Attraktiver All-in-Preis: Reiheneckhaus Bj. 2021 – 559.000 € inkl. Küche & 3 Stellplätzen!

Reiheneckhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89340

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.508 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und dem Garten bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die separate Küche bietet kurze Wege und ist bereits hochwertig ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie der praktische Eingangsbereich runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Bei Bedarf kann das Studio unkompliziert in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, wodurch insgesamt bis zu fünf Zimmer zur Verfügung stehen.

Auch der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit viel Stauraum sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den beiden Tiefgaragenstellplätzen in den Keller – Einkäufe lassen sich trockenen Fußes ins Haus bringen.

Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen, energieeffizienten Bauweise, 3-fach-verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung sowie einer Gas-Brennwerttherme. Die gepflegte Ausstattung und der neuwertige Zustand ermöglichen einen nahezu sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Der All-in-Kaufpreis von 559.000 € inklusive Einbauküche, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem Außenstellplatz macht dieses Angebot besonders transparent und attraktiv.

Ausstattung

Baujahr 2021

ca. 124 m² Wohnfläche

4-5 Zimmer (Im Studio 2 Zimmer möglich)

ca. 240 m² Grundstück

neuwertige EBK inklusive!

großzügige Terrasse mit Glasüberdachung

sonnige Süd-West-Ausrichtung

voll unterkellert (ein Teil als Büro Nutzbar)

2 TG-Stellplätze und Außenstellplatz inklusive!

Keller direkt an TG angeschlossen

Waschküche im Keller

Elektrische Rollläden

Hochwertige Ausstattung

Moderne massive Ziegelbauweise

3-fach verglaste Wärmeschutzfenster

Gas-Brennwerttherme

Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung

Enthärtungsanlage

Zeitgemäßer EnEV-Standard

Sehr gute Gebäudehülle und niedriger Energiebedarf

Ausreichend Elektroinstallation vorhanden

Lichtdurchflutete Räume

Beliebte Lage in Leipheim

2 TG-Stellplätze (direkt über Keller erreichbar

TG über WEG - 44,00 € Hausgeld/Monat (inkl. Rücklage, Winterdienst, Verwalter)

1 Außenstellplatz

Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in Leipheim, einer beliebten Stadt an der Donau zwischen Ulm und Günzburg. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Leipheim bietet eine gewachsene Stadtstruktur, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zugleich einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Donau und zur umliegenden Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind in Leipheim vorhanden. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Versorgung schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Leipheim liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg und ist über die regionalen Verkehrswege gut angebunden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, zum regionalen Bahnanschluss und zum Busnetz macht den Standort sowohl für den Alltag als auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2021 erbaute Reiheneckhaus in Leipheim vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das Besondere: Der Kaufpreis beträgt 559.000 € inklusive hochwertiger Einbauküche, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem Außenstellplatz – zusätzliche Erwerbskosten für Stellplätze oder Küche fallen nicht an. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und dem Garten bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die separate Küche bietet kurze Wege und ist bereits hochwertig ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie der praktische Eingangsbereich runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Bei Bedarf kann das Studio unkompliziert in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, wodurch insgesamt bis zu fünf Zimmer zur Verfügung stehen. Auch der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit viel Stauraum sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den beiden Tiefgaragenstellplätzen in den Keller – Einkäufe lassen sich trockenen Fußes ins Haus bringen. Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen, energieeffizienten Bauweise, 3-fach-verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung sowie einer Gas-Brennwerttherme. Die gepflegte Ausstattung und der neuwertige Zustand ermöglichen einen nahezu sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Der All-in-Kaufpreis von 559.000 € inklusive Einbauküche, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem Außenstellplatz macht dieses Angebot besonders transparent und attraktiv. Ausstattung # Baujahr 2021 # ca. 124 m² Wohnfläche # 4-5 Zimmer (Im Studio 2 Zimmer möglich) # ca. 240 m² Grundstück # neuwertige EBK inklusive! # großzügige Terrasse mit Glasüberdachung # sonnige Süd-West-Ausrichtung # voll unterkellert (ein Teil als Büro Nutzbar) # 2 TG-Stellplätze und Außenstellplatz inklusive! # Keller direkt an TG angeschlossen # Waschküche im Keller # Elektrische Rollläden # Hochwertige Ausstattung # Moderne massive Ziegelbauweise # 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster # Gas-Brennwerttherme # Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung # Enthärtungsanlage # Zeitgemäßer EnEV-Standard # Sehr gute Gebäudehülle und niedriger Energiebedarf # Ausreichend Elektroinstallation vorhanden # Lichtdurchflutete Räume # Beliebte Lage in Leipheim # 2 TG-Stellplätze (direkt über Keller erreichbar - TG über WEG - 44,00 € Hausgeld/Monat (inkl. Rücklage, Winterdienst, Verwalter) # 1 Außenstellplatz Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in Leipheim, einer beliebten Stadt an der Donau zwischen Ulm und Günzburg. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Leipheim bietet eine gewachsene Stadtstruktur, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zugleich einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Donau und zur umliegenden Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind in Leipheim vorhanden. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Versorgung schätzen. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Leipheim liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg und ist über die regionalen Verkehrswege gut angebunden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, zum regionalen Bahnanschluss und zum Busnetz macht den Standort sowohl für den Alltag als auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.