Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in Wellingsbüttel - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.079 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Attraktive Erdgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wellingsbüttel
Ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf zwei geräumig geschnittene Zimmer
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne, ein behagliches Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine separate Küche
Hochwertiger Designvinylboden in Holzoptik sowie doppeltverglaste PVC-Rahmen
Vollständige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangt man direkt auf zwei großzügige Terrassen mit West- und Süd-Ausrichtung sowie in den angrenzenden Gartenbereich
Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Wasserzähler
Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2011 inklusive Dämmung der Fassade, Erneuerung und Dämmung des Daches sowie Austausch von Fenstern, Türen und Regenrinnen
Beheizung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit außenliegendem Öltank

Ausstattung

Designvinyl
Kunststofffenster
Wannenbad
Terrasse
Garten
Kellerraum
Waschraum
Wärmeverbundsystem
Ölheizung

Lage Wellingsbüttel überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert. Parks, Grünflächen sowie der nahegelegene Alsterlauf bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportliche Angebote, unter anderem beim TSC Wellingsbüttel, ergänzen das attraktive Umfeld. Die Bebauung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertaler Einkaufszentrum, ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Bus- und S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation.

Unser Anspruch: Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.

Objektbeschreibung - Attraktive Erdgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wellingsbüttel - Ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf zwei geräumig geschnittene Zimmer - Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne, ein behagliches Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine separate Küche - Hochwertiger Designvinylboden in Holzoptik sowie doppeltverglaste PVC-Rahmen - Vollständige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten - Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangt man direkt auf zwei großzügige Terrassen mit West- und Süd-Ausrichtung sowie in den angrenzenden Gartenbereich - Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Wasserzähler - Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2011 inklusive Dämmung der Fassade, Erneuerung und Dämmung des Daches sowie Austausch von Fenstern, Türen und Regenrinnen - Beheizung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit außenliegendem Öltank Ausstattung - Designvinyl - Kunststofffenster - Wannenbad - Terrasse - Garten - Kellerraum - Waschraum - Wärmeverbundsystem - Ölheizung Lage Wellingsbüttel überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert. Parks, Grünflächen sowie der nahegelegene Alsterlauf bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportliche Angebote, unter anderem beim TSC Wellingsbüttel, ergänzen das attraktive Umfeld. Die Bebauung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertaler Einkaufszentrum, ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Bus- und S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation. Unser Anspruch: Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.