Gut vermietete Eigentumswohnung in gefragter Eimsbütteler Nachbarschaft

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22527

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HINWEIS: DIESE WOHNUNG IST AN EINEN LANGJÄHRIGEN MIETER VERMIETET.

Diese sanierte und vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Julius-Vosseler-Straße in Hamburg-Lokstedt und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation dar.

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem über die Treppe ab dem 6. OG (Personenaufzug bis ins 6. OG) erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,67 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss (keine gefangenen Zimmer).

Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Parkettfußboden ist aus hellem Eichenholz und wurde vor Einzug der Mieter geschliffen und geölt. Die Wohnung verfügt zudem über eine weiße Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Küchenschild und der Fußboden sind hell gefliest. Das modernisierte Duschbad bietet ein Hänge-WC, eine Glasduschkabine und einen Handtuchtrockner.

Zwei weitere, rückwärtige gelegene Zimmer, eignen sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 €.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Nettokaltmiete: 1.050,00 € / Monat Jahresnettomiete: 12.600 € Hausgeld: 514 € / Monat Grundsteuer: 202,48 € jährlich Rücklagenbestand der WEG: ca. 186.603 € (Stand 31.12.2024). zusätzliche Geldmittel: ca. 251.732,- Euro (Stand 31.12.2024).

Ausstattung Alle Highlights der Wohnung:

helle und sonnige Wohnung
keine gefangenen Zimmer
top vermietet
Küche mit Platz für einen Esstisch
gut ausgestattete Einbauküche
isolierverglaste Kunststoff-Fenster
neues Fenster im Wohnzimmer
modernes Duschbad mit Durchlauferhitzer und elektronischer Lüftung
Wohnzimmer mit Mosaikparkett
Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet
3 große Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum
die Eingangstür ist mit einem ABUS Panzerriegel versehen
Abstellraum
Kabel-TV Anschluss

Die Highlights der WEG:

sehr gepflegte Wohnanlage und gepflegtes Treppenhaus
herrlicher Rundumblick über Hamburg
isolierverglaste Fenster
neue Wärmedämmung
sanierte Balkone
Müllschlucker
moderner Aufzug
hohe Rücklage
Einzelkeller
Trockenraum im Haus

Lage Diese Immobilie in Hamburg-Lokstedt kombiniert Sicherheit mit exzellenter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet der Standort entscheidende Vorteile:

HOHE MIETERNACHFRAGE Die direkte Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie die angrenzenden Trendviertel Eimsbüttel und Eppendorf garantieren einen konstanten Pool an solventen Mietinteressenten.

STABILE INFRASTRUKTUR Eine HVV-Bushaltestelle mit mehreren Buslinien ist direkt vor dem Haus. Mit der U-Bahn-Linie U2 (Hagenbecks Tierpark) und dem nahen Siemersplatz ist eine erstklassige Anbindung an die City und die Autobahnen A7/A24 gegeben – ein wesentliches Kriterium für langfristige Mieterbindung. Die Supermärkte Rewe, Aldi, Edeka und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Wochenmarkt, Apotheken, Schulen, die HASPA, kleine Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

HOHER FREIZEITWERT Direkt am Haus liegen eine Garten- und Sportlandschaft sowie der Tierpark Hagenbeck.

FAZIT Ein gutes Investment in einem gewachsenen Stadtteil mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und erstklassiger Mikrolage.

Sonstiges HINWEIS: DIESE WOHNUNG IST AN EINEN LANGJÄHRIGEN MIETER VERMIETET.

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Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Wohnung, zum Gemeinschaftseigentum und zur Lage zu.

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SONSTIGES Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Objektbeschreibung HINWEIS: DIESE WOHNUNG IST AN EINEN LANGJÄHRIGEN MIETER VERMIETET. Diese sanierte und vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Julius-Vosseler-Straße in Hamburg-Lokstedt und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation dar. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem über die Treppe ab dem 6. OG (Personenaufzug bis ins 6. OG) erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,67 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss (keine gefangenen Zimmer). Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Parkettfußboden ist aus hellem Eichenholz und wurde vor Einzug der Mieter geschliffen und geölt. Die Wohnung verfügt zudem über eine weiße Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Küchenschild und der Fußboden sind hell gefliest. Das modernisierte Duschbad bietet ein Hänge-WC, eine Glasduschkabine und einen Handtuchtrockner. Zwei weitere, rückwärtige gelegene Zimmer, eignen sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 €. Wirtschaftliche Kennzahlen: Nettokaltmiete: 1.050,00 € / Monat Jahresnettomiete: 12.600 € Hausgeld: 514 € / Monat Grundsteuer: 202,48 € jährlich Rücklagenbestand der WEG: ca. 186.603 € (Stand 31.12.2024). zusätzliche Geldmittel: ca. 251.732,- Euro (Stand 31.12.2024). Ausstattung Alle Highlights der Wohnung: - helle und sonnige Wohnung - keine gefangenen Zimmer - top vermietet - Küche mit Platz für einen Esstisch - gut ausgestattete Einbauküche - isolierverglaste Kunststoff-Fenster - neues Fenster im Wohnzimmer - modernes Duschbad mit Durchlauferhitzer und elektronischer Lüftung - Wohnzimmer mit Mosaikparkett - Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet - 3 große Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum - die Eingangstür ist mit einem ABUS Panzerriegel versehen - Abstellraum - Kabel-TV Anschluss Die Highlights der WEG: - sehr gepflegte Wohnanlage und gepflegtes Treppenhaus - herrlicher Rundumblick über Hamburg - isolierverglaste Fenster - neue Wärmedämmung - sanierte Balkone - Müllschlucker - moderner Aufzug - hohe Rücklage - Einzelkeller - Trockenraum im Haus Lage Diese Immobilie in Hamburg-Lokstedt kombiniert Sicherheit mit exzellenter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet der Standort entscheidende Vorteile: HOHE MIETERNACHFRAGE Die direkte Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie die angrenzenden Trendviertel Eimsbüttel und Eppendorf garantieren einen konstanten Pool an solventen Mietinteressenten. STABILE INFRASTRUKTUR Eine HVV-Bushaltestelle mit mehreren Buslinien ist direkt vor dem Haus. Mit der U-Bahn-Linie U2 (Hagenbecks Tierpark) und dem nahen Siemersplatz ist eine erstklassige Anbindung an die City und die Autobahnen A7/A24 gegeben – ein wesentliches Kriterium für langfristige Mieterbindung. Die Supermärkte Rewe, Aldi, Edeka und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Wochenmarkt, Apotheken, Schulen, die HASPA, kleine Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. HOHER FREIZEITWERT Direkt am Haus liegen eine Garten- und Sportlandschaft sowie der Tierpark Hagenbeck. FAZIT Ein gutes Investment in einem gewachsenen Stadtteil mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und erstklassiger Mikrolage. Sonstiges HINWEIS: DIESE WOHNUNG IST AN EINEN LANGJÄHRIGEN MIETER VERMIETET. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Wohnung, zum Gemeinschaftseigentum und zur Lage zu. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf! SONSTIGES Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.