Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd Balkon und modernem Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Altötting. Mit ca. 83,43 m² Wohnfläche verteilt sie sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur, einen praktischen Abstellraum sowie einen sonnigen Süd Balkon.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein heller und freundlicher Wohnraum mit angenehmem Bezug nach außen. Der Balkon bietet einen freien Blick über die umliegende Bebauung und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen geschützten Platz im Freien.

Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektrik inklusive Sicherungskasten und FI Schutzschalter, die Bodenbeläge, die Innentüren, die Wandoberflächen sowie das modern gestaltete Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine elektrische Fußbodenheizung, wodurch gerade dieser Bereich zusätzlichen Komfort bietet.

Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich. Neben dem Wohn und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die separate Küche bietet Raum für eine individuelle Küchenplanung, da keine Einbauküche Bestandteil des Angebots ist.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung. Die Einheit ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine modernisierte und direkt vermietbare Wohnung suchen.

Ausstattung Wohnung und Raumaufteilung • ca. 83,43 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Wohnzimmer mit Zugang zum Süd Balkon • Schlafzimmer • weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer • separate Küche ohne Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigenes Kellerabteil • Wohnung im 2. Obergeschoss • sofort verfügbar

Modernisierung und Innenausstattung • modernisierte Wohnung • Elektrik inkl. Sicherungskasten und FI Schutzschalter erneuert • modern gestaltetes Tageslichtbad • elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer • hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen • Fliesen im Badezimmer • neue Innentüren mit CPL Oberfläche • glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände • Deckenspots in allen Räumen • Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung

Balkon und Außenbereich • sonniger Süd Balkon • freier Blick über die umliegende Bebauung • Markise vorhanden • ruhiges Wohnumfeld • gepflegte Wohnanlage

Gebäude und Technik • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr 1965 • Beheizung über Fernwärme • Baujahr Anlagentechnik 2013 • Energieverbrauch laut Energieausweis: 91 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse C • Verbrauchsausweis gültig bis 30.10.2028

Sonstiges • kein Aufzug vorhanden • kein fester Stellplatz im Angebot enthalten • ein Garagenstellplatz kann ggf. über die Hausverwaltung angemietet werden • die auf einzelnen Bildern dargestellte Möblierung dient der Visualisierung und ist nicht Bestandteil des Angebots

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtbereich von Altötting. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Altötting bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Altöttinger Innenstadt mit dem bekannten Kapellplatz ist gut angebunden und ergänzt das Wohnumfeld durch weitere Angebote, Gastronomie und kulturelle Anlaufpunkte.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Pendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld ruhig und überschaubar.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Anbindung bietet die Lage eine ausgewogene Grundlage für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket für Käufer, die eine bezugsfreie Wohnung mit klarer Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und zeitgemäßer Ausstattung suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Altötting. Mit ca. 83,43 m² Wohnfläche verteilt sie sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur, einen praktischen Abstellraum sowie einen sonnigen Süd Balkon. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein heller und freundlicher Wohnraum mit angenehmem Bezug nach außen. Der Balkon bietet einen freien Blick über die umliegende Bebauung und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen geschützten Platz im Freien. Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektrik inklusive Sicherungskasten und FI Schutzschalter, die Bodenbeläge, die Innentüren, die Wandoberflächen sowie das modern gestaltete Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine elektrische Fußbodenheizung, wodurch gerade dieser Bereich zusätzlichen Komfort bietet. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich. Neben dem Wohn und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die separate Küche bietet Raum für eine individuelle Küchenplanung, da keine Einbauküche Bestandteil des Angebots ist. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung. Die Einheit ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine modernisierte und direkt vermietbare Wohnung suchen. Ausstattung Wohnung und Raumaufteilung • ca. 83,43 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Wohnzimmer mit Zugang zum Süd Balkon • Schlafzimmer • weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer • separate Küche ohne Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigenes Kellerabteil • Wohnung im 2. Obergeschoss • sofort verfügbar Modernisierung und Innenausstattung • modernisierte Wohnung • Elektrik inkl. Sicherungskasten und FI Schutzschalter erneuert • modern gestaltetes Tageslichtbad • elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer • hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen • Fliesen im Badezimmer • neue Innentüren mit CPL Oberfläche • glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände • Deckenspots in allen Räumen • Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung Balkon und Außenbereich • sonniger Süd Balkon • freier Blick über die umliegende Bebauung • Markise vorhanden • ruhiges Wohnumfeld • gepflegte Wohnanlage Gebäude und Technik • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr 1965 • Beheizung über Fernwärme • Baujahr Anlagentechnik 2013 • Energieverbrauch laut Energieausweis: 91 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse C • Verbrauchsausweis gültig bis 30.10.2028 Sonstiges • kein Aufzug vorhanden • kein fester Stellplatz im Angebot enthalten • ein Garagenstellplatz kann ggf. über die Hausverwaltung angemietet werden • die auf einzelnen Bildern dargestellte Möblierung dient der Visualisierung und ist nicht Bestandteil des Angebots Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtbereich von Altötting. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Altötting bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Altöttinger Innenstadt mit dem bekannten Kapellplatz ist gut angebunden und ergänzt das Wohnumfeld durch weitere Angebote, Gastronomie und kulturelle Anlaufpunkte. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Pendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld ruhig und überschaubar. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Anbindung bietet die Lage eine ausgewogene Grundlage für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.