Familientraum im Dichterviertel: Großes Süd-Grundstück mit Ausbau- und Neubaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der bereits weitgehend auf den Rohbau zurückgeführt wurde. Damit eröffnet sich die besondere Möglichkeit, nicht bei einem vollständig fertigen Bestandsgebäude ansetzen zu müssen, sondern den weiteren Ausbau bzw. Neuaufbau individuell zu planen. Nach vorläufiger Einschätzung erscheint ein Neuaufbau bzw. Neuausbau in der Gestalt des bisherigen Gebäudetyps grundsätzlich naheliegend. Eine eingeschossige Wohnbebauung zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss dürfte — vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung — dem Charakter des Bebauungsplans und der Nachbarbebauung entsprechen.

Der maßgebliche Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Quickborn weist das Gebiet im Wesentlichen als Wohngebiet aus. In der Begründung wird die Bebauung überwiegend als eingeschossige Einfamilienhausbebauung beschrieben; zudem wird für die Häuser ein 23°-Pfannendach sowie eine Gestaltung in Putz mit teilweise verblendeten bzw. holzverschalten Flächen genannt. Auch Garagen sind nach der Begründung entweder in den Baukörper integriert oder als Anbauten vorgesehen.

Interessant ist zudem die städtebauliche Beschreibung des Geländes: Die Häuser sollten im Gebiet teilweise erhöht stehen; die Begründung spricht davon, dass die Häuser etwa 50 cm bis 1 m angehoben bzw. das Gelände um die Häuser teilweise warftartig angeschüttet wurde. Dies kann bei einer künftigen Planung insbesondere hinsichtlich Geländeniveau, Eingangssituation, Terrassen- und Gartengestaltung von Bedeutung sein.

Das künftige Wohnhaus sollte sich hinsichtlich Gestaltung und Kubatur an der vorhandenen Nachbarbebauung orientieren. In der Umgebung wurden vergleichbare Gebäude teilweise erweitert; nach uns vorliegenden Informationen sind in der Nachbarschaft Wohnflächen von bis zu ca. 180 m² realisiert worden. Die konkrete Bebaubarkeit, Wohnfläche, Kubatur sowie die Zulässigkeit eines Dachgeschossausbaus sind durch den Käufer bzw. dessen Architekten eigenständig mit der zuständigen Bauaufsicht zu prüfen. Eine verbindliche Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit wird nicht übernommen.

Der Kaufpreis beträgt 345.000 € für das Grundstück im derzeitigen Zustand „wie es steht und liegt“. Sollte ein vollständiger Rückbau des vorhandenen Altbestandes durch die Verkäuferseite gewünscht werden, beträgt der Kaufpreis 375.000 €. Dadurch haben Käufer die Wahl, ob sie den vorhandenen Rohbauzustand als Ausgangspunkt für die eigene Planung nutzen oder ein vollständig freigemachtes Grundstück übernehmen möchten.

Insgesamt eignet sich das Angebot ideal für Bauherren, die ein familienfreundliches Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen und die Chance nutzen möchten, ein Wohnhaus mit eigenem architektonischem Konzept im Rahmen des bestehenden Siedlungscharakters zu realisieren.

Lage Das Grundstück befindet sich in einer sehr charmanten und gewachsenen Wohnlage von Quickborn-Süd, im beliebten sogenannten Dichterviertel. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Bungalows, Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Dadurch entsteht ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit angenehmer, familienfreundlicher Atmosphäre.

Der Bebauungsplan Quickborn 12 beschreibt das Gebiet im Wesentlichen als reines Wohngebiet; entsprechend steht hier das Wohnen in ruhiger Umgebung klar im Vordergrund.

Die AKN-Haltestelle Quickborn-Süd ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hamburg. Durch den geplanten Ausbau zur künftigen S-Bahn-Linie S5 soll die Verbindung künftig nochmals attraktiver werden; nach aktuellem Projektstand ist die vollständige Inbetriebnahme der S5-Strecke für Ende 2028 vorgesehen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer perspektivisch weiter verbesserten Verkehrsanbindung.

Sonstiges Bei Interesse stellen wir Ihnen auch gern ein Video von einer Innenbegehung des Hauses zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu aufbauen, neu ausbauen oder im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten weiterentwickeln möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der bereits weitgehend auf den Rohbau zurückgeführt wurde. Damit eröffnet sich die besondere Möglichkeit, nicht bei einem vollständig fertigen Bestandsgebäude ansetzen zu müssen, sondern den weiteren Ausbau bzw. Neuaufbau individuell zu planen. Nach vorläufiger Einschätzung erscheint ein Neuaufbau bzw. Neuausbau in der Gestalt des bisherigen Gebäudetyps grundsätzlich naheliegend. Eine eingeschossige Wohnbebauung zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss dürfte — vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung — dem Charakter des Bebauungsplans und der Nachbarbebauung entsprechen. Der maßgebliche Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Quickborn weist das Gebiet im Wesentlichen als Wohngebiet aus. In der Begründung wird die Bebauung überwiegend als eingeschossige Einfamilienhausbebauung beschrieben; zudem wird für die Häuser ein 23°-Pfannendach sowie eine Gestaltung in Putz mit teilweise verblendeten bzw. holzverschalten Flächen genannt. Auch Garagen sind nach der Begründung entweder in den Baukörper integriert oder als Anbauten vorgesehen. Interessant ist zudem die städtebauliche Beschreibung des Geländes: Die Häuser sollten im Gebiet teilweise erhöht stehen; die Begründung spricht davon, dass die Häuser etwa 50 cm bis 1 m angehoben bzw. das Gelände um die Häuser teilweise warftartig angeschüttet wurde. Dies kann bei einer künftigen Planung insbesondere hinsichtlich Geländeniveau, Eingangssituation, Terrassen- und Gartengestaltung von Bedeutung sein. Das künftige Wohnhaus sollte sich hinsichtlich Gestaltung und Kubatur an der vorhandenen Nachbarbebauung orientieren. In der Umgebung wurden vergleichbare Gebäude teilweise erweitert; nach uns vorliegenden Informationen sind in der Nachbarschaft Wohnflächen von bis zu ca. 180 m² realisiert worden. Die konkrete Bebaubarkeit, Wohnfläche, Kubatur sowie die Zulässigkeit eines Dachgeschossausbaus sind durch den Käufer bzw. dessen Architekten eigenständig mit der zuständigen Bauaufsicht zu prüfen. Eine verbindliche Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit wird nicht übernommen. Der Kaufpreis beträgt 345.000 € für das Grundstück im derzeitigen Zustand „wie es steht und liegt“. Sollte ein vollständiger Rückbau des vorhandenen Altbestandes durch die Verkäuferseite gewünscht werden, beträgt der Kaufpreis 375.000 €. Dadurch haben Käufer die Wahl, ob sie den vorhandenen Rohbauzustand als Ausgangspunkt für die eigene Planung nutzen oder ein vollständig freigemachtes Grundstück übernehmen möchten. Insgesamt eignet sich das Angebot ideal für Bauherren, die ein familienfreundliches Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen und die Chance nutzen möchten, ein Wohnhaus mit eigenem architektonischem Konzept im Rahmen des bestehenden Siedlungscharakters zu realisieren. Lage Das Grundstück befindet sich in einer sehr charmanten und gewachsenen Wohnlage von Quickborn-Süd, im beliebten sogenannten Dichterviertel. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Bungalows, Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Dadurch entsteht ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit angenehmer, familienfreundlicher Atmosphäre. Der Bebauungsplan Quickborn 12 beschreibt das Gebiet im Wesentlichen als reines Wohngebiet; entsprechend steht hier das Wohnen in ruhiger Umgebung klar im Vordergrund. Die AKN-Haltestelle Quickborn-Süd ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hamburg. Durch den geplanten Ausbau zur künftigen S-Bahn-Linie S5 soll die Verbindung künftig nochmals attraktiver werden; nach aktuellem Projektstand ist die vollständige Inbetriebnahme der S5-Strecke für Ende 2028 vorgesehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer perspektivisch weiter verbesserten Verkehrsanbindung. Sonstiges Bei Interesse stellen wir Ihnen auch gern ein Video von einer Innenbegehung des Hauses zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum im Dichterviertel: Großes Süd-Grundstück mit Ausbau- und Neubaupotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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