!RESERVIERT! Erstbezug: 4-Zimmerwohnung im 1.OG mit Balkon und 1 Außenstellplatz in Huckarde

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44369

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.144 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Objekt rundum erneuert und zeigt sich heute in einem ausgesprochen modernen, lichtdurchfluteten und hochwertigen Zustand. Hinweisen möchten wir darauf, dass das Gebäude nicht über einen Aufzug verfügt.

Ausstattung Moderne Eigentumswohnung im 1.OG - im Dreifamilienhaus Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Eigentümern WE 02 - mit ca. 111,29 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern Helle und freundliche Wohnräume Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich aus Balkon als angenehmer Außenbereich Separat angeordnete Küche mit guten Stellmöglichkeiten Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße

Lage Makrolage – Dortmund als Standort

Dortmund ist mit über 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet und eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikzentren Nordrhein-Westfalens. Als Oberzentrum bietet die Stadt eine ausgereifte Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot sowie eine dynamisch wachsende Wirtschaft im Bereich Technologie, Logistik und Dienstleistungen. Die Anbindung an das überregionale Autobahn- und Schienennetz macht Dortmund zu einem der bestvernetzten Standorte im westdeutschen Raum.

Sonstiges Immobilie zu verkaufen? UNSER SERVICE FÜR SIE:

SIE SUCHEN IRGENDEINEN MAKLER? DANN KOMMEN SIE NICHT ZU UNS!

Degen Immobilien in Dortmund und Umland – Wir sind Makler, Macher, Andersmacher! Degen Immobilien steht in erster Linie für Qualität, exzellenten Kundenservice und Leidenschaft für Immobilien und Menschen. Wir stehen aber auch für Kompetenz, Professionalität, Dienstleistung und Resultate.

Unsere Kunden möchten sich sicher sein, dass sie bei einem Immobilienmakler sind, der für Ihre Immobilie das beste Ergebnis erzielt. Sie entscheiden sich also in erster Linie für uns, weil sie dadurch den bestmöglichen Preis erzielen. Unsere Kunden möchten nicht mit dem größten Immobilienmakler der Branche arbeiten, aber mit dem besten.

Wir sind hervorragende Berater und bevorzugen die leisen, gezielten Töne. Ihre Immobilie verkaufen wir diskret und selbstverständlich immer mit dem nötigen Feingefühl.

Der Dortmunder Immobilienmarkt ist hochgradig professionell. Ist Ihre Immobilie am Markt falsch positioniert, bekommt man i.d.R. keine zweite Chance. Hier ist es fatal irgendetwas dem Zufall zu überlassen. Für Ihren Immobilienverkauf in Dortmund und dem Dortmunder Umland haben wir klare Strukturen und Prozesse. Wir haben detaillierte und konzentrierte Marktkenntnis und besitzen hervorragende Marktzugänge.

Möchten Sie Ihre Immobilie lieber vermieten, sorgen wir für sichere Mieteinnahmen durch ausführlich geprüfte Mieter mit einwandfreier Bonität.

Für anspruchsvolle Verkäufer und Vermieter sind wir der richtige Makler. Dabei bieten wir ein breites Angebot an Beratung, Services und Leistungen rund um das Verkaufen oder Vermieten Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich gut beraten.

VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Infos: 0231 9998890

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ihr Team von Degen Immobilien

Untersagung der Vervielfältigung u

Objektbeschreibung Eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Dortmund-Wischlingen – einem grünen und verkehrsberuhigten Stadtteil innerhalb des Bezirks Huckarde – liegt diese zeitgemäße Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines vollständig kernsanierten Dreifamilienhauses. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Objekt rundum erneuert und zeigt sich heute in einem ausgesprochen modernen, lichtdurchfluteten und hochwertigen Zustand. Hinweisen möchten wir darauf, dass das Gebäude nicht über einen Aufzug verfügt. Ausstattung Moderne Eigentumswohnung im 1.OG - im Dreifamilienhaus Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Eigentümern WE 02 - mit ca. 111,29 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern Helle und freundliche Wohnräume Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich aus Balkon als angenehmer Außenbereich Separat angeordnete Küche mit guten Stellmöglichkeiten Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße Lage Makrolage – Dortmund als Standort Dortmund ist mit über 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet und eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikzentren Nordrhein-Westfalens. Als Oberzentrum bietet die Stadt eine ausgereifte Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot sowie eine dynamisch wachsende Wirtschaft im Bereich Technologie, Logistik und Dienstleistungen. Die Anbindung an das überregionale Autobahn- und Schienennetz macht Dortmund zu einem der bestvernetzten Standorte im westdeutschen Raum. Sonstiges Immobilie zu verkaufen? UNSER SERVICE FÜR SIE: SIE SUCHEN IRGENDEINEN MAKLER? DANN KOMMEN SIE NICHT ZU UNS! Degen Immobilien in Dortmund und Umland – Wir sind Makler, Macher, Andersmacher! Degen Immobilien steht in erster Linie für Qualität, exzellenten Kundenservice und Leidenschaft für Immobilien und Menschen. Wir stehen aber auch für Kompetenz, Professionalität, Dienstleistung und Resultate. Unsere Kunden möchten sich sicher sein, dass sie bei einem Immobilienmakler sind, der für Ihre Immobilie das beste Ergebnis erzielt. Sie entscheiden sich also in erster Linie für uns, weil sie dadurch den bestmöglichen Preis erzielen. Unsere Kunden möchten nicht mit dem größten Immobilienmakler der Branche arbeiten, aber mit dem besten. Wir sind hervorragende Berater und bevorzugen die leisen, gezielten Töne. Ihre Immobilie verkaufen wir diskret und selbstverständlich immer mit dem nötigen Feingefühl. Der Dortmunder Immobilienmarkt ist hochgradig professionell. Ist Ihre Immobilie am Markt falsch positioniert, bekommt man i.d.R. keine zweite Chance. Hier ist es fatal irgendetwas dem Zufall zu überlassen. Für Ihren Immobilienverkauf in Dortmund und dem Dortmunder Umland haben wir klare Strukturen und Prozesse. Wir haben detaillierte und konzentrierte Marktkenntnis und besitzen hervorragende Marktzugänge. Möchten Sie Ihre Immobilie lieber vermieten, sorgen wir für sichere Mieteinnahmen durch ausführlich geprüfte Mieter mit einwandfreier Bonität. Für anspruchsvolle Verkäufer und Vermieter sind wir der richtige Makler. Dabei bieten wir ein breites Angebot an Beratung, Services und Leistungen rund um das Verkaufen oder Vermieten Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich gut beraten. VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Infos: 0231 9998890 ____________________________________________________________________________________________ GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Ihr Team von Degen Immobilien ____________________________________ Untersagung der Vervielfältigung u

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!RESERVIERT! Erstbezug: 4-Zimmerwohnung im 1.OG mit Balkon und 1 Außenstellplatz in Huckarde

Beschreibung

Ausstattung