Ruhige südlich ausgerichtete Terrassenwohnung in Bestlage

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Erste Etage:

Die erste Etage besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, der mit einem modernen Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet ist. Hier finden Sie außerdem zwei praktische Abstellräume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet, verfügt über eine eigene Terrasse und sorgt für eine angenehme Privateinheit.

Zweite Etage:

Über eine elegant gestaltete Travertin-Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und harmonisch im Farbton auf das Interieur abgestimmt wurde. Eine moderne, offene Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet alles, was für das tägliche Kochen und gesellige Zusammenkünfte benötigt wird.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer, ein zweites Tageslichtbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Große, bodentiefe Glasfronten im Wohnbereich ermöglichen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern bieten auch direkten Zugang zur beeindruckenden 45 m² großen Dachterrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung Die gesamte Fläche ist mit edlen Feinsteinfliesen der renommierten Athos-Serie von Villeroy & Boch ausgestattet, die dem Interieur einen Hauch von Eleganz verleihen.

Ein besonderes Highlight sind die teilweise mit italienischem Spachtel gestalteten Wände, die der Wohnung einen einzigartigen, modernen Flair verleihen. Das Tageslichtbad auf der ersten Etage wurde Anfang 2024 neu gestaltet und bietet eine stilvolle Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Für optimalen Komfort sorgt der vor drei Jahren installierte Warmwasserspeicher, der eine effiziente Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Wohnung ist mit einer Fußboden- und Deckenheizung ausgestattet. Dieses System verhindert, dass Staub vom Boden aufgewirbelt wird, was besonders für Allergiker und Tierfreunde von großem Vorteil ist.

Die bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse hin fluten die Räume mit Licht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Dieser Faktor trägt maßgeblich zum Wohlfühl-Ambiente bei und lässt die Wohnung hell und einladend wirken.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – diese Wohnung verbindet stilvolles Design mit einem gemütlichen und wohnlichen Flair.

Lage Genießen Sie eine sonnendurchflutete Wohnung in Dortmund, die sich in einer absoluten Ruhelage befindet. Das Objekt liegt in einer Sackgasse, sodass kein Straßenverkehr an der Wohnung vorbeiführt und Ihnen eine angenehme Stille garantiert wird.

Von hier aus haben Sie perfekten Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob Brötchen holen oder den Arztbesuch – alles ist fußläufig problemlos zu erreichen.

Ein besonderes Highlight ist der Bittermarker Wald, der direkt vor der Tür liegt und Sportbegeisterten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Jogging, Wandern oder entspannte Spaziergänge – hier bieten sich unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Die Lage ist äußerst begehrt und die Immobilienpreise in diesem Bereich bewegen sich nur in eine Richtung: nach oben. Dies ist in nicht allen Dortmunder Stadtteilen der Fall, weshalb diese Wohnung auch in Zukunft ein fundamentales Investment darstellt.

Erleben Sie die Vorzüge dieser lichtdurchfluteten Wohnung in einem ruhigen und aufstrebenden Umfeld – Ihre neue Wohlfühloase wartet auf Sie!

Sonstiges Diese attraktive Wohnung ist nicht nur durch ihre sonnige Ausrichtung und ruhige Lage bestechend, sondern bietet auch zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen. In der Wohnanlage stehen Ihnen ein großer Gemeinschaftskeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für Ihre Wäsche gibt es einen separaten Trockenraum, der bei Bedarf genutzt werden kann.

Zur Wohneinheit gehört zudem ein abschließbarer Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, eine geräumige Garage mit Überlänge zu erwerben. Diese Garage bietet genügend Platz für ein Fahrzeug und ein Motorrad, sodass Sie Ihre Fahrzeuge bequem und sicher unterbringen können. Die Garage befindet sich direkt am Objekt.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Haus im Haus, das auf zwei großzügigen Etagen ein modernes und komfortables Wohnambiente bietet. Mit einem eigenen Eingang ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Erste Etage: Die erste Etage besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, der mit einem modernen Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet ist. Hier finden Sie außerdem zwei praktische Abstellräume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet, verfügt über eine eigene Terrasse und sorgt für eine angenehme Privateinheit. Zweite Etage: Über eine elegant gestaltete Travertin-Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und harmonisch im Farbton auf das Interieur abgestimmt wurde. Eine moderne, offene Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet alles, was für das tägliche Kochen und gesellige Zusammenkünfte benötigt wird. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer, ein zweites Tageslichtbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Große, bodentiefe Glasfronten im Wohnbereich ermöglichen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern bieten auch direkten Zugang zur beeindruckenden 45 m² großen Dachterrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ausstattung Die gesamte Fläche ist mit edlen Feinsteinfliesen der renommierten Athos-Serie von Villeroy & Boch ausgestattet, die dem Interieur einen Hauch von Eleganz verleihen. Ein besonderes Highlight sind die teilweise mit italienischem Spachtel gestalteten Wände, die der Wohnung einen einzigartigen, modernen Flair verleihen. Das Tageslichtbad auf der ersten Etage wurde Anfang 2024 neu gestaltet und bietet eine stilvolle Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für optimalen Komfort sorgt der vor drei Jahren installierte Warmwasserspeicher, der eine effiziente Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Wohnung ist mit einer Fußboden- und Deckenheizung ausgestattet. Dieses System verhindert, dass Staub vom Boden aufgewirbelt wird, was besonders für Allergiker und Tierfreunde von großem Vorteil ist. Die bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse hin fluten die Räume mit Licht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Dieser Faktor trägt maßgeblich zum Wohlfühl-Ambiente bei und lässt die Wohnung hell und einladend wirken. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – diese Wohnung verbindet stilvolles Design mit einem gemütlichen und wohnlichen Flair. Lage Genießen Sie eine sonnendurchflutete Wohnung in Dortmund, die sich in einer absoluten Ruhelage befindet. Das Objekt liegt in einer Sackgasse, sodass kein Straßenverkehr an der Wohnung vorbeiführt und Ihnen eine angenehme Stille garantiert wird. Von hier aus haben Sie perfekten Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob Brötchen holen oder den Arztbesuch – alles ist fußläufig problemlos zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist der Bittermarker Wald, der direkt vor der Tür liegt und Sportbegeisterten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Jogging, Wandern oder entspannte Spaziergänge – hier bieten sich unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Die Lage ist äußerst begehrt und die Immobilienpreise in diesem Bereich bewegen sich nur in eine Richtung: nach oben. Dies ist in nicht allen Dortmunder Stadtteilen der Fall, weshalb diese Wohnung auch in Zukunft ein fundamentales Investment darstellt. Erleben Sie die Vorzüge dieser lichtdurchfluteten Wohnung in einem ruhigen und aufstrebenden Umfeld – Ihre neue Wohlfühloase wartet auf Sie! Sonstiges Diese attraktive Wohnung ist nicht nur durch ihre sonnige Ausrichtung und ruhige Lage bestechend, sondern bietet auch zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen. In der Wohnanlage stehen Ihnen ein großer Gemeinschaftskeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für Ihre Wäsche gibt es einen separaten Trockenraum, der bei Bedarf genutzt werden kann. Zur Wohneinheit gehört zudem ein abschließbarer Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, eine geräumige Garage mit Überlänge zu erwerben. Diese Garage bietet genügend Platz für ein Fahrzeug und ein Motorrad, sodass Sie Ihre Fahrzeuge bequem und sicher unterbringen können. Die Garage befindet sich direkt am Objekt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige südlich ausgerichtete Terrassenwohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung