Charaktervolle Altbauwohnung mit Wintergarten, hohen Decken und Gartenmitbenutzung

Hochparterre zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14943

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.080 €

pro m²

Beschreibung

Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen ein großzügiges Raumgefühl und bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der Dielenboden, die Doppelkastenfenster aus Holz und die hohen Decken prägen das Ambiente der Wohnung und verleihen den Räumen eine warme, authentische Altbauatmosphäre.

Zwischen 2011 und 2012 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Ausgehend von einem Rohbauzustand entstand ein hochwertig ausgestattetes Wohnambiente, bei dem sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert wurden – von Böden, Wänden und Decken über Türen und Fenster bis hin zu Heizung und Elektrik. Qualitätsvolle Ausstattungsdetails wie Küchenfliesen von Villeroy & Boch, eine Badewanne sowie ein WC ebenfalls von Villeroy & Boch und Armaturen von Kludi unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung.

Ein besonderes Element ist der Wintergarten, der das Raumangebot auf charmante Weise ergänzt und eine helle Verbindung zum Außenbereich schafft. Zusammen mit der Gartenmitbenutzung entsteht ein Wohngefühl, das den großzügigen Altbaucharakter um eine grüne und ruhige Komponente erweitert. Gerade in der Hochparterre verleiht dieser Bezug zum Garten der Wohnung eine besondere Aufenthaltsqualität.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine gute Grundlage für den täglichen Gebrauch und fügt sich stimmig in die großzügige Raumstruktur ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die Wohnung um einen funktionalen, hochwertig ausgestatteten Sanitärbereich. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Nutzfläche und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ausstattung • 4-Zimmer-Hochparterrewohnung • Ca. 125 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer • Denkmalgeschütztes Wohngebäude • Deckenhöhe ca. 3,30 m • Dielenboden • Wintergarten • Gartenmitbenutzung • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Doppelkastenfenster aus Holz • Umfassend saniert 2011/2012 • Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch • Armaturen von Kludi • Kellerabteil • Hausgeld: 317 € monatlich • Lage direkt am Tierpark Luckenwalde

Lage Die Wohnung befindet sich in Luckenwalde, in direkter Nähe zum Tierpark und damit in einem angenehm grünen, gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Kitas und Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur im Alltag. Der Bahnhof Luckenwalde bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und Jüterbog. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb der Stadt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohnquartiere und zentralen Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mit dem Tierpark, nahegelegenen Grünflächen und der Landschaft des Flämings attraktive Möglichkeiten. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und angenehmer Nähe zur Natur.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In einem denkmalgeschützten Wohngebäude präsentiert sich diese großzügige Hochparterrewohnung als Immobilie mit besonderer Ausstrahlung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verbinden sich klassische Altbaudetails, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 m und ein weitläufiger Grundriss zu einem Wohnangebot mit repräsentativem Charakter und angenehmer Wohnlichkeit. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen ein großzügiges Raumgefühl und bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der Dielenboden, die Doppelkastenfenster aus Holz und die hohen Decken prägen das Ambiente der Wohnung und verleihen den Räumen eine warme, authentische Altbauatmosphäre. Zwischen 2011 und 2012 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Ausgehend von einem Rohbauzustand entstand ein hochwertig ausgestattetes Wohnambiente, bei dem sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert wurden – von Böden, Wänden und Decken über Türen und Fenster bis hin zu Heizung und Elektrik. Qualitätsvolle Ausstattungsdetails wie Küchenfliesen von Villeroy & Boch, eine Badewanne sowie ein WC ebenfalls von Villeroy & Boch und Armaturen von Kludi unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Ein besonderes Element ist der Wintergarten, der das Raumangebot auf charmante Weise ergänzt und eine helle Verbindung zum Außenbereich schafft. Zusammen mit der Gartenmitbenutzung entsteht ein Wohngefühl, das den großzügigen Altbaucharakter um eine grüne und ruhige Komponente erweitert. Gerade in der Hochparterre verleiht dieser Bezug zum Garten der Wohnung eine besondere Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Einbauküche bietet eine gute Grundlage für den täglichen Gebrauch und fügt sich stimmig in die großzügige Raumstruktur ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die Wohnung um einen funktionalen, hochwertig ausgestatteten Sanitärbereich. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Nutzfläche und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ausstattung • 4-Zimmer-Hochparterrewohnung • Ca. 125 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer • Denkmalgeschütztes Wohngebäude • Deckenhöhe ca. 3,30 m • Dielenboden • Wintergarten • Gartenmitbenutzung • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Doppelkastenfenster aus Holz • Umfassend saniert 2011/2012 • Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch • Armaturen von Kludi • Kellerabteil • Hausgeld: 317 € monatlich • Lage direkt am Tierpark Luckenwalde Lage Die Wohnung befindet sich in Luckenwalde, in direkter Nähe zum Tierpark und damit in einem angenehm grünen, gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Kitas und Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur im Alltag. Der Bahnhof Luckenwalde bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und Jüterbog. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb der Stadt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohnquartiere und zentralen Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mit dem Tierpark, nahegelegenen Grünflächen und der Landschaft des Flämings attraktive Möglichkeiten. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und angenehmer Nähe zur Natur. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charaktervolle Altbauwohnung mit Wintergarten, hohen Decken und Gartenmitbenutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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