2,5 Zimmer mit Südbalkon – hell, ruhig und gut gelegen

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20535

Kaufpreis

298.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.585 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof bietet.

Ein weiteres Zimmer wurde bisher als Esszimmer genutzt, während das zusätzliche halbe Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen. Küche und Bad bieten daher eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und die Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der attraktiven Lage, des funktionalen Grundrisses und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 115 kWh/(m²a) Energieklasse D Heizart: Fernwärme Hinweis: Energieausweis bezieht sich auf die alte Öl Heizung, aktuell ist keine Öl Heizung mehr vorhanden und es wird per Fernwärme geheizt.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

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Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Hamburger Innenstadt, die Alster sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren in Hamburg-Borgfelde und steht sofort zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof bietet. Ein weiteres Zimmer wurde bisher als Esszimmer genutzt, während das zusätzliche halbe Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen. Küche und Bad bieten daher eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und die Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der attraktiven Lage, des funktionalen Grundrisses und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 115 kWh/(m²a) Energieklasse D Heizart: Fernwärme Hinweis: Energieausweis bezieht sich auf die alte Öl Heizung, aktuell ist keine Öl Heizung mehr vorhanden und es wird per Fernwärme geheizt. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 – Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Hamburger Innenstadt, die Alster sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv.