4-Familienhaus mit bezugsfreier Eigentümer-Wohnung in ruhiger Innenstadtlage von Ratingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.456 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als klassisches Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Erwerber, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.

Erdgeschoss: • 3-4 Zimmerwohnung: Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-Bad, Abstellraum (102,03 m²), Balkon, Kellerraum.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bezugsfrei und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit attraktives Potenzial zur individuellen Neugestaltung, Modernisierung, zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach Durchführung entsprechender Maßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundrissstruktur mit mehreren gut nutzbaren Zimmern sowie der wohnungsnahe Zugang zum Gartenbereich.

Obergeschoss: • 3 Zimmerwohnung: Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, große Wohnküche, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC, Abstellraum (102,03 m²), Balkon zur Gartenseite, Kellerraum.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und wurde vor einigen Jahren kernsaniert.

Dachgeschoss links: • 1 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Abstellraum (33,16 m²), Balkon, Kellerraum

Dachgeschoss rechts: • 2 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Abstellraum (47,79 m²), Balkon, Kellerraum

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 2-Zimmerwohnung wurde vor ca. 2 Jahren mit einer großen Dachgaube erweitert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Gebäudestruktur, die etablierte Wohnlage in Ratingen sowie die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch die freie Erdgeschosswohnung.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten und teilmodernisierten Zustand. Diverse Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Unter anderem wurde die Wohnung im 1. OG kernsaniert, weiterhin wurde die Heizungsanlage auf eine moderne und effektive Holz-Pellet Heizung umgestellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone in Ratingen.

Ratingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, gewachsene Wohnquartiere sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ratingen gut erreichbar. Die Nähe zu Düsseldorf, zum Flughafen sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter. Drei der vier Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzliches Potenzial zur Modernisierung, Eigennutzung oder Neuvermietung.

Durch die solide Grundsubstanz, die Grundstücksgröße von 680 m² und die gefragte Lage in Ratingen handelt es sich um ein Objekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 35.160,00€. (steigerungsfähig).

Bilder vom Dachgeschoss folgen.

Objektbeschreibung In absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ratingen befindet sich das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Das Objekt steht auf einem 680 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 285 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen großzügigen Gartenbereich. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als klassisches Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Erwerber, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen. Erdgeschoss: • 3-4 Zimmerwohnung: Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-Bad, Abstellraum (102,03 m²), Balkon, Kellerraum. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bezugsfrei und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit attraktives Potenzial zur individuellen Neugestaltung, Modernisierung, zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach Durchführung entsprechender Maßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundrissstruktur mit mehreren gut nutzbaren Zimmern sowie der wohnungsnahe Zugang zum Gartenbereich. 1. Obergeschoss: • 3 Zimmerwohnung: Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, große Wohnküche, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC, Abstellraum (102,03 m²), Balkon zur Gartenseite, Kellerraum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und wurde vor einigen Jahren kernsaniert. Dachgeschoss links: • 1 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Abstellraum (33,16 m²), Balkon, Kellerraum Dachgeschoss rechts: • 2 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Abstellraum (47,79 m²), Balkon, Kellerraum Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 2-Zimmerwohnung wurde vor ca. 2 Jahren mit einer großen Dachgaube erweitert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Gebäudestruktur, die etablierte Wohnlage in Ratingen sowie die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch die freie Erdgeschosswohnung. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten und teilmodernisierten Zustand. Diverse Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Unter anderem wurde die Wohnung im 1. OG kernsaniert, weiterhin wurde die Heizungsanlage auf eine moderne und effektive Holz-Pellet Heizung umgestellt. Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone in Ratingen. Ratingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, gewachsene Wohnquartiere sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ratingen gut erreichbar. Die Nähe zu Düsseldorf, zum Flughafen sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre. Sonstiges Das Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter. Drei der vier Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzliches Potenzial zur Modernisierung, Eigennutzung oder Neuvermietung. Durch die solide Grundsubstanz, die Grundstücksgröße von 680 m² und die gefragte Lage in Ratingen handelt es sich um ein Objekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 35.160,00€. (steigerungsfähig). Bilder vom Dachgeschoss folgen.