Stilvolles Penthouse mit großer Dachterrasse und Blick ins Grüne
Penthouse zum Kauf in Hamburg · 22419
Kaufpreis
699.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
6.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Penthousewohnung überzeugt sofort mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Architektur und einem außergewöhnlich großzügigen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Zugang zur weitläufigen Terrasse eröffnen.
Der freie Blick ins Grüne schafft eine besondere Atmosphäre und ist in dieser Lage eine echte Seltenheit.
Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattungsdetails und ein durchdachter Grundriss verbinden modernes, repräsentatives Wohnen mit spürbarer Gemütlichkeit.
Vier optimal geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der vordere Teil der Wohnung verfügt über ein separates Zimmer mit Wasseranschluss sowie ein eigenes Duschbad, die direkt vom Flur aus erreichbar sind. Erst über die doppelflügelige Tür öffnet sich der private Hauptwohnbereich der Wohnung – eine durchdachte Aufteilung mit klarer Trennung von Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich und dem eigentlichen Wohnbereich.
Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus ruhiger, urbaner Lage, freiem Blick ins Grüne sowie einer optimalen Ausrichtung für Sonne und entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten (durch eine Schiebetür vollständig abtrennbar)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direkten Terrassenzugängen
- Schlafzimmer mit En-Suite Bad
- Zusätzliches Duschbad
- Hochwertiger Holzfußboden
- Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
- Aufzug bis in die Etage
- Stilvolle Einbauten und Details
- Große Dachterrasse mit vielen Extras
- Alarmanlage
- Aussenjalousien
- Elektrische Markisen
- Tiefgaragen-Stellplatz (kann für 30.000 € erworben werden)
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 456,84 € und für den Stellplatz 41,86 € monatlich, die Höhe der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 3.290,26 € (Stand 31.12.2023).
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage Hamburgs und verbindet ein ruhiges, angenehmes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindungen in die Innenstadt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Penthousewohnung persönlich bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Nahe des U-Bahnhofes Ochsenzoll, innerhalb einer ehemaligen Parkanlage und noch heute von viel Grün umgeben, wurde 2009 eine moderne Wohnanlage gebaut. Bis zum Bahnhof Ochsenzoll laufen Sie nur wenige Minuten. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in rund 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Nur eine Station weiter Richtung Norden liegt der Bahnhof Garstedt direkt im beliebten Einkaufszentrum Herold-Center. Dort gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten für den längerfristigen Bedarf.
Langenhorn ist ein sehr grüner und naturnaher Stadtteil, in dem sich fast überall ein idyllisches Plätzchen abseits der Großstadthektik finden lässt. Das Naturschutzgebiet Raakmoor, der Kiwittsmoorpark sowie die begleitenden Grünanlagen von Tarpenbek und Bornbach laden zum Spaziergang ein.
Familien finden mit 21 Kitas und anerkannten Schulen wie der Heidberg- und der Fritz-Schumacher-Schule eine ausgezeichnete Infrastruktur vor.
Der Hamburg Airport ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für jung und alt: Reitställe, Freizeitbad, Golfplätze, fast 40 Sportvereine und mehr. Das beliebte Arriba-Erlebnisbad ist fußläufig zu erreichen.
Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in gut 15 Minuten. Diese verbindet Sie im Süden mit Hamburg und im Norden mit den Stränden der Nord- und Ostsee.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.145 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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