Helle Obergeschosswohnung in ruhiger Lage – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Obj. 9387

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten – eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit einem charakteristischen Erker, doppelter Belichtung und hochwertigem Echtholzparkett, wodurch eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre entsteht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige, geschützte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über Waschtisch, Toilette, Dusche sowie Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Nebenflur mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Außenbereich steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein abschließbarer Kellerraum bietet sicheren Platz für persönliche Gegenstände.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Anja Kreklau gerne zur Verfügung: Tel. 04403 3099

Ausstattung • Ruhige und begehrte Lage • Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten • Loggia in Süd-West-Ausrichtung • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Eigener PKW-Stellplatz • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Abschließbarer Kellerraum

Lage Zentral und ruhig. Alle Einkaufsmöglichkeiten und der Kurpark am Zwischenahner Meer sind fußläufig erreichbar.

BAD ZWISCHENAHN - Staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die „Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im „Park der Gärten“ auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue „Golfplatz am Meer“ mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Obergeschosswohnung zum Wohlfühlen oder interessieren Sie sich für eine attraktive Kapitalanlage? Diese Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen mit einer begehrten, ruhigen Lage. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose Bauweise und ein klassisches, ansprechendes Design. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das ordentlich instand gehaltene Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten – eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit einem charakteristischen Erker, doppelter Belichtung und hochwertigem Echtholzparkett, wodurch eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre entsteht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige, geschützte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über Waschtisch, Toilette, Dusche sowie Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Nebenflur mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein abschließbarer Kellerraum bietet sicheren Platz für persönliche Gegenstände. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Anja Kreklau gerne zur Verfügung: Tel. 04403 3099 Ausstattung • Ruhige und begehrte Lage • Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten • Loggia in Süd-West-Ausrichtung • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Eigener PKW-Stellplatz • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Abschließbarer Kellerraum Lage Zentral und ruhig. Alle Einkaufsmöglichkeiten und der Kurpark am Zwischenahner Meer sind fußläufig erreichbar. BAD ZWISCHENAHN - Staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die „Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im „Park der Gärten“ auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue „Golfplatz am Meer“ mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Obergeschosswohnung in ruhiger Lage – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Obj. 9387

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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