Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit überdachter Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

835.450 €

Zimmer

Bad

1.085 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

770 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Allgemein:

Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard
Nachhaltiges Blockheizkraftwerk
Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard
Stellplätze für E-Bikes
Aufzug

Wohnung:

Gartengeschoss, 108,05 qm Wohnfläche
4 Zimmer
Terrasse (32,51 qm)
Gartenanteil (56,20 qm)
Barrierefrei
Über 2,70 m Raumhöhe
Bodentiefe Fenster
Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe
Fußbodenheizung, Edles Eiche-Parkett
Smart-Home ready
Elektrische Aluminium-Rollläden
Wohnungstüren und Fenster mit erhöhten Sicherheitsstandards
Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese exklusive 4-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung besteht aus 108,05 qm Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine über 30 qm große Terrasse. Zusätzlich gehören 56 qm Gartenanteil zur Wohnung. Die Architektur des Viktoria Viertels ist geprägt von dem Charme seiner Umgebung. Es orientiert sich an Größe, Proportionen und der symmetrischen Gliederung der Hauptfassade an den zahlreichen benachbarten Villen aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts. Hohe Geschosse mit über 2,70 Meter Deckenhöhe, weite Fensterfronten und stilvoll gestaltete Balkone und Terrassen bringen das Licht und das Grün herein. Die Wohneinheiten sind auf der Nord-Süd-Achse ausgerichtet und bieten sonnendurchflutete Räume und Licht, selbst an trüben Tagen. Ausstattung Allgemein: - Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard - Nachhaltiges Blockheizkraftwerk - Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Stellplätze für E-Bikes - Aufzug Wohnung: - Gartengeschoss, 108,05 qm Wohnfläche - 4 Zimmer - Terrasse (32,51 qm) - Gartenanteil (56,20 qm) - Barrierefrei - Über 2,70 m Raumhöhe - Bodentiefe Fenster - Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe - Fußbodenheizung, Edles Eiche-Parkett - Smart-Home ready - Elektrische Aluminium-Rollläden - Wohnungstüren und Fenster mit erhöhten Sicherheitsstandards - Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 835.450 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.085 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.545 €): 3.572 € / Monat
20% Eigenkapital (167.090 €): 3.175 € / Monat
30% Eigenkapital (250.635 €): 2.778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 3.487 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit überdachter Terrasse

Beschreibung

Ausstattung