Ruhige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Platz in Oberau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82496

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.388 €

pro m²

Beschreibung

Lage Oberau liegt malerisch eingebettet im Loisachtal zwischen München und Garmisch‑Partenkirchen und besticht durch seine herrliche Voralpenlandschaft mit klarer Luft und beeindruckendem Alpenpanorama. Die Gemeinde vereint auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße 2, die nahe Autobahn A95 sowie die Bahnstrecke München–Garmisch sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Skigebiete schnell und bequem erreichbar. Pendler profitieren von einer direkten Bahnverbindung nach München, die in etwa 60 bis 65 Minuten die Stadt erreicht. Die Lage von Oberau bietet Familien eine besonders hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert sind. Oberau bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie Golfspielen, Radwandern, Mountain-Bike-Touren, Drachen- und Gleitschirmfliegen, 12 Bergbahnen in Garmisch-Partenkirchen (8 km von Oberau entfernt), Skifahren, Langlaufen, Bauerntheater u. v. m.. Nicht zu vergessen ist das neu erbaute Alpenschwimmbad, womit Oberau einen weiteren attraktiven Freizeitwert geschaffen hat. Darüber hinaus bietet Oberau eine bemerkenswerte Einkaufssituation für das Oberland: Supermärkte wie Aldi oder Rewe, verschiedene Getränkemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Teeküche, Kabel Sat TV, DV Verkabelung, Innentreppe zum Hobbyraum, Kaminofen, Eingang für Einliegerwohnung, 6-KW-Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung Willkommen in einer großzügigen Erdgeschosswohnung, die alpine Wohnkultur und hohe Flexibilität harmonisch vereint. Die Immobilie entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten eines gepflegten Fünffamilienhauses in Oberau. Schon beim Betreten der hellen Diele spürt man durch die hochwertige, maßgefertigte Zirbenholz-Kassettendecke eine behagliche Atmosphäre – ein echtes Stück Handwerkskunst. Rechter Hand schließt sich der private Rückzugsbereich an. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, ein helles Badezimmer und das ca. 20 m² große Schlafzimmer, das mit seinen großen Fenstern einen wunderbaren Blick in die Berglandschaft freigibt und einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Besonders praktisch ist die über eine Schiebetür integrierte, ca. 48 m² große Einliegerwohnung. Mit einem eigenen separaten Eingang, Duschbad und Schlafzimmer bietet sie ideale Bedingungen für Jugendliche, den Empfang von Gästen oder die ungestörte Nutzung als Büro oder Praxis für Selbstständige. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung ist der Raum angenehm hell und freundlich, mit direktem Zugang zur Hauptterrasse und in den weitläufigen Garten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über einen Austritt auf eine weitere, überdachte Seitenterrasse – ein idealer Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Über eine charmante, innenliegende Treppe erreichen Sie bequem das Untergeschoss. Dort befindet sich ein vollständig integrierter, ca. 30 m² großer Hobbyraum, der bislang als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wurde und viel Freiraum für Ihre Wohnideen bietet. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist ihre idyllische Lage: Direkt am großen, privaten Garten verläuft der Gießenbach, der für eine schöne Kulisse sorgt. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick auf das Estergebirge und in südlicher Richtung auf die Zugspitze. Technisch überzeugt die Immobilie durch einen sehr gepflegten und zukunftssicheren Zustand. Die Fenster wurden bereits erneuert und elektrische Rollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die große Photovoltaikanlage (ca. 6,0 kWp) ermöglicht in Kombination mit einem optionalen Stromspeicher eine weitgehend eigenständige Stromversorgung und senkt die Energiekosten. Der Anschluss einer Wallbox für ein E-Fahrzeug ist problemlos möglich. Sollten sich Ihre Bedürfnisse einmal ändern, lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Einheiten trennen – ein Zuhause, das sich flexibel Ihrer Lebenssituation anpasst. Lage Oberau liegt malerisch eingebettet im Loisachtal zwischen München und Garmisch‑Partenkirchen und besticht durch seine herrliche Voralpenlandschaft mit klarer Luft und beeindruckendem Alpenpanorama. Die Gemeinde vereint auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße 2, die nahe Autobahn A95 sowie die Bahnstrecke München–Garmisch sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Skigebiete schnell und bequem erreichbar. Pendler profitieren von einer direkten Bahnverbindung nach München, die in etwa 60 bis 65 Minuten die Stadt erreicht. Die Lage von Oberau bietet Familien eine besonders hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert sind. Oberau bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie Golfspielen, Radwandern, Mountain-Bike-Touren, Drachen- und Gleitschirmfliegen, 12 Bergbahnen in Garmisch-Partenkirchen (8 km von Oberau entfernt), Skifahren, Langlaufen, Bauerntheater u. v. m.. Nicht zu vergessen ist das neu erbaute Alpenschwimmbad, womit Oberau einen weiteren attraktiven Freizeitwert geschaffen hat. Darüber hinaus bietet Oberau eine bemerkenswerte Einkaufssituation für das Oberland: Supermärkte wie Aldi oder Rewe, verschiedene Getränkemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Teeküche, Kabel Sat TV, DV Verkabelung, Innentreppe zum Hobbyraum, Kaminofen, Eingang für Einliegerwohnung, 6-KW-Photovoltaikanlage