Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück in familienfreundlicher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

4.106 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die durch einen funktionalen Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Familienzuhause, Homeoffice oder individuelle Raumgestaltung – hier lässt sich Ihre persönliche Wohnvision realisieren.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und an moderne Wohnstandards anzupassen. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick entsteht hier ein Zuhause mit ganz besonderem Charme.

Ein besonderes Highlight ist das insgesamt ca. 924 m² große Grundstück, das sich auf zwei eigenständige Flurstücke (ca. 577 m² und ca. 347 m²) verteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.

Abgerundet wird das Außenangebot durch ein hochwertiges Gartenhaus, das sich ideal als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie zusätzlichen Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Eine Garage ermöglicht komfortables und geschütztes Parken direkt auf dem eigenen Grundstück.

Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Das großzügige Grundstück mit reiner Baulandfläche eröffnet interessante Zukunftsperspektiven, sei es als modernisiertes Eigenheim mit großzügigem Garten oder als attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein freistehendes Haus mit großem Grundstück, viel Gestaltungsspielraum und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 85 m² Wohnfläche
Grundstück mit insgesamt ca. 924 m², verteilt auf zwei eigenständige Flurstücke (ca. 577 m² und ca. 347 m²)
Unterkellert mit viel Nutz- und Abstellfläche
Modernisierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung
Funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Bergheim (Stadtbezirk Rheinhausen). Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Duisburg-Trompet sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A40 und A57 erreichen Sie die Innenstädte von Duisburg, Krefeld, Moers und Düsseldorf in kurzer Zeit.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in angenehmer Umgebung schätzen.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Grundstück, viel Entwicklungspotenzial und eine ruhige Wohnatmosphäre, die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Bauherren, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die durch einen funktionalen Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Familienzuhause, Homeoffice oder individuelle Raumgestaltung – hier lässt sich Ihre persönliche Wohnvision realisieren. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und an moderne Wohnstandards anzupassen. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick entsteht hier ein Zuhause mit ganz besonderem Charme. Ein besonderes Highlight ist das insgesamt ca. 924 m² große Grundstück, das sich auf zwei eigenständige Flurstücke (ca. 577 m² und ca. 347 m²) verteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Abgerundet wird das Außenangebot durch ein hochwertiges Gartenhaus, das sich ideal als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie zusätzlichen Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Eine Garage ermöglicht komfortables und geschütztes Parken direkt auf dem eigenen Grundstück. Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Das großzügige Grundstück mit reiner Baulandfläche eröffnet interessante Zukunftsperspektiven, sei es als modernisiertes Eigenheim mit großzügigem Garten oder als attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein freistehendes Haus mit großem Grundstück, viel Gestaltungsspielraum und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Ca. 85 m² Wohnfläche - Grundstück mit insgesamt ca. 924 m², verteilt auf zwei eigenständige Flurstücke (ca. 577 m² und ca. 347 m²) - Unterkellert mit viel Nutz- und Abstellfläche - Modernisierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung - Funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Bergheim (Stadtbezirk Rheinhausen). Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Duisburg-Trompet sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A40 und A57 erreichen Sie die Innenstädte von Duisburg, Krefeld, Moers und Düsseldorf in kurzer Zeit. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in angenehmer Umgebung schätzen. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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