* Liebe auf den 1. Blick! * Zauberhafte, im Chalet-Stil ausgestattete Whg mit herrlichem Bergblick

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

925.000 €

4.5

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

7.460 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Erwerb steht diese komplett ausgestattete Wohnung, die eine Klasse für sich darstellt.

Der Eigentümer hat hier mit der Symbiose moderner, kreativer Elemente in Verbindung zum urgemütlichen, alpenländischen Stil, eine wahre Wohlfühl-Oase geschaffen. Für die vielen kostbaren Holzarbeiten wurde großen Wert auf hochwertige Materialien & Verarbeitung gelegt, wofür extra ein namhafter Schreiner-Meister aus Tirol engagiert wurde.

Ein weiteres Highlight ist der schöne Kachelofen, der gerade in der Übergangszeit für angenehme Wärme und wohlige Atmosphäre sorgt.

Der großzügige, teils tief überdachte Eckbalkon, bietet viele lauschige Sitzmöglichkeiten, von dort aus man den traumhaft schönen Blick auf alle imposanten Berge genießen und auch geschützt bei Regenwetter fröhliche Stunden verbringen kann.

Die individuelle & geschickte Raumauafteilung, bietet gerade bei mehreren Personen unterschiedliche Aufenthalts- u. Rückzugsmöglichkeiten.

Der Keller bzw. große Hobbyraum mit Wasseranschluß könnte auch als Sauna ausgebaut werden.

Für Kinder wäre noch ein 60 m² großer Garten zum Spielen im Gemeinschaftseigentum vorhanden.

Alles in Allem:

eine Wohnung zum Wohlfühlen und Genießen
ein perfektes, zauberhaftes Feriendomizil

Möglichkeit: * Kaufen & gleich Einziehen * Sofern Sie möchten, kann die Wohnung vollständig möbliert und ausgestattet übergeben/übernommen werden. So profitieren Sie von dem Vorteil einer wirklich bezugsfertigen Immobilie. Nach dem Motto: Koffer rein, auspacken & gleich wohnen & wohlfühlen!

Das Inventar wird selbstverständlich gesondert im Kaufvertrag aufgeführt, was sich steuerlich vorteilhaft auswirkt.

Möglichkeit:

Kaufen & Einnahmen generieren * Die Wohnung lässt sich hervorragend vermieten! Ob Lang- oder Kurzzeitvermietung, möbliert oder unmöbliert: die Wohnraum-Nachfrage in Garmisch-Partenkirchen ist ausgesprochen hoch.

Möglichkeit: die Wohnung wird leer übergeben.

Sie profitieren somit von vielen Möglichekiten & Vorteilen beim Erwerb dieses Schmuckstück *

Wohn-Nutzfl. ges. Wohnung, Balkon und Hobbyraum: ca. 175 m²

Kaufpreis.: 925.000,- € inkl. Hobbyraum Einzelgarage: 35.000,- €

Ausstattung This fully furnished apartment, a truly exceptional property, is now available for purchase.

The owner has created a genuine oasis of well-being by seamlessly blending modern, creative elements with a cozy, traditional Alpine style. Great emphasis was placed on high-quality materials and craftsmanship for the numerous exquisite woodwork details, for which a renowned master carpenter from Tyrol was specifically commissioned.

Another highlight is the beautiful tiled stove, which provides pleasant warmth and a cozy atmosphere, especially during the transitional seasons.

The spacious, partially covered corner balcony offers numerous inviting seating options, allowing you to enjoy breathtaking views of the majestic mountains and spend enjoyable hours sheltered from the rain.

The cleverly designed and individual layout provides a variety of living and retreat spaces, particularly suitable for multiple occupants.

The basement, which also serves as a large hobby room with a water connection, could be converted into a sauna.

A 60 m² shared garden is available for children to play in.

All in all:

An apartment to feel at home and enjoy
A perfect, enchanting holiday home

Option 1: * Buy & Move In Immediately * If you wish, the apartment can be handed over/taken over fully furnished and equipped. This way, you benefit from the advantage of a truly move-in ready property. Just pack your suitcase, unpack, and start living and feeling at home right away!

The inventory will, of course, be listed separately in the purchase agreement, which has tax advantages.

Option 2:

Buy & Generate Income * The apartment is ideal for renting out! Whether long-term or short-term rentals, furnished or unfurnished: the demand for housing in Garmisch-Partenkirchen is exceptionally high.

Option 3: The apartment will be handed over empty.

You thus benefit from many opportunities and advantages when acquiring this gem *

Total Living Space Apartment, balcony, and hobby room: approx. 175 m²

Purchase price: €925,000 including hobby room

Single garage: €35,000

Lage Ortsteil Partenkirchen - in ruhiger, sonniger und beliebter Wohnlage. Nicht um sonst wird diese Gegend am Fuße des Sonnenberges WANK das kleine Meran genannt. Schönste Wandermöglichkeiten direkt vom Haus aus. Wenige Gehminuten zur historischen, zauberhaften Ludwigstrasse mit vielen unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten und einem wöchentlichen Markt. Schulen, Ärzte, Restaurants, etc. auch alles in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Für die Zusendung/Weitergabe näherer Auskünfte zur Immobilie, sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten, inklusive einer Telefonnummer unter der man Sie erreichen kann, erforderlich. Ihre Daten werden nicht erfasst - Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet.

Ebenfalls weisen wir freundlich darauf hin, dass für einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tage-Widerrufsfrist laut Verbraucherschutzgesetz die Einwilligungserklärung zur sofortigen Maklertätigkeit Ihrerseits unterschrieben dem Makler vorliegen muss. Diese finden Sie als PDF-Anhang, die Sie uns unterschrieben entweder mailen oder per Post auch WhatsApp zuschicken können. Selbstverständlich kann diese auch zusammen mit dem Objektnachweis direkt beim Besichtigungstermin vor Ort oder im Büro unterzeichnet werden.

Unser Büro ist auf einen umweltfreundlichen/bewussten Umgang mit Ressourcen (insbesondere mit Papier & Toner) umgestellt worden. Ein Exposé und die ges. Unterlagen drucken wir daher NUR auf ausdrücklichen Wunsch hin für Sie aus. Gerne übermitteln wir Ihnen die Daten und Unterlagen per Mail und/oder WhatsApp.

VIELEN DANK für Ihr Verständnis!

Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-gap.de

Objektbeschreibung Zum Erwerb steht diese komplett ausgestattete Wohnung, die eine Klasse für sich darstellt. Der Eigentümer hat hier mit der Symbiose moderner, kreativer Elemente in Verbindung zum urgemütlichen, alpenländischen Stil, eine wahre Wohlfühl-Oase geschaffen. Für die vielen kostbaren Holzarbeiten wurde großen Wert auf hochwertige Materialien & Verarbeitung gelegt, wofür extra ein namhafter Schreiner-Meister aus Tirol engagiert wurde. Ein weiteres Highlight ist der schöne Kachelofen, der gerade in der Übergangszeit für angenehme Wärme und wohlige Atmosphäre sorgt. Der großzügige, teils tief überdachte Eckbalkon, bietet viele lauschige Sitzmöglichkeiten, von dort aus man den traumhaft schönen Blick auf alle imposanten Berge genießen und auch geschützt bei Regenwetter fröhliche Stunden verbringen kann. Die individuelle & geschickte Raumauafteilung, bietet gerade bei mehreren Personen unterschiedliche Aufenthalts- u. Rückzugsmöglichkeiten. Der Keller bzw. große Hobbyraum mit Wasseranschluß könnte auch als Sauna ausgebaut werden. Für Kinder wäre noch ein 60 m² großer Garten zum Spielen im Gemeinschaftseigentum vorhanden. Alles in Allem: * eine Wohnung zum Wohlfühlen und Genießen * ein perfektes, zauberhaftes Feriendomizil 1. Möglichkeit: * Kaufen & gleich Einziehen * Sofern Sie möchten, kann die Wohnung vollständig möbliert und ausgestattet übergeben/übernommen werden. So profitieren Sie von dem Vorteil einer wirklich bezugsfertigen Immobilie. Nach dem Motto: Koffer rein, auspacken & gleich wohnen & wohlfühlen! Das Inventar wird selbstverständlich gesondert im Kaufvertrag aufgeführt, was sich steuerlich vorteilhaft auswirkt. 2. Möglichkeit: * Kaufen & Einnahmen generieren * Die Wohnung lässt sich hervorragend vermieten! Ob Lang- oder Kurzzeitvermietung, möbliert oder unmöbliert: die Wohnraum-Nachfrage in Garmisch-Partenkirchen ist ausgesprochen hoch. 3. Möglichkeit: die Wohnung wird leer übergeben. * Sie profitieren somit von vielen Möglichekiten & Vorteilen beim Erwerb dieses Schmuckstück * Wohn-Nutzfl. ges. Wohnung, Balkon und Hobbyraum: ca. 175 m² Kaufpreis.: 925.000,- € inkl. Hobbyraum Einzelgarage: 35.000,- € Ausstattung This fully furnished apartment, a truly exceptional property, is now available for purchase. The owner has created a genuine oasis of well-being by seamlessly blending modern, creative elements with a cozy, traditional Alpine style. Great emphasis was placed on high-quality materials and craftsmanship for the numerous exquisite woodwork details, for which a renowned master carpenter from Tyrol was specifically commissioned. Another highlight is the beautiful tiled stove, which provides pleasant warmth and a cozy atmosphere, especially during the transitional seasons. The spacious, partially covered corner balcony offers numerous inviting seating options, allowing you to enjoy breathtaking views of the majestic mountains and spend enjoyable hours sheltered from the rain. The cleverly designed and individual layout provides a variety of living and retreat spaces, particularly suitable for multiple occupants. The basement, which also serves as a large hobby room with a water connection, could be converted into a sauna. A 60 m² shared garden is available for children to play in. All in all: * An apartment to feel at home and enjoy * A perfect, enchanting holiday home Option 1: * Buy & Move In Immediately * If you wish, the apartment can be handed over/taken over fully furnished and equipped. This way, you benefit from the advantage of a truly move-in ready property. Just pack your suitcase, unpack, and start living and feeling at home right away! The inventory will, of course, be listed separately in the purchase agreement, which has tax advantages. Option 2: * Buy & Generate Income * The apartment is ideal for renting out! Whether long-term or short-term rentals, furnished or unfurnished: the demand for housing in Garmisch-Partenkirchen is exceptionally high. Option 3: The apartment will be handed over empty. * You thus benefit from many opportunities and advantages when acquiring this gem * Total Living Space Apartment, balcony, and hobby room: approx. 175 m² Purchase price: €925,000 including hobby room Single garage: €35,000 Lage Ortsteil Partenkirchen - in ruhiger, sonniger und beliebter Wohnlage. Nicht um sonst wird diese Gegend am Fuße des Sonnenberges WANK das kleine Meran genannt. Schönste Wandermöglichkeiten direkt vom Haus aus. Wenige Gehminuten zur historischen, zauberhaften Ludwigstrasse mit vielen unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten und einem wöchentlichen Markt. Schulen, Ärzte, Restaurants, etc. auch alles in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Für die Zusendung/Weitergabe näherer Auskünfte zur Immobilie, sowie für den ersten Besichtigungstermin, ist die vollständige Transparenz Ihrer Daten, inklusive einer Telefonnummer unter der man Sie erreichen kann, erforderlich. Ihre Daten werden nicht erfasst - Datenschutz ist selbstverständlich gewährleistet. Ebenfalls weisen wir freundlich darauf hin, dass für einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tage-Widerrufsfrist laut Verbraucherschutzgesetz die Einwilligungserklärung zur sofortigen Maklertätigkeit Ihrerseits unterschrieben dem Makler vorliegen muss. Diese finden Sie als PDF-Anhang, die Sie uns unterschrieben entweder mailen oder per Post auch WhatsApp zuschicken können. Selbstverständlich kann diese auch zusammen mit dem Objektnachweis direkt beim Besichtigungstermin vor Ort oder im Büro unterzeichnet werden. Unser Büro ist auf einen umweltfreundlichen/bewussten Umgang mit Ressourcen (insbesondere mit Papier & Toner) umgestellt worden. Ein Exposé und die ges. Unterlagen drucken wir daher NUR auf ausdrücklichen Wunsch hin für Sie aus. Gerne übermitteln wir Ihnen die Daten und Unterlagen per Mail und/oder WhatsApp. VIELEN DANK für Ihr Verständnis! Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-gap.de COPYRIGHT Texte und Bilder.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.500 €): 3.954 € / Monat
20% Eigenkapital (185.000 €): 3.515 € / Monat
30% Eigenkapital (277.500 €): 3.076 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Liebe auf den 1. Blick! * Zauberhafte, im Chalet-Stil ausgestattete Whg mit herrlichem Bergblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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