Moderner Alpenstil im Dach – zwischen Holz & Himmel, ihr Wohntraum mit 2 Balkonen

Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

13.956 €

pro m²

Beschreibung

Unser AlpenChalet in der Riffelstraße verbindet diese besondere Umgebung mit architektonischer Klarheit und alpinem Charme. Zudem ist unsere Immobilie als „Soultenity geprüft“ - diese Kennzeichnung bedeuted, dass sie auf bestimmte energetische, gestalterische und architektonische Kriterien überprüft wurde, die das Wohlbefinden, die Harmonie und die Qualität der Räume unterstützen. Lichtdurchflutete, großzügige Wohnräume, hochwertige Eichendielenböden, stilvolle Groß-formatfliesen und exklusive Bäder stehen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hier entsteht kein Projekt von der Stange – sondern ein echtes Zuhause. Denn wir glauben an Qualität, Herkunft und Handschlag. Getreu unserer Philosophie setzen wir bei Planung und Umsetzung bewusst auf ortsansässige Meisterbetriebe – Menschen mit Gespür für Material, Tradition und Zukunft.

WE6

Sonnenlicht, Weite und alpiner Charme über den Dächern von Garmisch

Die Dachgeschosswohnung WE6 vereint modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre unter der Dachschräge. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 48 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu mehreren Balkonen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal, um zu jeder Tageszeit Sonne und Ausblick zu genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone bietet Ruhe und Privatsphäre. Das elegante Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein kompakter Flur runden das Raumangebot ab.

Ausstattung

Alpine Fassadengestaltung
Abgestimmtes Farbkonzept der Gebäudeoptik
Markante Massivholztüren aus Asteichen mit dazu korrespondierenden Eichendielenböden
Geschmackvolle Großformatfliesen in Bädern, Balkonen und Treppenhäusern
Gehackter Sichtdachstuhl im DG
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Handtuchwärmer in den Bädern
Elektrischer Sonnenschutz auch im DG
Elektrische Dachflächenfenster
Hochwertige Ausstattungen von Markenherstellern
Aufzug von UG bis DG
Intelligente Haustechnik
Luftwärmepumpe
Erhöhter energetischer Standard
Zu jeder Wohnung gehört ein großer Abstellraum

allgemeine Projektausstattung

Lage Unser Objekt befindet sich in der Riffelstrasse 62 in Garmisch Partenkirchen, in unmittelbarer Nähe zur Bergwelt, ruhig und dennoch zentral.

Sonstiges Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum.

Abbildungen und Visualisierungen dienen nur der Illustration und können abweichen.

Objektbeschreibung Sie träumen von einem Rückzugsort mit direkter Verbindung zur Natur – in einer der reizvollsten Landschaften der Alpen? In der Riffelstraße 62 in Garmisch-Partenkirchen verbindet sich genau das: Gelassenheit eines ruhigen Wohnviertels mit lebendiger Vielfalt einer charmanten Marktgemeinde. Hier, in einem der traditionsreichsten Orte Bayerns, erwartet Sie eine inspirierende Mischung aus gelebtem Brauchtum, kultureller Tiefe und zeitgemäßem Lebensstil. Ob feiner Einzelhandel, gehobene Gastronomie oder ob entspannte Wanderungen oder anspruchsvolle sportliche Aktivitäten – all das finden Sie nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt und über allem thronen majestätisch die nahen Gipfel von Alpspitze und Zugspitze – täglich sichtbar, täglich beeindruckend. Unser AlpenChalet in der Riffelstraße verbindet diese besondere Umgebung mit architektonischer Klarheit und alpinem Charme. Zudem ist unsere Immobilie als „Soultenity geprüft“ - diese Kennzeichnung bedeuted, dass sie auf bestimmte energetische, gestalterische und architektonische Kriterien überprüft wurde, die das Wohlbefinden, die Harmonie und die Qualität der Räume unterstützen. Lichtdurchflutete, großzügige Wohnräume, hochwertige Eichendielenböden, stilvolle Groß-formatfliesen und exklusive Bäder stehen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hier entsteht kein Projekt von der Stange – sondern ein echtes Zuhause. Denn wir glauben an Qualität, Herkunft und Handschlag. Getreu unserer Philosophie setzen wir bei Planung und Umsetzung bewusst auf ortsansässige Meisterbetriebe – Menschen mit Gespür für Material, Tradition und Zukunft. WE6 Sonnenlicht, Weite und alpiner Charme über den Dächern von Garmisch Die Dachgeschosswohnung WE6 vereint modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre unter der Dachschräge. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 48 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu mehreren Balkonen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal, um zu jeder Tageszeit Sonne und Ausblick zu genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone bietet Ruhe und Privatsphäre. Das elegante Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein kompakter Flur runden das Raumangebot ab. Ausstattung - Alpine Fassadengestaltung - Abgestimmtes Farbkonzept der Gebäudeoptik - Markante Massivholztüren aus Asteichen mit dazu korrespondierenden Eichendielenböden - Geschmackvolle Großformatfliesen in Bädern, Balkonen und Treppenhäusern - Gehackter Sichtdachstuhl im DG - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Handtuchwärmer in den Bädern - Elektrischer Sonnenschutz auch im DG - Elektrische Dachflächenfenster - Hochwertige Ausstattungen von Markenherstellern - Aufzug von UG bis DG - Intelligente Haustechnik - Luftwärmepumpe - Erhöhter energetischer Standard - Zu jeder Wohnung gehört ein großer Abstellraum * allgemeine Projektausstattung Lage Unser Objekt befindet sich in der Riffelstrasse 62 in Garmisch Partenkirchen, in unmittelbarer Nähe zur Bergwelt, ruhig und dennoch zentral. Sonstiges Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum. Abbildungen und Visualisierungen dienen nur der Illustration und können abweichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner Alpenstil im Dach – zwischen Holz & Himmel, ihr Wohntraum mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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