Luxusvilla mit Baugrundstück – Ein Anwesen, das Wohnkomfort und Zukunft vereint

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 vollwertiges Bad und ein separates Gäste-WC. Die Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende sorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme auf der gesamten Wohnfläche.

Im Keller befinden sich neben einem praktischen Abstellraum auch eine eigene Sauna – der perfekte Rückzugsort für Entspannung und Erholung direkt im eigenen Zuhause. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein rundum gutes Gefühl.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.066 m² begeistert mit einem gepflegten Garten und bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks dar: Gemäß § 34 BauGB ist eine ein- bis zweigeschossige Bebauung möglich, was dieses Objekt auch als attraktive Investitionsmöglichkeit interessant macht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung gewährleistet.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Eschweiler.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Nothberg und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Köln und Düren ist durch die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Ol; Energiekennwert: 123,0 kWh; Bj Anlagetechnik: 1979; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis.

Informationen zum Exposé:

Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet.

Warum Vestora Immobilien?

Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

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HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Eschweiler bietet auf zwei Etagen großzügige 170 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 vollwertiges Bad und ein separates Gäste-WC. Die Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende sorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme auf der gesamten Wohnfläche. Im Keller befinden sich neben einem praktischen Abstellraum auch eine eigene Sauna – der perfekte Rückzugsort für Entspannung und Erholung direkt im eigenen Zuhause. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein rundum gutes Gefühl. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.066 m² begeistert mit einem gepflegten Garten und bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks dar: Gemäß § 34 BauGB ist eine ein- bis zweigeschossige Bebauung möglich, was dieses Objekt auch als attraktive Investitionsmöglichkeit interessant macht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Eschweiler. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Nothberg und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Köln und Düren ist durch die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Ol; Energiekennwert: 123,0 kWh; Bj Anlagetechnik: 1979; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. Informationen zum Exposé: Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet. Warum Vestora Immobilien? Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin. * Persönliche und transparente Betreuung * Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen * Präzise Marktwertermittlung * Diskrete und zielgerichtete Verkaufsstrategie * Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss **Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.** HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.