Energieeffizienz A+ Etagenwohnung mit Raum und Panoramabalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79801

Kaufpreis

369.000 €

3.5

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten geprägt, die die Räume mit Licht durchfluten und den Zugang zum Balkon fast raumhoch öffnen. Diese architektonische Gestaltung verbindet Wohnen, Natur und Ausblick auf elegante Weise.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die Rückzug und Ruhe bieten, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung mit hellen Bodenfliesen und der offene Grundriss verleihen der Einheit eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein massiv gemauerter Carportplatz. Anschlüsse für Elektromobilität sind vorbereitet.

Gebäude und Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Eine starke Dach- und Fassadendämmung, Fußbodenheizung in allen Einheiten, Schallschutztrennungen, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung und 46,4 kWh Batteriespeicher stehen für zeitgemäßen, klimaneutral Wohnkomfort.

Die unteren rund 200 m² des hinteren Grundstücks sind teilweise begradigt. Dieser Bereich bietet der Hausgemeinschaft – sofern gewünscht – Gestaltungsspielraum für einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, etwa mit Gartenhaus, Sauna oder Sitzplatz. Das anschließende Gelände steht unter Naturschutz, ist nicht bebaubar.

Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das gepflegte, eingezäunte Gemeinschaftsgrundstück bietet einen direkten Zugang zur größeren begradigten Fläche vom ca. 30 m² direkt oberhalb des Zauns zum angrenzenden Waldrand und dient als geschützter Erholungsbereich.

Ausstattungsdetails der Einheit Südorientierte Etagenwohnung:

Großzügiger Balkon ca. 22 m² mit Panoramablick bis in die Schweiz

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern

Zwei große Schlafzimmer/Bürozimmer

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Helle Bodenfliesen, großzügige Raumwirkung

Garage, Außenstellplatz und gemauerter Carportplatz

Vorbereitung für Elektromobilität

Gebäudestandard Massive Bauweise (Baujahr 2004)

Energieeffizienzklasse A+, Klimaneutral

Hochwertige Dach- und Fassadendämmung

Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten

Entkalkungsanlage

Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus

PV-Anlage ca. 30 kW mit 46,4 kWh Batteriespeicher

Vorbereitung für E-Ladepunkte

Großzügige Kellerabteile

Abgeschlossener Bereich ca. 30 m² für Fahrräder und Müllbehälter

Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Eingezäuntes Grundstück mit Zugang zum Waldrand

Heizungsart: Wärmepumpe Kombination mit Erdwärme

Anschluss für Kaminofen vorhanden

Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Arbeitszimmer Blick ins Grüne Bergpanorama Fliesen Fußbodenheizung

Lage Hohentengen am Hochrhein liegt im südlichsten Teil des Landkreises Waldshut, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Der Ort vereint naturnahes Wohnen, ausgezeichnete Lebensqualität und die Vorteile einer hervorragend ausgebauten grenznahen Infrastruktur. Eingebettet zwischen Rhein, Wiesen und sanften Hügellandschaften bietet Hohentengen ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit hohem Freizeitwert und gewachsenem Ortscharakter.

Die Gemeinde verfügt über zwei Grenzübergänge - nach Kaiserstuhl und ins Rafzerfeld - und ist somit optimal an das das Schweizer Bahn- und Straßennetz angebunden. Diese Lage macht Hohentengen besonders interessant für Grenzgänger, die in der Schweiz tätig sind, ebenso wie für Ruheständler, die aus der Schweiz nach Deutschland ziehen und hier ein sicheres, entspanntes Lebensumfeld mit moderaten Lebenshaltungskosten suchen.

Hohentengen bietet eine vollständige lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe, Gastronomie, Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule sind direkt im Ort vorhanden. Das lebendige Vereinswesen trägt zu einer aktiven Gemeinschaft bei.

In medizinischer Hinsicht ist die Versorgung hervorragend: Das Hochrhein-Klinikum Waldshut liegt rund 22 km entfernt. Darüber hinaus befinden sich das Spital Schaffhausen (ca. 25 km, etwa 30 Minuten Fahrzeit), das Spital Bülach (ca. 18 km) sowie die Universitätskliniken Zürich (ca. 31 km, rund 35 Minuten Fahrzeit) in bequemer Reichweite.

Pendler profitieren von der Nähe zu den Bahnhöfen in Hüntwangen/Wil, Kaiserstuhl und Eglisau, die innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar sind und direkte S-Bahn-Verbindungen nach Zürich, Winterthur und Schaffhausen bieten. Der Flughafen Zürich (ZRH) liegt nur etwa 25 km entfernt und ist in rund 25 Minuten zu erreichen.

Auch der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen und Radtouren bis zu Wintersport, Thermalbädern und kulinarischen Erlebnissen. Zusammen mit dem Rhein und den angrenzenden Schweizer Naturlandschaften entsteht ein vielfältiges Freizeitangebot, das Erholung und Aktivität ideal verbindet.

Fazit:

Hohentengen am Hochrhein steht für grenznahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ausgezeichneter Infrastruktur, der Nähe zu Schaffhausen, Zürich und Waldshut sowie der Freizeitwert durch den Schwarzwald, den Hochrhein und der Schweiz machen diesen Ort zu einem idealen Standort für Berufspendler, Familien und Ruheständler gleichermaßen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese südorientierte Etagenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, klare Linienführung und den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf einer ideal gegliederten Wohnfläche präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept mit direkter Anbindung an den großen Panorama-Balkon von rund 22 m², der einen freien Blick über die grüne Landschaft bis in die Schweiz eröffnet. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten geprägt, die die Räume mit Licht durchfluten und den Zugang zum Balkon fast raumhoch öffnen. Diese architektonische Gestaltung verbindet Wohnen, Natur und Ausblick auf elegante Weise. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die Rückzug und Ruhe bieten, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung mit hellen Bodenfliesen und der offene Grundriss verleihen der Einheit eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein massiv gemauerter Carportplatz. Anschlüsse für Elektromobilität sind vorbereitet. Gebäude und Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Eine starke Dach- und Fassadendämmung, Fußbodenheizung in allen Einheiten, Schallschutztrennungen, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung und 46,4 kWh Batteriespeicher stehen für zeitgemäßen, klimaneutral Wohnkomfort. Die unteren rund 200 m² des hinteren Grundstücks sind teilweise begradigt. Dieser Bereich bietet der Hausgemeinschaft – sofern gewünscht – Gestaltungsspielraum für einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, etwa mit Gartenhaus, Sauna oder Sitzplatz. Das anschließende Gelände steht unter Naturschutz, ist nicht bebaubar. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das gepflegte, eingezäunte Gemeinschaftsgrundstück bietet einen direkten Zugang zur größeren begradigten Fläche vom ca. 30 m² direkt oberhalb des Zauns zum angrenzenden Waldrand und dient als geschützter Erholungsbereich. Ausstattungsdetails der Einheit Südorientierte Etagenwohnung: Großzügiger Balkon ca. 22 m² mit Panoramablick bis in die Schweiz Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern Zwei große Schlafzimmer/Bürozimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Helle Bodenfliesen, großzügige Raumwirkung Garage, Außenstellplatz und gemauerter Carportplatz Vorbereitung für Elektromobilität Gebäudestandard Massive Bauweise (Baujahr 2004) Energieeffizienzklasse A+, Klimaneutral Hochwertige Dach- und Fassadendämmung Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Entkalkungsanlage Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus PV-Anlage ca. 30 kW mit 46,4 kWh Batteriespeicher Vorbereitung für E-Ladepunkte Großzügige Kellerabteile Abgeschlossener Bereich ca. 30 m² für Fahrräder und Müllbehälter Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Eingezäuntes Grundstück mit Zugang zum Waldrand Heizungsart: Wärmepumpe Kombination mit Erdwärme Anschluss für Kaminofen vorhanden Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Arbeitszimmer Blick ins Grüne Bergpanorama Fliesen Fußbodenheizung Lage Hohentengen am Hochrhein liegt im südlichsten Teil des Landkreises Waldshut, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Der Ort vereint naturnahes Wohnen, ausgezeichnete Lebensqualität und die Vorteile einer hervorragend ausgebauten grenznahen Infrastruktur. Eingebettet zwischen Rhein, Wiesen und sanften Hügellandschaften bietet Hohentengen ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit hohem Freizeitwert und gewachsenem Ortscharakter. Die Gemeinde verfügt über zwei Grenzübergänge - nach Kaiserstuhl und ins Rafzerfeld - und ist somit optimal an das das Schweizer Bahn- und Straßennetz angebunden. Diese Lage macht Hohentengen besonders interessant für Grenzgänger, die in der Schweiz tätig sind, ebenso wie für Ruheständler, die aus der Schweiz nach Deutschland ziehen und hier ein sicheres, entspanntes Lebensumfeld mit moderaten Lebenshaltungskosten suchen. Hohentengen bietet eine vollständige lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe, Gastronomie, Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule sind direkt im Ort vorhanden. Das lebendige Vereinswesen trägt zu einer aktiven Gemeinschaft bei. In medizinischer Hinsicht ist die Versorgung hervorragend: Das Hochrhein-Klinikum Waldshut liegt rund 22 km entfernt. Darüber hinaus befinden sich das Spital Schaffhausen (ca. 25 km, etwa 30 Minuten Fahrzeit), das Spital Bülach (ca. 18 km) sowie die Universitätskliniken Zürich (ca. 31 km, rund 35 Minuten Fahrzeit) in bequemer Reichweite. Pendler profitieren von der Nähe zu den Bahnhöfen in Hüntwangen/Wil, Kaiserstuhl und Eglisau, die innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar sind und direkte S-Bahn-Verbindungen nach Zürich, Winterthur und Schaffhausen bieten. Der Flughafen Zürich (ZRH) liegt nur etwa 25 km entfernt und ist in rund 25 Minuten zu erreichen. Auch der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen und Radtouren bis zu Wintersport, Thermalbädern und kulinarischen Erlebnissen. Zusammen mit dem Rhein und den angrenzenden Schweizer Naturlandschaften entsteht ein vielfältiges Freizeitangebot, das Erholung und Aktivität ideal verbindet. Fazit: Hohentengen am Hochrhein steht für grenznahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ausgezeichneter Infrastruktur, der Nähe zu Schaffhausen, Zürich und Waldshut sowie der Freizeitwert durch den Schwarzwald, den Hochrhein und der Schweiz machen diesen Ort zu einem idealen Standort für Berufspendler, Familien und Ruheständler gleichermaßen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizienz A+ Etagenwohnung mit Raum und Panoramabalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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