1 Zimmer, viel Potenzial – Chance in gefragter Lage

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22175

Kaufpreis

176.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

7.333 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1961 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet damit eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit. Innerhalb der Wohnung sorgt eine praktische Einbauküche für zusätzlichen Komfort und fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch frei übergeben – eine attraktive Ausgangssituation sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die flexibel planen möchten.

Gerade durch ihre kompakte Größe und die klare Struktur eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Pendler oder Studierende. Gleichzeitig eröffnet sie Investoren eine interessante Perspektive in einem Segment mit stabiler Nachfrage.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie, die durch ihre Effizienz, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 63 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gaszentralheizung von 2016

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Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Osten, die urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Umgebung, in der alles, was man täglich benötigt, schnell und unkompliziert erreichbar ist – von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Ärzten und weiteren Einrichtungen.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt zügig zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler macht. Gleichzeitig sorgt die Lage für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige und sichere Vermietung.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Auf ca. 23,5 m² wurde der vorhandene Raum effizient genutzt, sodass sich eine funktionale und zugleich wohnliche Einheit ergibt – ideal für den urbanen Alltag. Das im Jahr 1961 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet damit eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit. Innerhalb der Wohnung sorgt eine praktische Einbauküche für zusätzlichen Komfort und fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch frei übergeben – eine attraktive Ausgangssituation sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die flexibel planen möchten. Gerade durch ihre kompakte Größe und die klare Struktur eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Pendler oder Studierende. Gleichzeitig eröffnet sie Investoren eine interessante Perspektive in einem Segment mit stabiler Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie, die durch ihre Effizienz, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 63 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gaszentralheizung von 2016 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 – Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Osten, die urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Umgebung, in der alles, was man täglich benötigt, schnell und unkompliziert erreichbar ist – von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Ärzten und weiteren Einrichtungen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt zügig zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler macht. Gleichzeitig sorgt die Lage für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige und sichere Vermietung.