Architektenvilla mit Pool und Privatsphäre
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889
Kaufpreis
1.290.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
229 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
5.633 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf rund 229 m² Wohnfläche verbindet dieses außergewöhnliche Haus offene Raumstrukturen mit klar definierten Rückzugsorten und schafft dabei ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Die versetzte Anordnung der Ebenen, großzügige Sichtachsen und die gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume auf angenehme und durchdachte Weise. Die großzügige, abgeschlossene Küche mit Einbauküche geht in das separate Esszimmer über, das als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnbereich fungiert. Direkt anschließend öffnet sich das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und der angenehmen Belichtung, die dem Raum eine einladende Atmosphäre verleiht.
Dem Wohnbereich vorgelagert ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus schweift der Blick bereits über die verschiedenen Ebenen des Grundstücks bis hin zur geschützten Poolterrasse. Die direkte Verbindung zwischen Wohnräumen und Außenbereichen schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens.
Bereits vom Ess- und Wohnbereich aus wird die besondere Architektur des Hauses erlebbar. Der zentrale Luftraum erstreckt sich über mehrere Ebenen bis unter den Dachgiebel und verbindet die verschiedenen Geschosse auf elegante Weise miteinander. Dadurch entstehen beeindruckende Blickbeziehungen und eine Großzügigkeit, die dem gesamten Haus eine außergewöhnliche Raumwirkung verleiht.
Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio, das flexibel als Arbeitsbereich, Bibliothek, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick durch den offenen Luftraum in die darunterliegenden Wohnebenen und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Gartengeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Kaminofen, der von der außergewöhnlichen Raumhöhe und den offenen Sichtbeziehungen geprägt wird. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen zugleich eine unmittelbare Verbindung zu Terrasse und Poolbereich.
Von hier aus gelangt man direkt auf die Poolterrasse, die gemeinsam mit den angrenzenden Außenflächen einen geschützten Rückzugsort bildet. Die verschiedenen Ebenen des Grundstücks sind harmonisch miteinander verbunden und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Entspannen und Freizeit.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Sauna sowie einen Fitnessbereich. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Erholung gleichermaßen bietet.
Besonders in den Sommermonaten entfaltet die Immobilie ihre ganze Qualität. Neben der Terrasse auf Wohnebene steht eine weitere Terrasse mit Westausrichtung zur Verfügung. Über wenige Stufen erreicht man die darunterliegende Poolterrasse, die angenehm geschützt und weitgehend uneinsehbar in das Grundstück eingebettet ist.
Der Outdoor-Pool mit einer Wassertiefe von rund 1,60 Metern bildet den Mittelpunkt dieses privaten Refugiums. Gemeinsam mit den angrenzenden Holzdecks und den verschiedenen Aufenthaltsbereichen entsteht eine Atmosphäre, die eher an eine Urlaubsoase als an einen klassischen Garten erinnert. Die geschützte Lage und die direkte Anbindung an die Wohnräume machen d
Ausstattung
Energetisches Konzept aus Wärmepumpe, Solarthermie, PV mit Batteriespeicher
- Outdoor Pool
- Energieeffizienzklasse: A
- 2x Terrassen (1x Süd + 1x West Ausrichtung)
- Sauna
- 2x Kaminofen
- EBK
- FBH (Badezimmer Gartengeschoss + Erdgeschoss)
- 2x Büro
- Klimaanlage
- 2x Tageslichtbadezimmer
- 1x Gäste WC
- elektrische Jalousien
Sanierung:
2025:
- Luft/ Wasser-Wärmepumpe ( Dezember 2025 )
- PV-Anlage
- Wallbox/Ladesäule für E-Auto
- Videoüberwachung
- Alarmsystem
- Holzfassade rückgebaut – ersetzt durch hochwertige Putzfassadendämmung
2021:
- Neue Steuerung Wind/Sonne für Beschattung
- Neue Beschattung für Front-Glaselement
2019:
- Teilklimatisierung dezentral
2018:
- Neue Bedachung aus Stehfalz-Bedachung in ALU
- Energieeffizienz Maßnahme
(Solarthermie aus Viessmann Flachkollektoren für Trinkwassererwärmung und
Heizungsunterstützung)
- Neuer Warmwasserspeicher
- Holzdeck (Frühstücks-Terrasse & Pool-Terrasse)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Sinsheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Frankfurt und Stuttgart und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie dem GRN-Klinikum Sinsheim. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Ballungsräume. Sowohl der Flughafen Frankfurt am Main als auch der Flughafen Stuttgart sind jeweils in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Überregional bekannt ist Sinsheim durch die THERME & BADEWELT, das Technik Museum sowie die Heimspiele der TSG Hoffenheim in der PreZero Arena. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Golfanlagen, Tennisvereine, Reitsportangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der zentralen Lage zwischen Frankfurt und Stuttgart macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Fotos: Julian Beekmann
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 229 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.998 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.290.000 €