Großzügiges Landferienhaus mit Bauland und drei genehmigten Ferienwohnungen

Bungalow zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26434

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.540 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Neben der Betreiberwohnung über zwei Etagen verfügt das Haus über zwei weitere separate Wohneinheiten, die bereits dauerhaft vermietet sind und somit sofortige monatliche Mieteinnahmen generieren. Alle drei Einheiten sind als Ferienwohnung genehmigt und jeweils mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Im Zuge der energetischen Sanierung wurde das Haus nach ökologischen Standards modernisiert und erreicht den KfW-100-Standard. Zudem wurde die Immobilie mit der „Grünen Hausnummer“ ausgezeichnet. Die Betreiberwohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie einen Kamin, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zudem besteht Potenzial für bis zu drei Schlafzimmer.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Ruhe und Natur. Für die Mieter steht ein Doppelcarport zur Verfügung, während der Betreiberwohnung separate eingezäunte Außenstellplätze zugeordnet sind. Zusätzlich befindet sich angrenzendes Bauland, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Auch Tierhaltung ist hier grundsätzlich möglich – das große Grundstück sowie das angrenzende Bauland eignen sich ideal, beispielsweise für die Errichtung eines Pferdestalls oder weiterer tiergerechter Nutzungskonzepte.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Vermietungsinteresse oder Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung Allgemeine Ausstattung: • umfassende Sanierung im Jahr 2015 • gehobene Ausstattungsqualität • massive Bauweise • alle drei Einheiten sind als Ferienwohnungen genehmigt • große Fensterflächen für viel Tageslicht • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • insgesamt 3 hochwertige Einbauküchen vorhanden • Gasheizung aus 2015 • energetischer KfW-100 Standard • ausgezeichnet mit der „Grünen Hausnummer“ • großzügiges Grundstück und angrenzendes Bauland ideal geeignet, z. B. für die Errichtung eines Pferdestalls oder weitere tiergerechte Nutzungsmöglichkeiten • Doppelcarport sowie zusätzliche Außenstellplätze

Betreiberwohnung (Hauptwohnung): • großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • offene Küche integriert in den Wohnbereich • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Kamin im Wohnbereich • modernes Badezimmer mit Dusche und teilweise Badewanne • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • viel Platz und flexible Raumgestaltung (Potenzial für mehrere Schlafzimmer)

Weitere zwei Wohneinheiten: • zwei weitere separate Wohneinheiten • beide Wohnungen dauerhaft vermietet • sofortige monatliche Mieteinnahmen • moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse • attraktive Nutzung als Kapitalanlage oder Kombination aus Vermietung und Eigennutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Region liegt unmittelbar an der Nordseeküste und gehört zur beliebten Ferien- und Naturregion rund um das Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, der seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt.

Neu Augustengroden zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage inmitten der typisch friesischen Marschlandschaft aus. Weite Wiesen, Felder und Deichlandschaften prägen das Umfeld und sorgen für ein besonders naturnahes Wohngefühl. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge entlang der Nordseeküste. Gleichzeitig befindet sich der Ort in unmittelbarer Nähe zu beliebten Küstenorten und Ferienregionen.

Die bekannten Nordseebäder Carolinensiel-Harlesiel und Horumersiel sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie den direkten Zugang zum Wattenmeer und zu den Stränden der Nordsee. Von den nahegelegenen Häfen bestehen zudem Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln.

Auch infrastrukturell ist die Lage gut angebunden: Die Städte Jever, Wilhelmshaven und Wittmund sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere kulturelle und gastronomische Angebote.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit der Nähe zu Nordsee, Deichlandschaften und beliebten Küstenorten. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die dauerhaft die Ruhe der Nordseeküste genießen möchten, als auch für Feriengäste und Investoren im touristischen Bereich.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen mit ca. 310 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 7.581 m² in ruhiger Lage. Das ursprünglich um 1922 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Neben der Betreiberwohnung über zwei Etagen verfügt das Haus über zwei weitere separate Wohneinheiten, die bereits dauerhaft vermietet sind und somit sofortige monatliche Mieteinnahmen generieren. Alle drei Einheiten sind als Ferienwohnung genehmigt und jeweils mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Zuge der energetischen Sanierung wurde das Haus nach ökologischen Standards modernisiert und erreicht den KfW-100-Standard. Zudem wurde die Immobilie mit der „Grünen Hausnummer“ ausgezeichnet. Die Betreiberwohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie einen Kamin, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zudem besteht Potenzial für bis zu drei Schlafzimmer. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Ruhe und Natur. Für die Mieter steht ein Doppelcarport zur Verfügung, während der Betreiberwohnung separate eingezäunte Außenstellplätze zugeordnet sind. Zusätzlich befindet sich angrenzendes Bauland, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Auch Tierhaltung ist hier grundsätzlich möglich – das große Grundstück sowie das angrenzende Bauland eignen sich ideal, beispielsweise für die Errichtung eines Pferdestalls oder weiterer tiergerechter Nutzungskonzepte. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Vermietungsinteresse oder Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Ausstattung Allgemeine Ausstattung: • umfassende Sanierung im Jahr 2015 • gehobene Ausstattungsqualität • massive Bauweise • alle drei Einheiten sind als Ferienwohnungen genehmigt • große Fensterflächen für viel Tageslicht • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • insgesamt 3 hochwertige Einbauküchen vorhanden • Gasheizung aus 2015 • energetischer KfW-100 Standard • ausgezeichnet mit der „Grünen Hausnummer“ • großzügiges Grundstück und angrenzendes Bauland ideal geeignet, z. B. für die Errichtung eines Pferdestalls oder weitere tiergerechte Nutzungsmöglichkeiten • Doppelcarport sowie zusätzliche Außenstellplätze Betreiberwohnung (Hauptwohnung): • großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • offene Küche integriert in den Wohnbereich • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Kamin im Wohnbereich • modernes Badezimmer mit Dusche und teilweise Badewanne • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • viel Platz und flexible Raumgestaltung (Potenzial für mehrere Schlafzimmer) Weitere zwei Wohneinheiten: • zwei weitere separate Wohneinheiten • beide Wohnungen dauerhaft vermietet • sofortige monatliche Mieteinnahmen • moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse • attraktive Nutzung als Kapitalanlage oder Kombination aus Vermietung und Eigennutzung Lage Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Region liegt unmittelbar an der Nordseeküste und gehört zur beliebten Ferien- und Naturregion rund um das Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, der seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt. Neu Augustengroden zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage inmitten der typisch friesischen Marschlandschaft aus. Weite Wiesen, Felder und Deichlandschaften prägen das Umfeld und sorgen für ein besonders naturnahes Wohngefühl. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge entlang der Nordseeküste. Gleichzeitig befindet sich der Ort in unmittelbarer Nähe zu beliebten Küstenorten und Ferienregionen. Die bekannten Nordseebäder Carolinensiel-Harlesiel und Horumersiel sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie den direkten Zugang zum Wattenmeer und zu den Stränden der Nordsee. Von den nahegelegenen Häfen bestehen zudem Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln. Auch infrastrukturell ist die Lage gut angebunden: Die Städte Jever, Wilhelmshaven und Wittmund sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere kulturelle und gastronomische Angebote. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit der Nähe zu Nordsee, Deichlandschaften und beliebten Küstenorten. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die dauerhaft die Ruhe der Nordseeküste genießen möchten, als auch für Feriengäste und Investoren im touristischen Bereich. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.