Wohnen mit Neubaucharakter in begehrter Rheinlage von Köln-Niehl

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.230 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang -Ca. 86,9 m² Wohnfläche -Rund 16 m² große Dachterrasse -Energieeffizienzklasse B -Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche -Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Hochwertige Parkett- und Fliesenböden -Kellerabteil -Umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes -Obergeschoss im Zuge der Sanierung vollständig neu errichtet -Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) -Energetisch sanierte Fassade -3-fach-verglaste Fenster -Erneuerte Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen -Aktuell vermietet für 1.610 € Nettokaltmiete monatlich inkl. Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einem beliebten linksrheinischen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Der Rhein liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Sport oder für entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 16 sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Rheinnähe und gewachsener Nachbarschaft macht Niehl zu einem gefragten Wohnstandort im Kölner Norden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung in Köln-Niehl überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes. Auf rund 86,9 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang, der der Wohnung ein angenehmes Maß an Privatsphäre verleiht und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl schafft. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine moderne Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss. Dieses wurde im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen vollständig neu errichtet und bietet damit in wesentlichen Bereichen echten Neubaucharakter. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie der direkte Zugang zur rund 16 m² großen Dachterrasse. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ideal ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Sommerabende. Im Rahmen der Sanierung wurden neben der Wohnung auch wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die neue Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas, die energetische Fassadensanierung, neue Fenster sowie die Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig von einer energetisch zukunftsorientierten Ausrichtungprofitiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.610 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine hochwertige und nachhaltig modernisierte Wohnimmobilie in gefragter Lage von Köln-Niehl suchen. Ausstattung -Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang -Ca. 86,9 m² Wohnfläche -Rund 16 m² große Dachterrasse -Energieeffizienzklasse B -Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche -Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Hochwertige Parkett- und Fliesenböden -Kellerabteil -Umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes -Obergeschoss im Zuge der Sanierung vollständig neu errichtet -Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) -Energetisch sanierte Fassade -3-fach-verglaste Fenster -Erneuerte Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen -Aktuell vermietet für 1.610 € Nettokaltmiete monatlich inkl. Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einem beliebten linksrheinischen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Der Rhein liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Sport oder für entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 16 sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Rheinnähe und gewachsener Nachbarschaft macht Niehl zu einem gefragten Wohnstandort im Kölner Norden.