Zentral gelegenes 5-Familienhaus - gut vermietet - mit schicker Eigentümerwohnung!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59581
Kaufpreis
412.000 €
1
Zimmer
429 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
960 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage dürfen Sie sich nicht entgehen lassen. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten ist viermal ruhig vermietet und bietet Ihnen wahlweise eine schicke "Eigentümerwohnung" zur Selbstnutzung. Das Haus liegt in verkehrsberuhigter Lage in unmittelbarer Nähe zum Warsteiner Stadtkern.
Die bislang stabilen Mieteinnahmen sollten problemlos steigerungsfähig sein - wenn Sie mögen, die Bewohner der vier vermieteten Wohnungen möchten und dürfen zudem gern wohnen bleiben. Die Wohnungen sind zwischen 40 und 100 m² groß und verfügen über mindestens zwei bis vier Zimmer. Die zur Zeit freie OG-Wohnung mit Echtholzboden und großer Glasfront im Wohnbereich sticht besonders hervor. Auch die weiteren Wohnungen und auch das Treppenhaus sowie der Keller sind zudem sehr gepflegt, es besteht augenscheinlich kein Reparaturstau. Zum Haus gehört eine gern genutzte, sonnige Gemeinschaftsterrasse und sowie weitere Nutzflächen. Diese könnten durch Ausbau noch zu einem weiteren Appartment werden, falls gewünscht. Der geräumige Dachboden ist ebenfalls noch nicht ausgebaut worden.
Dank drei PKW-Garagen und dreier PKW-Stellplätze am Haus sichern Sie sich weitere Mieteinnahmen.
Aufgrund stetiger Renovierungen und liebevoller Pflege präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Nähere Details wie die Renditeübersicht und den digitalen Rundgang übersenden wir Ihnen gern - und wann möchten Sie mit uns besichtigen?
Ausstattung
Wohnungen mit
- Ablesegeräten für einfache Nebenkostenabrechnung,
- Fliesen-, PVC-, und Echtholzböden, zum Teil auch Laminatböden
- Familientauglichen Wohnungsgrößen, modernen Bädern,
- eigenen Abstell- und Kellerräumen, Waschmaschinenanschlüssen und Waschkeller
- gemeinsamer Außenterrasse
Haus und Außenanlagen:
- Moderne Buderus Gaszentralheizung (Brennwertgerät) mit Warmwasserspeicher
- Aktuell professionelle Mietverwaltung
- Drei Garagen und 3 weitere PKW-Stellflächen direkt am Haus
- Weitere Flächen zum Ausbau vorhanden - sowohl im EG als auch im Dach
- Holz- und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden
...ausführliche, weitere Details auf Anfrage!
Lage
Ihre Mieter wohnen hier im Ortskern von Warstein, im Kreis Soest. Die Wohnlage bietet Ihren Mietern ruhiges Wohnen und eine gute Anbindung an die Einkaufs- und Gastronomieangebote direkt ums Eck.
In der Stadt ist alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird: Ärzte, Schulen, ein eigenes Krankenhaus mit MVZ, Behörden, Bankfilialen, Sportstätten, Supermärkte und Einzelhändler.
Warstein liegt am Nordrand des Sauerlandes und mitten im Naturpark Arnsberger Wald. Erholung findet man hier bei Wander- oder Radtouren im Arnsberger Wald, Entspannung im Warsteiner Allwetterbad mit seiner großzügigen Wellness-Landschaft. Auch das Bilsteintal mit Wildpark und der Möhne- und Hennesee sind nur ein paar Fahrminuten entfernt.
In wenigen Fahrminuten sind die A46 und A44 zu erreichen.
Sonstiges
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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 412.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 429 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.200 €)
- 1.761 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.400 €)
- 1.566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.600 €)
- 1.370 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 1.178 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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