Langfristig vermietet & zentral gelegen – Ihr Investment in Plauen!

Etagenwohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08523

Kaufpreis

25.400 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

529 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Im Jahr 2019 wurde in der Wohnung ein neuer Laminatboden verlegt, was den Wohnräumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Der Grundriss bietet einen funktionalen Wohnkomfort auf kompaktem Raum – ideal für Singles oder Paare.

Das Gebäude wurde im Jahr 1997/1998 im Rahmen einer umfassenden Sanierung weitgehend modernisiert. Neben Fassade und Haustechnik wurden dabei auch viele bauliche Elemente an heutige Wohnstandards angepasst.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich- und Dachbodenbereich, in dem jeder Mieter über einen eigenen Abstellraum verfügt – ein praktisches Plus für die langfristige Mietbindung.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit solidem Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition mit Potenzial. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Baujahr: 1902 Grundstück: 350 m² Flurstücksnr.: 1840/l Miteigentumsanteil: wird nachgereicht Heizung: Gas-Zentralheizung 1998 Fenster: Kunststoff-Isolierglas 1997 Dach: 1997, sanierungsbedürftig - Beschluss laut ETV zur Sanierung, nach Einholung von Angeboten Fußböden: Laminat 2019 Fassade: 1997

Eigentumswohnung - Dachgeschoss Wohnfläche: rund 48 m² Anzahl der Zimmer: 2 1 x Wohnzimmer 1 x Küche 1 x Schlafzimmer 1 x Badezimmer mit Dusche und WC Fußböden: Laminat, Fliesen eigenes Kellerabteil Nr. 14 Vermietungsstand: vermietet Nettokaltmiete: 190,- Euro (2.280,- Euro p.a.) Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 220,74 Euro/mtl. inkl. Rücklage Fotos der Wohnung werden zeitnah nachgereicht.

Lage Die Eigentumswohnung in der Krausenstraße 35 liegt in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohngegend im Herzen von Plauen, Stadtteil Mitte. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhiger Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Die nur wenige Gehminuten entfernte Stadt-Galerie Plauen bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Mode, Technik und Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie der Bahnhof Plauen (Vogtl.) Mitte, der schnelle Verbindungen in die Region garantiert. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B92 und B173 sowie zur A72, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern oder Studierende ist die Wohnlage besonders geeignet: Kindergärten, Schulen und die Berufsakademie Plauen befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der großzügige Stadtpark und zahlreiche Sport- und Fitnessmöglichkeiten bieten Erholung und Aktivität im Grünen. Kulturell Interessierte finden in der Nähe Theater, Museen und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen auf dem Altmarkt. Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung und ein lebendiges Stadtgefühl.

Diese Lage vereint Zentralität, Komfort und Lebensqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte und werthaltige Wohngegend suchen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 2.975,- Euro inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese rund 48 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902, das durch seine historische Klinkerfassade und den klassischen Baustil der Jahrhundertwende überzeugt. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, aber zentrumsnahen Wohnlage von Plauen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Im Jahr 2019 wurde in der Wohnung ein neuer Laminatboden verlegt, was den Wohnräumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Der Grundriss bietet einen funktionalen Wohnkomfort auf kompaktem Raum – ideal für Singles oder Paare. Das Gebäude wurde im Jahr 1997/1998 im Rahmen einer umfassenden Sanierung weitgehend modernisiert. Neben Fassade und Haustechnik wurden dabei auch viele bauliche Elemente an heutige Wohnstandards angepasst. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich- und Dachbodenbereich, in dem jeder Mieter über einen eigenen Abstellraum verfügt – ein praktisches Plus für die langfristige Mietbindung. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit solidem Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition mit Potenzial. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Baujahr: 1902 Grundstück: 350 m² Flurstücksnr.: 1840/l Miteigentumsanteil: wird nachgereicht Heizung: Gas-Zentralheizung 1998 Fenster: Kunststoff-Isolierglas 1997 Dach: 1997, sanierungsbedürftig - Beschluss laut ETV zur Sanierung, nach Einholung von Angeboten Fußböden: Laminat 2019 Fassade: 1997 Eigentumswohnung - Dachgeschoss Wohnfläche: rund 48 m² Anzahl der Zimmer: 2 1 x Wohnzimmer 1 x Küche 1 x Schlafzimmer 1 x Badezimmer mit Dusche und WC Fußböden: Laminat, Fliesen eigenes Kellerabteil Nr. 14 Vermietungsstand: vermietet Nettokaltmiete: 190,- Euro (2.280,- Euro p.a.) Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 220,74 Euro/mtl. inkl. Rücklage Fotos der Wohnung werden zeitnah nachgereicht. Lage Die Eigentumswohnung in der Krausenstraße 35 liegt in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohngegend im Herzen von Plauen, Stadtteil Mitte. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhiger Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Die nur wenige Gehminuten entfernte Stadt-Galerie Plauen bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Mode, Technik und Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie der Bahnhof Plauen (Vogtl.) Mitte, der schnelle Verbindungen in die Region garantiert. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B92 und B173 sowie zur A72, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Familien mit Kindern oder Studierende ist die Wohnlage besonders geeignet: Kindergärten, Schulen und die Berufsakademie Plauen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der großzügige Stadtpark und zahlreiche Sport- und Fitnessmöglichkeiten bieten Erholung und Aktivität im Grünen. Kulturell Interessierte finden in der Nähe Theater, Museen und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen auf dem Altmarkt. Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung und ein lebendiges Stadtgefühl. Diese Lage vereint Zentralität, Komfort und Lebensqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte und werthaltige Wohngegend suchen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 2.975,- Euro inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.