Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage, 193 m² Wohnfläche, SW-Garten & Förderfähig

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage von Eschweiler.

Auf ca. 193 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41,5 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet.

Die angrenzende Küche ist optimal integriert und ermöglicht eine moderne, offene Wohnküche, genau das, was viele Käufer heute suchen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Aufteilung: Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches optional ausgebaut werden kann. Die Rohinstallationen sind bereits vorgesehen, sodass hier zusätzliche Wohnfläche von ca. 55 m² realisiert werden kann, ideal für Homeoffice, Gästebereich oder weitere Kinderzimmer.

Das ca. 313 m² große Grundstück bietet mit seiner Süd-West-Ausrichtung optimale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie eine energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung der Stadt Eschweiler. Zudem ist die Immobilie förderfähig über Programme der KfW sowie der NRW.Bank.

Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Eschweiler (Patternhof / Charlotte-Kaufmann-Straße) und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilien- und Doppelhäusern und eignet sich hervorragend für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Stolberg und Düren ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen (A4 / A44) sind auch größere Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeitwert.

Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage von Eschweiler. Auf ca. 193 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41,5 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist optimal integriert und ermöglicht eine moderne, offene Wohnküche, genau das, was viele Käufer heute suchen. Das Obergeschoss überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Aufteilung: Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches optional ausgebaut werden kann. Die Rohinstallationen sind bereits vorgesehen, sodass hier zusätzliche Wohnfläche von ca. 55 m² realisiert werden kann, ideal für Homeoffice, Gästebereich oder weitere Kinderzimmer. Das ca. 313 m² große Grundstück bietet mit seiner Süd-West-Ausrichtung optimale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie eine energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung der Stadt Eschweiler. Zudem ist die Immobilie förderfähig über Programme der KfW sowie der NRW.Bank. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Eschweiler (Patternhof / Charlotte-Kaufmann-Straße) und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilien- und Doppelhäusern und eignet sich hervorragend für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Stolberg und Düren ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen (A4 / A44) sind auch größere Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.