Historische Fassade trifft Wohngefühl

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22765

Kaufpreis

890.000 €

4.5

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

7.739 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese charmante Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau vereint historischen Charme mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf ca. 115 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Besonders schön sind die erhaltenen Altbaudetails: Holzdielen, kunstvoll gearbeiteter Stuck mit dekorativen Ornamenten und ein historischer Kachelofen verleihen der Wohnung eine warme und besondere Atmosphäre. Drei miteinander verbundene Räume schaffen ein großzügiges, offenes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharakter. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für helle, freundliche Räume. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und einen gemütlichen Essbereich. Da keine Kücheneinbauten vorhanden sind, lässt sich die Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen umsetzen. Das innenliegende Badezimmer stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren und präsentiert sich in einfachem Zustand. Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig und bietet die wunderbare Möglichkeit, ein echtes Altbaujuwel nach den eigenen Wünschen und dem persönlichen Stil neu zu gestalten.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Altona, im südlichen Teil des Stadtteils, unweit der Elbe und des beliebten Altonaer Balkons. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit maritimem Flair und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Der Elbstrand, der Elb-Wanderweg sowie zahlreiche Grünflächen entlang der Elbe sind bequem fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Altona mit Fernbahn-, S-Bahn- und Busanbindung befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob das beliebte Mercado-Einkaufszentrum, die lebendige Große Bergstraße, die Fußgängerzone der Ottenser Hauptstraße oder die zahlreichen Geschäfte und gastronomischen Angebote in Ottensen - hier bleiben kaum Wünsche offen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss verbindet historischen Charme mit echtem Hamburger Lebensgefühl. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1903, entworfen vom renommierten Architekten Fritz Neugebauer. Bereits das Entrée vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst zehn Wohneinheiten auf vier Etagen plus Dachgeschoss und steht auf der Hamburger Denkmalliste. Die Wohnung besticht durch den klassischen Altbauflair – hell, charmant und voller Ausstrahlung. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Dach und Fassade wurden renoviert, die Schwammsanierung 2007 fachgerecht abgeschlossen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Zwei Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Die im Zuge des Verkaufs neu erstellte Wohnflächenberechnung weist ca. 114,64 m² aus, während der vermaßte Grundriss der Bauakte ca. 116,04 m² ausweist. Die Abweichung ist geringfügig. Ein Zuhause für Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur mit Geschichte und besonderem Ambiente. Ausstattung Diese charmante Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau vereint historischen Charme mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf ca. 115 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Besonders schön sind die erhaltenen Altbaudetails: Holzdielen, kunstvoll gearbeiteter Stuck mit dekorativen Ornamenten und ein historischer Kachelofen verleihen der Wohnung eine warme und besondere Atmosphäre. Drei miteinander verbundene Räume schaffen ein großzügiges, offenes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharakter. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für helle, freundliche Räume. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und einen gemütlichen Essbereich. Da keine Kücheneinbauten vorhanden sind, lässt sich die Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen umsetzen. Das innenliegende Badezimmer stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren und präsentiert sich in einfachem Zustand. Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig und bietet die wunderbare Möglichkeit, ein echtes Altbaujuwel nach den eigenen Wünschen und dem persönlichen Stil neu zu gestalten. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Altona, im südlichen Teil des Stadtteils, unweit der Elbe und des beliebten Altonaer Balkons. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit maritimem Flair und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Der Elbstrand, der Elb-Wanderweg sowie zahlreiche Grünflächen entlang der Elbe sind bequem fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Altona mit Fernbahn-, S-Bahn- und Busanbindung befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob das beliebte Mercado-Einkaufszentrum, die lebendige Große Bergstraße, die Fußgängerzone der Ottenser Hauptstraße oder die zahlreichen Geschäfte und gastronomischen Angebote in Ottensen - hier bleiben kaum Wünsche offen.