erneuert (2016)
Fenster modernisiert, abschließbar mit Pilzzapfen, neue Dichtungen und elektr. Rollläden in Küche, Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer (2021)
drei Tageslichtbadezimmer
Sauna
Gäste WC
geräumiger Dachboden
vier Terrassen, eine davon größtenteils überdacht
herrliches, großes Grundstück mit tollem Bewuchs und Bachlauf

Lage Am Rande der Schwäbischen Alb gelegen und eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ist Kuchen eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit über 5.700 Einwohnern. Erschwinglicher Wohnraum, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, vier Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein kinderfreundliches Familienbad prägen die Filstalgemeinde. Außerdem werden vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten verbunden mit einem regen Vereinsleben und kulturellen Veranstaltungen geboten. Für das an der Bahnlinie Stuttgart – München gelegene Filstal bildet die B 10 die Haupterschließungsachse unserer Region.

Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit geräumiger Doppelgarage, erbaut im Jahr 1982, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. In idyllischer Lage im Seetal in Kuchen gelegen, genießen Sie hier auf einer Wohnfläche von ca. 255 m² höchsten Komfort und genügend Raum für die ganze Familie. Das Haus besticht durch eine gekonnte Raumaufteilung mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Flexibilität bieten. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während die hochwertige Kombination aus Fliesen- und Parkettböden einen Hauch von Eleganz und Robustheit verleiht. Das Haus ist leicht in drei getrennte Wohneinheiten zu unterteilen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 126 qm Wohnfläche, verteilt auf 4,5 helle Zimmer, und bietet Ihnen neben einem modernen Zuschnitt zwei herrliche, sichtgeschützte Terrassen. Von der ca. 30 qm großen Westterrasse gelangt man über eine schwungvolle Wendeltreppe in den Garten. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 71 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbadezimmer und vielfältig nutzbarem Zuschnitt. Von der Diele im DG gelangt man über eine aufklappbare Treppe auf den geräumigen Dachboden 1992 wurden von den bisherigen Eigentümern die ursprünglichen Hobbyräume im Untergeschoss in zwei große Zimmer mit eigenem Badezimmer und mit Zugang zum Garten erstellt. Dieser neu gestaltete Wohnbereich könnte auch als schöne Einliegerwohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche genutzt werden. Durch den separaten Zugang bieten sich diese Räumlichkeiten auch leicht zum Vermieten an. Zusätzlich zu den 3 Wohneinheiten mit ca. 255 qm Wohnfläche bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 88 m², die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (große Werkstatt, Sauna, Abstellräume) eröffnet. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, was den Komfort in diesem Zuhause zusätzlich steigert. Die insgesamt vier einladenden Terrassen bieten ideale Gelegenheiten, um im Freien zu entspannen und die Sonne mit Familie und Freunden zu genießen. Ein absolutes Highlight ist zudem der herrliche, parkähnliche Garten, in dem Sie nahezu alle Ihre Gartenträume verwirklichen können. Der freie Ausblick auf die Streuobstwiesen und den Wald mit dem Spitzenberg garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung. Entscheiden Sie sich für Ihr neues Heim in Kuchen und freuen Sie sich auf ein Leben voller Annehmlichkeiten und Möglichkeiten. Ausstattung Das Haus wurde laufend gewartet und renoviert! - Es sind leicht drei Wohnungen darstellbar - separater Eingang für Einliegerwohnung - moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung (2004) - Dach neu gedeckt und gedämmt (2012) - neue Dachfenster (2012) - großzügige Doppelgarage - elektrische Garagentore installiert (2013) - große Werkstatt unterhalb der Garage - moderner Kaminofen im EG (2013) - Geländer und Zugang zur Haustür (Eingangsplatte) erneuert (2018) - Eingangstüren im EG und UG (ELW) erneuert (2016) - Fenster modernisiert, abschließbar mit Pilzzapfen, neue Dichtungen und elektr. Rollläden in Küche, Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer (2021) - drei Tageslichtbadezimmer - Sauna - Gäste WC - geräumiger Dachboden - vier Terrassen, eine davon größtenteils überdacht - herrliches, großes Grundstück mit tollem Bewuchs und Bachlauf Lage Am Rande der Schwäbischen Alb gelegen und eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ist Kuchen eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit über 5.700 Einwohnern. Erschwinglicher Wohnraum, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, vier Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein kinderfreundliches Familienbad prägen die Filstalgemeinde. Außerdem werden vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten verbunden mit einem regen Vereinsleben und kulturellen Veranstaltungen geboten. Für das an der Bahnlinie Stuttgart – München gelegene Filstal bildet die B 10 die Haupterschließungsachse unserer Region. Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus in Traumlage mit 2-3 Wohneinheiten und parkähnlichem Garten sucht Sie!

Beschreibung