Meerluft, Design & Hole-in-One im Garten – Ihr Zuhause in Hörnum

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25997

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

10.240 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spüren Sie die Liebe zum Detail: ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Leichtküche, eleganten Glasarbeitsflächen und Geräten von Miele und Gaggenau lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der großzügige Gaskamin schafft wohlige Wärme – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit Lounge- und Essbereich und genießen unmittelbar das entspannte Inselgefühl der Insel.

Der Keller bietet Raum für Sport und Hobby. Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Bad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer und der Masterbereich mit Bad en suite sowie halb begehbarem Kleiderschrank – ergänzt durch hochwertige Schrankeinbauten. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer, ideal als Arbeitszimmer.

Der Garten ist ein echtes Highlight: ein zertifiziertes 5-Loch-Putting-Green, Außensaunahaus mit Dusche, stimmungsvolle Beleuchtung für laue Abende sowie eine Sonnenterrasse mit Strandkorb und Liege machen den Außenbereich zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Zwei Pkw-Stellplätze, einer mit Porsche E-Ladestation, runden das Angebot ab.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, dem Golfplatz Budersand sowie vom Ortskern mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Hier in Hörnum verschmelzen Natur, Erholung und exklusive Lebensqualität – genießen Sie jeden Tag wie einen unvergesslichen Urlaub.

Ausstattung – 2 Schlafzimmer, eines mit Bad en suite – Offene Leicht-Küche mit Glasarbeitsflächen – Küchengeräte von Miele (inkl. Dampfgarer) und Gaggenau – Gaskamin im Wohnbereich – Hochwertige Tischlereinbauten und Schrankeinbauten – Eichenparkett im gesamten Haus – Holzfenster mit 3-fach-Verglasung – Maßgefertigte Innenholztüren, neue Holzeingangstür – Dornbracht-Armaturen – Außensaunahaus mit integrierter Dusche – Großzügige Terrasse mit Lounge- und Essbereich – Sonnenterrasse mit Strandkorb und Liege – Zertifiziertes 5-Loch-Putting-Green – Zwei Pkw-Stellplätze, einer mit Porsche E-Ladestation

Lage Willkommen in Hörnum, dem sonnigen Süden der Insel Sylt, umgeben von Meer auf nahezu allen Seiten. Kilometerlange feinsandige Strände, die beeindruckenden Naturgewalten der Nordsee und die weite Dünenlandschaft prägen diesen besonderen Ort und laden zu ausgedehnten Strandspaziergängen ein. Während der Weststrand mit seiner Brandung zum Baden und Surfen lockt, ist der ruhigere Oststrand mit seinem flachen Wasser besonders bei Familien sehr beliebt. Der malerische Hörnumer Hafen bildet das maritime Herz des Ortes und wird von Krabbenkuttern, Ausflugsschiffen, Jachten und gelegentlich auch imposanten Großseglern angelaufen, die hier Schutz vor dem „Blanken Hans“ suchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der renommierte 18-Loch-Linkscourse-Golfplatz Budersand, der 2008 eröffnet wurde und heute zu den schönsten Golfplätzen Deutschlands zählt. Das Restaurant „Strönholt“, untergebracht in der ehemaligen Radarstation, bietet neben kulinarischen Genüssen einen spektakulären Ausblick auf Golfplatz, Wattenmeer, Hafen und Nordsee. Ein besonderes Naturerlebnis stellt die Wanderung rund um die Hörnum-Odde dar, wo sich die Kraft der Elemente eindrucksvoll zeigt. Nicht zuletzt durch infrastrukturelle Verbesserungen, ein wachsendes Freizeitangebot und seine außergewöhnliche Naturlandschaft hat Hörnum in den vergangenen Jahren einen deutlichen Imagewandel erfahren und gilt heute als gefragter Wohn- und Urlaubsort. Die Immobilie selbst liegt ruhig und begehrt in der Budersandstraße. Sowohl der Golfplatz Budersand als auch der Strand sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich im nahegelegenen Ortskern. Die Lage verbindet Ruhe, Exklusivität und eine hohe Lebensqualität – ideal als dauerhafter Wohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Sylt – einer außergewöhnlichen Doppelhaushälfte in der begehrten Budersandstraße in Hörnum, die Wohnkomfort, Stil und Freizeitgenuss auf höchstem Niveau vereint. Auf einem ca. 580 qm großen Grundstück erwartet Sie ein Refugium mit ca. 146 qm Wohn- und Nutzfläche, voll unterkellert und 2015 nach umfassender Sanierung in neuem Glanz erstrahlt. Schon beim Betreten spüren Sie die Liebe zum Detail: ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Leichtküche, eleganten Glasarbeitsflächen und Geräten von Miele und Gaggenau lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der großzügige Gaskamin schafft wohlige Wärme – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit Lounge- und Essbereich und genießen unmittelbar das entspannte Inselgefühl der Insel. Der Keller bietet Raum für Sport und Hobby. Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Bad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer und der Masterbereich mit Bad en suite sowie halb begehbarem Kleiderschrank – ergänzt durch hochwertige Schrankeinbauten. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer, ideal als Arbeitszimmer. Der Garten ist ein echtes Highlight: ein zertifiziertes 5-Loch-Putting-Green, Außensaunahaus mit Dusche, stimmungsvolle Beleuchtung für laue Abende sowie eine Sonnenterrasse mit Strandkorb und Liege machen den Außenbereich zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Zwei Pkw-Stellplätze, einer mit Porsche E-Ladestation, runden das Angebot ab. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, dem Golfplatz Budersand sowie vom Ortskern mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Hier in Hörnum verschmelzen Natur, Erholung und exklusive Lebensqualität – genießen Sie jeden Tag wie einen unvergesslichen Urlaub. Ausstattung – 2 Schlafzimmer, eines mit Bad en suite – Offene Leicht-Küche mit Glasarbeitsflächen – Küchengeräte von Miele (inkl. Dampfgarer) und Gaggenau – Gaskamin im Wohnbereich – Hochwertige Tischlereinbauten und Schrankeinbauten – Eichenparkett im gesamten Haus – Holzfenster mit 3-fach-Verglasung – Maßgefertigte Innenholztüren, neue Holzeingangstür – Dornbracht-Armaturen – Außensaunahaus mit integrierter Dusche – Großzügige Terrasse mit Lounge- und Essbereich – Sonnenterrasse mit Strandkorb und Liege – Zertifiziertes 5-Loch-Putting-Green – Zwei Pkw-Stellplätze, einer mit Porsche E-Ladestation Lage Willkommen in Hörnum, dem sonnigen Süden der Insel Sylt, umgeben von Meer auf nahezu allen Seiten. Kilometerlange feinsandige Strände, die beeindruckenden Naturgewalten der Nordsee und die weite Dünenlandschaft prägen diesen besonderen Ort und laden zu ausgedehnten Strandspaziergängen ein. Während der Weststrand mit seiner Brandung zum Baden und Surfen lockt, ist der ruhigere Oststrand mit seinem flachen Wasser besonders bei Familien sehr beliebt. Der malerische Hörnumer Hafen bildet das maritime Herz des Ortes und wird von Krabbenkuttern, Ausflugsschiffen, Jachten und gelegentlich auch imposanten Großseglern angelaufen, die hier Schutz vor dem „Blanken Hans“ suchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der renommierte 18-Loch-Linkscourse-Golfplatz Budersand, der 2008 eröffnet wurde und heute zu den schönsten Golfplätzen Deutschlands zählt. Das Restaurant „Strönholt“, untergebracht in der ehemaligen Radarstation, bietet neben kulinarischen Genüssen einen spektakulären Ausblick auf Golfplatz, Wattenmeer, Hafen und Nordsee. Ein besonderes Naturerlebnis stellt die Wanderung rund um die Hörnum-Odde dar, wo sich die Kraft der Elemente eindrucksvoll zeigt. Nicht zuletzt durch infrastrukturelle Verbesserungen, ein wachsendes Freizeitangebot und seine außergewöhnliche Naturlandschaft hat Hörnum in den vergangenen Jahren einen deutlichen Imagewandel erfahren und gilt heute als gefragter Wohn- und Urlaubsort. Die Immobilie selbst liegt ruhig und begehrt in der Budersandstraße. Sowohl der Golfplatz Budersand als auch der Strand sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich im nahegelegenen Ortskern. Die Lage verbindet Ruhe, Exklusivität und eine hohe Lebensqualität – ideal als dauerhafter Wohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil. Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.