Ebenerdige Gewerbeeinheit im Herzen von Jever

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26441

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

1963

Baujahr

Beschreibung

Das im Jahr 1963 errichtete und 1982 erweiterte Gebäude besticht durch seine funktionale Klinkerbauweise. Da das Objekt komplett eingeschossig gestaltet ist, erfüllt es bereits die Grundvoraussetzungen für moderne Praxis- oder Verkaufsräume. Besonders hervorzuheben ist die rollstuhlgerechte Zuwegung sowie die flexible Grundrissgestaltung: Die aktuell 5 Räume lassen sich bei Bedarf so aufteilen, dass bis zu drei separate Gewerbeeinheiten entstehen könnten.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

2009: Erneuerung des Dachbelags (Flachdach mit Schweißbahnen) inklusive hochwertiger Aluminium-Bugblenden.
2010: Komplette Erneuerung der Pflasterung im Außenbereich.
2015: Umfangreiches Sanierungspaket, u. a. teilweise Kerndämmung der Außenwände, Ausbesserung der Fassade, Erneuerung der Wasserleitungen sowie teilweiser Austausch von Fenstern, Türen und Bodenbelägen.
2023: Installation einer hocheffizienten Gas-Brennwerttherme. Die Immobilie ist perfekt auf den Publikumsverkehr vorbereitet. Direkt am Haupteingang befindet sich ein ausgewiesener Behindertenparkplatz. Seitlich und hinter dem Gebäude stehen insgesamt 6 bis 7 weitere Stellplätze für Personal und Patienten/ Kunden zur Verfügung – ein seltener Vorteil in so zentraler Lage. Im Innenbereich ergänzen ein Personalraum sowie ein behindertengerechtes WC die funktionale Ausstattung.

Ob als Physiotherapiepraxis, als moderne Bürogemeinschaft, Kanzlei oder Sanitätshaus – die Möglichkeiten sind vielfältig. Trotz der bereits erfolgten Teilmodernisierungen bietet das Gebäude Raum für eine individuelle energetische und optische Neugestaltung, um es perfekt an Ihre spezifischen Anforderungen anzupassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine freistehende Gewerbeimmobilie mit exzellenter Sichtbarkeit in der friesischen Kreisstadt zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lage Dieses Grundstück befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Lage der historischen Stadt Jever. Als Verwaltungssitz des Landkreises Friesland mit über 14.000 Einwohnern fungiert Jever als zentraler Anlaufpunkt für die gesamte Region Weser-Ems und bietet Gewerbetreibenden ein stabiles, kaufkräftiges Umfeld.

Das Stadtbild ist geprägt von einer hohen Aufenthaltsqualität und einem regen Besucheraufkommen. Durch die Kombination aus historischer Architektur, dem überregional bekannten Schloss Jever und den gepflegten Märkten zieht die Stadt ganzjährig Touristen und Tagesgäste aus dem gesamten Küstengebiet an. Dieser stetige Besucherfluss bietet Einzelhändlern, Gastronomen und Dienstleistern eine erstklassige Basis für Neukundengewinnung und Markenpräsenz.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die enorme Strahlkraft der lokalen Wirtschaft, allen voran die international renommierte Brauerei Jever. Diese starke industrielle Verankerung sorgt nicht nur für Arbeitsplätze und eine solide Kaufkraft vor Ort, sondern prägt die Identität Jevers als dynamischen Wirtschaftsstandort mit hohem Wiedererkennungswert.

Die logistische Anbindung ist ideal: Jever dient als Schnittstelle zwischen den ostfriesischen Inseln, den beliebten Küstenbadeorten und dem wirtschaftlichen Hinterland. Durch die hervorragende Infrastruktur und das wachsende touristische Segment – gestützt durch eine hochwertige Hotellerie und Gastronomie – profitieren Gewerbetreibende hier von profitablen Synergieeffekten. Ob lokal verwurzelter Betrieb oder überregionales Unternehmen: Dieser Standort vereint Tradition mit modernster wirtschaftlicher Relevanz und bietet beste Perspektiven für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes, ebenerdiges Praxis- bzw Bürogebäude in einer zentralen und stark frequentierten Lage der Stadt Jever. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte erfolgreich als Physiotherapiepraxis geführt und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 193 m² sowie einem ca. 548 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle. Das im Jahr 1963 errichtete und 1982 erweiterte Gebäude besticht durch seine funktionale Klinkerbauweise. Da das Objekt komplett eingeschossig gestaltet ist, erfüllt es bereits die Grundvoraussetzungen für moderne Praxis- oder Verkaufsräume. Besonders hervorzuheben ist die rollstuhlgerechte Zuwegung sowie die flexible Grundrissgestaltung: Die aktuell 5 Räume lassen sich bei Bedarf so aufteilen, dass bis zu drei separate Gewerbeeinheiten entstehen könnten. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: - 2009: Erneuerung des Dachbelags (Flachdach mit Schweißbahnen) inklusive hochwertiger Aluminium-Bugblenden. - 2010: Komplette Erneuerung der Pflasterung im Außenbereich. - 2015: Umfangreiches Sanierungspaket, u. a. teilweise Kerndämmung der Außenwände, Ausbesserung der Fassade, Erneuerung der Wasserleitungen sowie teilweiser Austausch von Fenstern, Türen und Bodenbelägen. - 2023: Installation einer hocheffizienten Gas-Brennwerttherme. Die Immobilie ist perfekt auf den Publikumsverkehr vorbereitet. Direkt am Haupteingang befindet sich ein ausgewiesener Behindertenparkplatz. Seitlich und hinter dem Gebäude stehen insgesamt 6 bis 7 weitere Stellplätze für Personal und Patienten/ Kunden zur Verfügung – ein seltener Vorteil in so zentraler Lage. Im Innenbereich ergänzen ein Personalraum sowie ein behindertengerechtes WC die funktionale Ausstattung. Ob als Physiotherapiepraxis, als moderne Bürogemeinschaft, Kanzlei oder Sanitätshaus – die Möglichkeiten sind vielfältig. Trotz der bereits erfolgten Teilmodernisierungen bietet das Gebäude Raum für eine individuelle energetische und optische Neugestaltung, um es perfekt an Ihre spezifischen Anforderungen anzupassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine freistehende Gewerbeimmobilie mit exzellenter Sichtbarkeit in der friesischen Kreisstadt zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lage Dieses Grundstück befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Lage der historischen Stadt Jever. Als Verwaltungssitz des Landkreises Friesland mit über 14.000 Einwohnern fungiert Jever als zentraler Anlaufpunkt für die gesamte Region Weser-Ems und bietet Gewerbetreibenden ein stabiles, kaufkräftiges Umfeld. Das Stadtbild ist geprägt von einer hohen Aufenthaltsqualität und einem regen Besucheraufkommen. Durch die Kombination aus historischer Architektur, dem überregional bekannten Schloss Jever und den gepflegten Märkten zieht die Stadt ganzjährig Touristen und Tagesgäste aus dem gesamten Küstengebiet an. Dieser stetige Besucherfluss bietet Einzelhändlern, Gastronomen und Dienstleistern eine erstklassige Basis für Neukundengewinnung und Markenpräsenz. Ein entscheidender Standortvorteil ist die enorme Strahlkraft der lokalen Wirtschaft, allen voran die international renommierte Brauerei Jever. Diese starke industrielle Verankerung sorgt nicht nur für Arbeitsplätze und eine solide Kaufkraft vor Ort, sondern prägt die Identität Jevers als dynamischen Wirtschaftsstandort mit hohem Wiedererkennungswert. Die logistische Anbindung ist ideal: Jever dient als Schnittstelle zwischen den ostfriesischen Inseln, den beliebten Küstenbadeorten und dem wirtschaftlichen Hinterland. Durch die hervorragende Infrastruktur und das wachsende touristische Segment – gestützt durch eine hochwertige Hotellerie und Gastronomie – profitieren Gewerbetreibende hier von profitablen Synergieeffekten. Ob lokal verwurzelter Betrieb oder überregionales Unternehmen: Dieser Standort vereint Tradition mit modernster wirtschaftlicher Relevanz und bietet beste Perspektiven für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.