Eigentumswohnung - Familienidylle in ruhiger Sackgasse mit 105 m² & großem Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen: -Selbstgenutzt und entsprechend gepflegt -Durchgängig heller, pflegeleichter Vinylboden -Zahlreiche Fenster, viel natürliches Licht -Fenster 2007/2013, zwei- bzw. dreifach verglast -Dachziegel professionell gereinigt und versiegelt in 2025 -Gaszentralheizung (2004), inkl. Warmwasseraufbereitung -Bad mit Dusche und Badewanne -Separates Gäste-WC -Zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum (aktuell Büro/Homeoffice) -Zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden -Kaminofen im Wohnzimmer -Balkon mit direktem Gartenzugang -Eigener Keller -Waschkeller und separatem Trockenraum -Ruhige Seitenstraße, unkritische Parkplatzsituation -sehr entspannte Nachbarschaft -keine Externe Hausverwaltung

Lage Die Wohnung liegt in einem gefragten, ruhigen Wohngebiet von Bergisch Gladbach im Stadtteil Hebborn, in einer ruhigen Seitenstraße mit unkritischer Parkplatzsituation. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Häusern und viel Grün - ein Umfeld, das sich besonders für Familien eignet. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr bindet sowohl umliegende Stadtteile als auch die Kölner Innenstadt komfortabel an, und auch über die Straße sind die umliegenden Regionen gut zu erreichen. Wer die ruhige, grüne Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert schätzt, ohne auf die Nähe zu Köln verzichten zu wollen, findet hier ein rundum stimmiges Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Privat Verkauf

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Aufgrund persönlicher Umstände müssen wir schwerenherzens unsere Wohnung verkaufen. Diese Wohnung mit 105 m² Wohnfläche bietet auf einen Blick, wonach viele Familien in Bergisch Gladbach suchen: großzügiger Zuschnitt, helle Räume, eine ruhige, idyllische Lage mit eigenem großzügigem Balkon und rd. 430 m² Garten (gemeinsame Nutzung mit der Erdgeschosswohnung). Wohnung und Haus befinden sich in gepflegtem Zustand. Es handelt sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus. Die Atmospähre mit den Nachbarn ist äußerst entspannt. Die Verwaltung des Hauses erfolgt in eigen Regie ohne externe Hausverwaltung. Das großzügige, helle Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer sowie einen weiteren Raum, den wir aktuell als Homeoffice nutzen. Es handelt sich um das oberste Geschoss - dieses ist jedoch nicht mit einer klassischen Dachgeschosswohnung zu vergleichen, da es kaum Dachschrägen gibt und in der ersten Etage liegt. Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem seltenen Plus eines eigenen Gartenzugangs verbindet - ideal für Familien, die Innenstadtnähe und grünes Wohnen nicht gegeneinander abwägen wollen. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: -Selbstgenutzt und entsprechend gepflegt -Durchgängig heller, pflegeleichter Vinylboden -Zahlreiche Fenster, viel natürliches Licht -Fenster 2007/2013, zwei- bzw. dreifach verglast -Dachziegel professionell gereinigt und versiegelt in 2025 -Gaszentralheizung (2004), inkl. Warmwasseraufbereitung -Bad mit Dusche und Badewanne -Separates Gäste-WC -Zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum (aktuell Büro/Homeoffice) -Zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden -Kaminofen im Wohnzimmer -Balkon mit direktem Gartenzugang -Eigener Keller -Waschkeller und separatem Trockenraum -Ruhige Seitenstraße, unkritische Parkplatzsituation -sehr entspannte Nachbarschaft -keine Externe Hausverwaltung Lage Die Wohnung liegt in einem gefragten, ruhigen Wohngebiet von Bergisch Gladbach im Stadtteil Hebborn, in einer ruhigen Seitenstraße mit unkritischer Parkplatzsituation. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Häusern und viel Grün - ein Umfeld, das sich besonders für Familien eignet. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr bindet sowohl umliegende Stadtteile als auch die Kölner Innenstadt komfortabel an, und auch über die Straße sind die umliegenden Regionen gut zu erreichen. Wer die ruhige, grüne Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert schätzt, ohne auf die Nähe zu Köln verzichten zu wollen, findet hier ein rundum stimmiges Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privat Verkauf ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung - Familienidylle in ruhiger Sackgasse mit 105 m² & großem Garten

Beschreibung

Ausstattung