Zeitlose Eleganz – modernes Design und exklusiver Wohnkomfort
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885
Kaufpreis
1.450.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
276 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
5.254 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohntraum, das moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause vereint, welches in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein harmonisches Zusammenspiel von Design und Funktion verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz und ein Wohngefühl, das Komfort und Exklusivität auf beeindruckende Weise verbindet. Bereits beim Betreten wird die besondere Qualität dieses Hauses spürbar. Großzügige Räume, eine stilvolle Lichtplanung mit indirekter Beleuchtung sowie edles Eichenparkett im Landhausdielenformat schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Ergänzt wird das hochwertige Interieur durch großformatige Steinfliesen, exklusive Premium-Innentüren und einen eindrucksvollen Glasboden im Obergeschoss, der den Blick auf den Eingangsbereich freigibt und der Architektur eine außergewöhnliche Leichtigkeit verleiht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein imposanter Gaskamin sorgt für Behaglichkeit, während die exklusive Warendorf-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt und sich nahtlos in das elegante Gesamtbild einfügt. Auch die privaten Bereiche überzeugen mit außergewöhnlichem Komfort. Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein Ankleidezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und eigener Dusche schafft den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Die sonnige Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse und beheiztem Pool erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, ein Zentralstaubsaugersystem sowie ein durchdachtes Sicherheitskonzept unterstreichen den technischen Anspruch dieser Immobilie und machen dieses Haus zu einem Wohnensemble, das Qualität, Komfort und modernes Design auf höchstem Niveau vereint.
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Arbeitszimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Einbaumöbel
Getrennte Sanitäranlagen
Möbiliert
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Parkett
Stein
Fliesen
Schwimmbad, beheizt, außen, privat
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt nicht zuletzt durch die begehrte Lage in Ratingen-Lintorf. Ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen am Übergang zum Bergischen Land in die niederrheinische Tiefebene, angrenzend an Mülheim-Selbeck, Duisburg-Rahm und Düsseldorf-Angermund. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, ideal für Käufer, die sowohl die Nähe zu Metropolen wie Düsseldorf und Essen als auch die Vorzüge einer kleineren Stadt schätzen. Die Anbindung ist optimal: Über die A52 gelangt man sehr schnell nach Essen, Düsseldorf und zum Flughafen sowie zur A3. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Lintorf aber auch sehr gut erschlossen. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf mit Ratingen und Düsseldorf. Umgeben von Wald und vielen Feldern mit Spazier- und Wanderwegen bietet Lintorf aber eben auch Natur zum Wohnen und Wohlfühlen. Eine Gemeinde mit eigenem Charme, die zum einen durch moderne Häuser und zum anderen durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser geprägt ist. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Lintorfer Markt, dem Konrad-Adenauer-Platz und an der Spee-Straße und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch in Sachen Gastronomie kann Lintorf punkten: Restaurants, Cafés, Gasthäuser, Kneipen und ein Eiscafé bereichern das Leben. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele, attraktive Möglichkeiten wie Wandern, Tennis, Golf und Reiten und natürlich das, über die Grenzen von Lintorf hinaus, bekannte Allwetterbad. Kindergärten und Schulen sind für alle Altersstufen vorhanden. Ein intensives Vereins-Leben sorgt für einen guten Zusammenhalt und viele festliche Veranstaltungen. Rundherum ein Ort, in dem es sich zu wohnen lohnt!
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.450.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 276 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (145.000 €)
- 6.199 € / Monat
- 20% Eigenkapital (290.000 €)
- 5.510 € / Monat
- 30% Eigenkapital (435.000 €)
- 4.821 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.450.000 €