Luxus In Seiner Schönsten Form - Inspiriert Von Kunst Und Eleganz

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

789.400 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie"

                                    Johann Gottfried Herder

Dieses exklusive Haus-im-Haus erstreckt sich über 3 Ebenen mit 7 Zimmern und offenem Kamin, verteilt auf ca 245 m² .

Den Mittelpunkt mit ca 164 m² bildet der große Wohn-Koch- und Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Treppenaufgang zur Empore. Offene Raumstrukturen und fließende Übergänge kennzeichnen ihn. Das pure Wohnerlebnis vermittelt ein ca 6,50 m hoher Luftraum, der den Wohnbereich mit der Empore verbindet. Die teilweise freigelegten Dachbalken unterstreichen den Loft-Charakter dieser Wohnebene. Zusätzlich sorgen die bodentiefen und zum Teil deckenhohen Fenster für viel Licht und garantieren den sprichwörtlichen Weitblick, auch über die Terrasse hinaus in die Natur.

Im Galeriegeschoss befindet sich die Empore mit elektrisch betriebenen Velux-Fenstern und zwei weiteren Zimmern, ein Duschbad en Suite, eine Dachterrasse sowie ein Abstellraum.

Zwei weitere Zimmer sowie das Master-Bad mit Wanne und Dusche befinden sich in der unteren Wohnebene.

Abgerundet wird das Ganze durch zwei Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Hauseingang befinden.

Die Stellplätze sind mit 10.000,-€ je Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert.

In einem außergewöhnlichen Architektenhaus mit nur mit 3 Wohnungen befindet sich diese traumhaft schöne Wohnung aus dem Baujahr 2002. In 2025 wurde dieses Haus aufwendig und hochwertig saniert.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen und zwei weitere Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Energieausweis mit einem hervorragenden Wert von 70,9 kWh/(m²·a) ,Effizienzklasse B ausgewiesen ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das Hausgeld beläuft sich auf 3,36 €/m² . Darin inkludiert sind:

alle anfallenden Nebenkosten, wie

Allgemeinstrom,
Abwasser,
Müllgebühren etc.
Heizung
Grundsteuer
Instandhaltungsrücklagen
Hausverwaltung

Ausstattung Die Ausstattung ist anspruchsvoll gewählt:

Glattputz (Wände und Decken)
hochwertige Meranti-Holz- Fenster
Treppen zur Galerie /Meranti Holz
große, elektrische Velux-Fenster mit
Außenverschattung
BUS-System im ganzen Haus ermöglicht eine zentrale Funktionssteuerung, z. B. für Licht und Jalousien. Die Funktionen lassen sich bei Bedarf einfach umprogrammieren, erweitern oder ändern, ohne die gesamte Installation umbauen zu müssen.
hochwertiges Bambusparkett und graue
Fliesen in der Hauptebene .
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
(Eiche hell) in Galerie und Unterge-
schoss
graue Feinsteinzeugfliesen in Flur und
Bäder

Lage Die Stadt Overath mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im Südosten des Rheinisch-Bergischen-Kreises, ca. 25 km östlich von Köln und ca. 10 km südöstlich von der Kreisstadt Bergisch-Gladbach entfernt. Die Stadt Overath besteht neben dem Hauptort aus acht Ortsteilen und ist im Westen und Osten von den Flüssen Agger und Sülz durchzogen. Bauwerke, wie die weithin sichtbare und nachts beleuchtete Wallfahrtskirche auf der Höhe in Marialinden und Häuser im bergischen Fachwerkstil sind Zeitzeugen einer langen Geschichte, ergänzt durch Neuansiedlungen in allen acht Ortsteilen der Stadt.

Overath verfügt mit zahlreichen Geschäf-ten, mehreren Kindergärte,n Grund-schulen, einer Hauptschule, Realschule und einem Gymnasium über eine gute Infrastruktur.

Des Weiteren verfügt Overath über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 (Köln-Olpe) erschließt das Stadtgebiet mit zwei Anschlussstellen. Weiterhin führen die Bundesstraßen B55 und B484 durch die Stadt. Die Bahnlinie RB25 verbindet Overath direkt mit Köln und dem Oberbergischen und Märkischen Kreis. Mehrere Buslinien führen in die umliegenden Städte und Gummersbach, Bergisch-Gladbach, Rösrath, Siegburg, Much). Der Flughafen Konrad Adenauer Köln/Bonn ist ca. 20 km von Overath entfernt.

Durch ihre Lage im Naturpark Bergisches Land bietet die Stadt Overath vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Reiterhöfe, ein Golfplatz, viele ausgezeichnete Rad und Wanderwege sowie ein umfangreiches Vereinsleben machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über einen Anruf

Gisela Zorzetti - 0172-6727867 zorzetti.ext@thermenallee.com Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen. Um eine Zeitverzögerung bei der Versen-dung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre voll-ständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen.

Die Angaben wurden mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.

Objektbeschreibung „Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie" Johann Gottfried Herder Dieses exklusive Haus-im-Haus erstreckt sich über 3 Ebenen mit 7 Zimmern und offenem Kamin, verteilt auf ca 245 m² . Den Mittelpunkt mit ca 164 m² bildet der große Wohn-Koch- und Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Treppenaufgang zur Empore. Offene Raumstrukturen und fließende Übergänge kennzeichnen ihn. Das pure Wohnerlebnis vermittelt ein ca 6,50 m hoher Luftraum, der den Wohnbereich mit der Empore verbindet. Die teilweise freigelegten Dachbalken unterstreichen den Loft-Charakter dieser Wohnebene. Zusätzlich sorgen die bodentiefen und zum Teil deckenhohen Fenster für viel Licht und garantieren den sprichwörtlichen Weitblick, auch über die Terrasse hinaus in die Natur. Im Galeriegeschoss befindet sich die Empore mit elektrisch betriebenen Velux-Fenstern und zwei weiteren Zimmern, ein Duschbad en Suite, eine Dachterrasse sowie ein Abstellraum. Zwei weitere Zimmer sowie das Master-Bad mit Wanne und Dusche befinden sich in der unteren Wohnebene. Abgerundet wird das Ganze durch zwei Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Hauseingang befinden. Die Stellplätze sind mit 10.000,-€ je Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert. In einem außergewöhnlichen Architektenhaus mit nur mit 3 Wohnungen befindet sich diese traumhaft schöne Wohnung aus dem Baujahr 2002. In 2025 wurde dieses Haus aufwendig und hochwertig saniert. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen und zwei weitere Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Energieausweis mit einem hervorragenden Wert von 70,9 kWh/(m²·a) ,Effizienzklasse B ausgewiesen ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das Hausgeld beläuft sich auf 3,36 €/m² . Darin inkludiert sind: alle anfallenden Nebenkosten, wie - Allgemeinstrom, - Abwasser, - Müllgebühren etc. - Heizung - Grundsteuer - Instandhaltungsrücklagen - Hausverwaltung Ausstattung Die Ausstattung ist anspruchsvoll gewählt: - Glattputz (Wände und Decken) - hochwertige Meranti-Holz- Fenster - Treppen zur Galerie /Meranti Holz - große, elektrische Velux-Fenster mit Außenverschattung - BUS-System im ganzen Haus ermöglicht eine zentrale Funktionssteuerung, z. B. für Licht und Jalousien. Die Funktionen lassen sich bei Bedarf einfach umprogrammieren, erweitern oder ändern, ohne die gesamte Installation umbauen zu müssen. - hochwertiges Bambusparkett und graue Fliesen in der Hauptebene . - hochwertiger Vinylboden in Holzoptik (Eiche hell) in Galerie und Unterge- schoss - graue Feinsteinzeugfliesen in Flur und Bäder Lage Die Stadt Overath mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im Südosten des Rheinisch-Bergischen-Kreises, ca. 25 km östlich von Köln und ca. 10 km südöstlich von der Kreisstadt Bergisch-Gladbach entfernt. Die Stadt Overath besteht neben dem Hauptort aus acht Ortsteilen und ist im Westen und Osten von den Flüssen Agger und Sülz durchzogen. Bauwerke, wie die weithin sichtbare und nachts beleuchtete Wallfahrtskirche auf der Höhe in Marialinden und Häuser im bergischen Fachwerkstil sind Zeitzeugen einer langen Geschichte, ergänzt durch Neuansiedlungen in allen acht Ortsteilen der Stadt. Overath verfügt mit zahlreichen Geschäf-ten, mehreren Kindergärte,n Grund-schulen, einer Hauptschule, Realschule und einem Gymnasium über eine gute Infrastruktur. Des Weiteren verfügt Overath über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 (Köln-Olpe) erschließt das Stadtgebiet mit zwei Anschlussstellen. Weiterhin führen die Bundesstraßen B55 und B484 durch die Stadt. Die Bahnlinie RB25 verbindet Overath direkt mit Köln und dem Oberbergischen und Märkischen Kreis. Mehrere Buslinien führen in die umliegenden Städte und Gummersbach, Bergisch-Gladbach, Rösrath, Siegburg, Much). Der Flughafen Konrad Adenauer Köln/Bonn ist ca. 20 km von Overath entfernt. Durch ihre Lage im Naturpark Bergisches Land bietet die Stadt Overath vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Reiterhöfe, ein Golfplatz, viele ausgezeichnete Rad und Wanderwege sowie ein umfangreiches Vereinsleben machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über einen Anruf Gisela Zorzetti - 0172-6727867 zorzetti.ext@thermenallee.com Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen. Um eine Zeitverzögerung bei der Versen-dung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre voll-ständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen. Die Angaben wurden mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 789.400 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: FREI

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.940 €): 3.375 € / Monat
20% Eigenkapital (157.880 €): 3.000 € / Monat
30% Eigenkapital (236.820 €): 2.625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus In Seiner Schönsten Form - Inspiriert Von Kunst Und Eleganz

Beschreibung

Ausstattung