Investieren für das 11,7-fache in Mittelsachsen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04736
Kaufpreis
229.000 €
2.5
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.817 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine schöne Anlageimmobilie im sächsischen Waldheim. Das villenartige Hauptgebäude mit dem zweigeschossigen Anbau beherbergt derzeit die Stadtbibliothek sowie die Büro- und Lagerräume mehrerer ortsansässiger Unternehmen. Die Stadtbibliothek beansprucht das gesamte Erdgeschoss mit mehreren Haupt- und Nebenräumen auf insgesamt 225 m². Die Fläche im Souterrain mit insgesamt 107 m² ist größtenteils durch ein Unternehmen belegt, welches die Fläche als Lager nutzt. Das Obergeschoss (115 m²) und das Dachgeschoss (105 m²) wird durch ein ortansässiges Unternehmen genutzt. Hier befinden sich Büro- und Sozialräume sowie mehrere Lagerflächen.
Insgesamt wird eine Miete von EUR 1.664,- / Monat erwirtschaftet. Lediglich 30 m² sind noch verfügbar.
Ausstattung
Das Gebäude wurde vermutlich um die Jahrhundertwende errichtet und ist kein Kulturdenkmal.
Die ersten Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten in der 1970er Jahren. 1997 wurde die Immobilie grundlegend saniert und als Kulturzentrum der Stadt Waldheim genutzt. Bis 2017 beherbergte das Gebäude auch das Heimatmuseum von Waldenburg. Nach dem Umzug des Museums wurde nach und nach die derzeitige Nutzung installiert.
Bei der Sanierung erfolgte u.a. die Erneuerung bzw. der Austausch der Fenster, der Heizung sowie der elektrischen Anlage und der sanitären Einrichtung.
Das Gebäude wurde und wird laufen instand gehalten und gepflegt. Es existieren einigen Ausblühungen im Souterrainbereich, hier sollte die Drainage geprüft werden. Weitere notwendige Arbeiten größeren Umfangs sind nicht bekannt.
Lage
Das Gebäude steht im Stadtzentrum von Waldheim (ca. 9.000 Einwohner). Direkt vor dem Objekt befinden sich eine Bushaltestelle und mehrere Parkplätze. Die Zentren der Region sind mit dem Bus gut zu erreichen.
Die zentrale Lage im Dreieck zwischen Dresden (60 km), Chemnitz (40 km) und Leipzig (50 km) macht Waldheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Verkehrsgünstig gut angebunden, ist Waldheim über die A 4 u. A 14 bzw. über die Bundesstraßen B 175 u. 169 zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. sind im Umfeld vorhanden.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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