Modernisierte Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.317 €

pro m²

Beschreibung

Lage Nutzen Sie den Link im vollständigen Exposé, um Ihre neue Nachbarschaft virtuell zu erkunden. Alternativ ist das Lage Exposé als PDF enthalten. Beides finden Sie unter der Rubrik Dateien im vollständigen Web Exposé.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Deutsche Bank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Birner Selbstständiger Immobilienberater Weiher 34 92242 Hirschau E-Mail: simon.birner@db.com Telefon: 0171 8921836

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1992. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 60 m² bietet diese Immobilie den idealen Lebensraum für Singles, Paare, Senioren (dank Aufzug und seniorengerechter Badsanierung) oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität perfekt mit einem einladenden Wohnambiente. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die gezielte Modernisierung der Wohnung investiert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst attraktiven Zustand präsentiert. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster der Wohnung komplett erneuert. Dies trägt nicht nur optisch zu einem hellen und freundlichen Gesamtbild bei, sondern optimiert auch die energetische Effizienz sowie den Schallschutz der Räumlichkeiten spürbar. Die hellen Wohnräume profitieren optimal von diesem natürlichen Lichteinfall und strahlen eine einladende Wohlfühlatmosphäre aus. Ein absolutes Glanzstück der Wohnung ist das im Jahr 2022 umfassend und stilvoll modernisierte Badezimmer. Es besticht durch hochwertige, zeitlose Materialien, moderne Sanitärobjekte und eine elegante, bodengleiche Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon, welcher erholsame Stunden im Freien verspricht. Die großzügige und voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen und gemütliche Essbereiche. Abgerundet wird das harmonische Raumangebot durch eine einladende, zentrale Diele. Zur Wohnung gehört ein Duplexparker in der Tiefgarage und ein Kellerabteil. Diese Immobilie vereint den soliden Charme des Baujahres 1992 mit dem exklusiven Komfort moderner Sanierungen. Dank des neu gestalteten Badezimmers und der erneuerten Fenster steht einem direkten Einzug ohne Renovierungsstau nichts im Wege. Ein ideales Angebot für alle, die stadtnahes Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung suchen. Nutzen Sie Möglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Nutzen Sie den Link im vollständigen Exposé, um Ihre neue Nachbarschaft virtuell zu erkunden. Alternativ ist das Lage Exposé als PDF enthalten. Beides finden Sie unter der Rubrik Dateien im vollständigen Web Exposé. Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Deutsche Bank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Birner Selbstständiger Immobilienberater Weiher 34 92242 Hirschau E-Mail: simon.birner@db.com Telefon: 0171 8921836 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg