• Attraktive 2-Zimmer-Wohnung Terrassen Wgh in ruhiger Wohnanlage – mit grosser Terrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

445.500 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.433 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!!! Wohnung kann auch Mietfrei erworben werden. !!!

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.600 m² ist eine hochwertige Wohnanlage entstanden aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen.

Die durchdacht geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Wohnungen überzeugen durch eine klare, zeitgemäße Architektur sowie eine barrierefreie Zugänglichkeit – komfortables Wohnen für jede Lebensphase. Großzügige Balkone laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung: Edles Echtholzparkett sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen angenehmen Wohnkomfort garantiert. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Die Badezimmer sind modern und hochwertig ausgestattet: Freuen Sie sich auf zwei stilvolle Bäder mit großzügiger Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag.

Diese Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung Ausstattung – Hochwertig, modern und durchdacht.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz vereint:

• Edles Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen für eine warme Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für angenehmen Wohnkomfort • Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht • 1 Badezimmer: modernes Badezimmer • 2 Attraktive Balkone zur Erweiterung des Wohnraums ins Freie • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Balkon • Dreifachverglaste Fenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner

Diese durchdachte Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, modernes und nachhaltiges Wohnen.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage Am Kuhlerbusch in Bergisch-Gladbach und im direkten Einzugsgebiet von Köln.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielfältiges Angebot und Möglichkeiten. Auch Naherholungsgebiete im Bergischen Land sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung auch ohne Auto.

Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstr. gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt.

Objektbeschreibung !!!! Wohnung kann auch Mietfrei erworben werden. !!! Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.600 m² ist eine hochwertige Wohnanlage entstanden aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen. Die durchdacht geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Wohnungen überzeugen durch eine klare, zeitgemäße Architektur sowie eine barrierefreie Zugänglichkeit – komfortables Wohnen für jede Lebensphase. Großzügige Balkone laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung: Edles Echtholzparkett sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen angenehmen Wohnkomfort garantiert. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Badezimmer sind modern und hochwertig ausgestattet: Freuen Sie sich auf zwei stilvolle Bäder mit großzügiger Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag. Diese Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung Ausstattung – Hochwertig, modern und durchdacht. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz vereint: • Edles Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen für eine warme Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für angenehmen Wohnkomfort • Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht • 1 Badezimmer: modernes Badezimmer • 2 Attraktive Balkone zur Erweiterung des Wohnraums ins Freie • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Balkon • Dreifachverglaste Fenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner Diese durchdachte Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, modernes und nachhaltiges Wohnen. Lage Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage Am Kuhlerbusch in Bergisch-Gladbach und im direkten Einzugsgebiet von Köln. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielfältiges Angebot und Möglichkeiten. Auch Naherholungsgebiete im Bergischen Land sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung auch ohne Auto. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstr. gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 445.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ca. in 3 Monaten

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.550 €): 1.905 € / Monat
20% Eigenkapital (89.100 €): 1.693 € / Monat
30% Eigenkapital (133.650 €): 1.481 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

• Attraktive 2-Zimmer-Wohnung Terrassen Wgh in ruhiger Wohnanlage – mit grosser Terrasse

Beschreibung

Ausstattung