Einfamilienhaus auf großer Parzelle mit Potential
Reiheneckhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42287
Kaufpreis
329.000 €
5
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
2.861 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken; das Haus ist 1-seitig angebaut; rückseitige Wohnraumerweiterung „Anbau“, teilweise unterkellert.
Massive Bauweise, 2-geschossig + ausgebautes Mansardgeschoß mit Dachflächenfenstern; ein rückwärtiger, eingeschossiger Anbau mit neuer Dacheindeckung; im Inneren entkernt und zur Installation eines großzügigen Badezimmers vorbereitet.
Geschossdecken über dem Keller Beton, sonst Holzbalkendecken.
Dacheindeckung mit Betondachpfannen überarbeitet 2005; 2016+2017 neue Dachfenster; Zwischensparrendämmung vorhanden; Hausfronten mit Faserzementplatten verkleidet – wartungsfrei!
Ausstattung
Circo-Heizung als zentrale Heizung; Gas; V/EVA aus 10/2025; Bj. 2014- Energiebedarf 119,5 kWh/m²-a; EEK „D“ - Vaillant aus 2014, inkl. Warmwasser im EG, im DG über E-Durchlauferhitzer, letzte Wartung 03/2026.
moderne Kunststoff-Elemente, weiß, mit 3-fach-Verglasung; alle Dachflächenfenster –Velux; im Keller 2 Stck. und im Treppenhaus 1 Stck. Holzfenster mit Isolierverglasung. Teilweise Außenrollläden;
Hauszugangstür modernes Haustürelement mit Verglasungsfeldern; Nebenausgangstür Alu-Element mit Draht-Ornament-Verglasung;
Innentüren: lackierte Holz-füllungstüren mit Futter und Bekleidung
Zugang/Flur – PVC-Boden; Küche – Holzdielen, Wohnzimmer – Parkett, Gäste-WC – Fliesen; Treppenhaus und gesamtes OG – Holzdielen; Bad – Vinyl.
Küche im Installationsbereich und Bad - Wandfliesen,
Anbau in Sanierung, entkernt und zur Wiederherstellung vorbereitet.
Bad im DG - komplett und ansprechend modernisiert – große Eckbadewanne, WC und Waschbecken.
Wand- und Deckenflächen tapeziert und gestrichen;
Holztreppenhaus – Stufen und Podeste mit TeBo belegt;
SAT-Anlage.
Lage
42287 Wuppertal - Barmen, gute Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 Kilometer, der ÖPNV (Bushaltestelle) ist fußläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahen Wohnumfeld, ebenso Ärzte und Apotheken.
Gute Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn A 46.
Sonstiges
Bei der Kaufpreisfindung ist der Investitionsaufwand „Fertigstellung Anbau“ mit einem Kostenansatz von psch. € 30.000,00 berücksichtigt.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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