Idyllisches Nest im Grünen
Maisonette zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19374
Kaufpreis
97.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
933 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohneinheit auf zwei Ebenen befindet sich in einem unscheinbaren 3-Familienhaus mit eigener Terrasse vor der eigenen Haustür und niemand kann Sie dort stören. Über eine stilvolle Veranda gelangt man ins Haus. Die Wohnfläche befindet sich hauptsächlich im Erdgeschoss, nur ein Zimmer sowie eine Kammer (ausbaufähig für Gäste-WC) befinden sich zusätzlich im Dachgeschoss. Der gemütliche Eindruck wurde von der Eigentümerin mühevoll errichtet und kann nun übergeben werden. Das Erdgeschoss beinhaltet neben dem üppigen Wohn- und Esszimmer, noch ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad, welches noch ausgebaut werden müsste. Alle Armaturen, die Duschkabine, Fliesen etc. sind bereits da und werden beim Kauf kostenfrei übergeben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kein Hausgeld
- EBK
Folgende Ausstattungsmerkmale hat diese Liegenschaft:
- voll erschlossen (Strom, Wasser, Telefon) inkl. städtischem Abwasser-Kanal,
- Brennwerttechnik-Therme (Flüssiggas) von 2014,
- alle Böden neu verlegt (Vinyl, Parkett, Fliesen),
- Holzdecken modernisiert,
- Kamin-Anschluss neu gesetzt,
- alle Elektroleitungen neu verlegt (2024),
- Hausdämmung (innen),
- Fenster sind 2-fach isoliert (Kunststoff),
- Dachgeschoss ist ausbaufähig,
- Terrassen-Überdachung wurde neu errichtet,
- Terrassen-Gestaltung mit mediterranen Elementen verbaut (2024),
- Nebengelass-Flächen (ehem. Stall) mit integrierter Werkstatt,
- massive Garage + Stellplatz offen,
- eigener Nutz-Gartenbereich,
- Tierhaltung (Pferde/Schafe etc.) ist möglich,
- kein Hausgeld nötig.
Lage
Herzberg, eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim, im südwestlichen Mecklenburg, wird geprägt von hügeliger Feld- und Wiesenlandschaft und erfreut sich einer ruhigen Lage. Alle Dinge des täglichen Lebens erhält man in Parchim (ca. 14 km) oder in Lübz (ca. 14 km). Bis zur Mecklenburgischen Seenplatte sind es nur ca. 30 km (Plau am See), bis zur Ostsee (Wismar) fährt man ca. eine Stunde über Landstraße. Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortslage und hat sein Gartenland hinter dem Nebengelass. Das Grundstück hat eine eigene Zufahrt zur Garage.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 97.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- in Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.700 €)
- 415 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.400 €)
- 369 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.100 €)
- 323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 293 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
97.000 €