Attraktive Lage in Blankenese! Vermietete 2,5 Zimmer-ETW!

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

449.500 €

2.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnung:

Die 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Hamburg-Blankenese
Erdgeschoss (Hochparterre)
ca. 87 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich- und Essbereich mit großen Fensterfronten
Schöne Loggia (ca. 9,4 m²)
Die Zimmer und der Wohnflur sind mit Parkett ausgestattet
Helle Küche mit Einbauküche und allen Einbaugeräten
Vollbad hell gefliest
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vorhanden
Türgegensprechanlage
Kellerraum vorhanden (ca. 8 m²)
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum
Die monatliche aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt ca. € 977,-
Die monatliche aktuelle Warmmiete der Wohnung beträgt ca. € 1227,-
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei € 539,-
Miteigentumsanteile: 99/10000 in der WEG

Allgemein:

7 Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1972)
Gaszentralheizung vorhanden
2-fach verglaste Holzfenster in der Wohnung
Balkontür in der Wohnung im Jahr 2023 erneuert
Neue Wasser- und Abwasserleitungen (Strangsanierung)
Gutes nachbarschaftliches Umfeld in der Wohnanlage
Super gepflegte Grünanlagen
Die WEG der Anlage "Wohnpark Blankenese" umfasst insgesamt 88 Wohneinheiten in mehreren, nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäusern

Energie:

Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 166,6 kWh (m²*a) Gültig bis: 01.01.2028 Heizungsart: Gaszentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet im Hamburger Elbvorort Blankenese, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile der Hansestadt. Blankenese zeichnet sich durch seine hochwertige Wohnbebauung, großzügige Grünflächen sowie die Nähe zur Elbe aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Waldpark Marienhöhe, der Waseberg und die Elbstrände laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die Infrastruktur in Blankenese ist sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kita's, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige 100 m von der Wohnung entfernt. Zur S-Bahn-Station Blankenese sind es fußläufig ca. 1,2 Km.

Fahrzeiten Auto:

Autobahnanschluss A7 (Bahrenfeld): ca. 20 Minuten Autobahnanschluss A23 (Eidelstedt): ca. 28 Minuten Hamburg-Altona: ca. 30 Minuten Hamburg Innenstadt: ca. 42 Minuten Hamburg Flughafen: ca. 40 Minuten

Sonstiges Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das vollständige Expose mit Objektanschrift, weiteren Fotos und Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mitteilen.

Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 2,8% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer.

Objektbeschreibung Hiermit bieten wir Ihnen eine vermietete und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Hamburg-Blankenese an. Das 7 Parteien-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über 2,5 Zimmer und besitzt eine gute Raumaufteilung. Über den großen Wohn- und Essbereich der Wohnung gelangen Sie auf die großzügige Loggia, von wo man einen schönen Ausblick genießen kann. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche samt Einbaugeräten ausgestattet. Das Vollbad ist hell gefliest. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben. Die aktuelle Kaltmiete im Jahr beträgt € 11730,-. In dem Haus finden fortlaufende Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden u.a. schon die Wasser- und auch Abwasserleitungen erneuert. Die WEG umfasst insgesamt 88 Wohneinheiten in mehreren Mehrfamilienhäusern. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser exklusiven Wohnung. Ausstattung Wohnung: - Die 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Hamburg-Blankenese - Erdgeschoss (Hochparterre) - ca. 87 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohnbereich- und Essbereich mit großen Fensterfronten - Schöne Loggia (ca. 9,4 m²) - Die Zimmer und der Wohnflur sind mit Parkett ausgestattet - Helle Küche mit Einbauküche und allen Einbaugeräten - Vollbad hell gefliest - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vorhanden - Türgegensprechanlage - Kellerraum vorhanden (ca. 8 m²) - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum - Die monatliche aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt ca. € 977,- - Die monatliche aktuelle Warmmiete der Wohnung beträgt ca. € 1227,- - Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei € 539,- - Miteigentumsanteile: 99/10000 in der WEG Allgemein: - 7 Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1972) - Gaszentralheizung vorhanden - 2-fach verglaste Holzfenster in der Wohnung - Balkontür in der Wohnung im Jahr 2023 erneuert - Neue Wasser- und Abwasserleitungen (Strangsanierung) - Gutes nachbarschaftliches Umfeld in der Wohnanlage - Super gepflegte Grünanlagen - Die WEG der Anlage "Wohnpark Blankenese" umfasst insgesamt 88 Wohneinheiten in mehreren, nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäusern Energie: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 166,6 kWh (m²*a) Gültig bis: 01.01.2028 Heizungsart: Gaszentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet im Hamburger Elbvorort Blankenese, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile der Hansestadt. Blankenese zeichnet sich durch seine hochwertige Wohnbebauung, großzügige Grünflächen sowie die Nähe zur Elbe aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Waldpark Marienhöhe, der Waseberg und die Elbstrände laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die Infrastruktur in Blankenese ist sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kita's, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige 100 m von der Wohnung entfernt. Zur S-Bahn-Station Blankenese sind es fußläufig ca. 1,2 Km. Fahrzeiten Auto: Autobahnanschluss A7 (Bahrenfeld): ca. 20 Minuten Autobahnanschluss A23 (Eidelstedt): ca. 28 Minuten Hamburg-Altona: ca. 30 Minuten Hamburg Innenstadt: ca. 42 Minuten Hamburg Flughafen: ca. 40 Minuten Sonstiges Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das vollständige Expose mit Objektanschrift, weiteren Fotos und Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mitteilen. Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 2,8% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer.