Ein- bis Dreifamilienhaus im Bauhausstil im Zentrum von Langenfeld * Baujahr 2020 * ca. 295 m² Wfl.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.746 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145,29 m² (ca. 76 m² + ca. 69,03 m²) können -wie bereits erwähnt- variabel von interner, separater Generationennutzung bis hin zur externen Vermietung und mehr genutzt werden. Beide Einheiten verfügen über einen großzügigen Balkon und könnten bei Bedarf ebenfalls zu einer Einheit zusammengeführt und auch wieder separiert werden. Ganz, wie die individuellen Bedürfnisse es fordern. Dadurch eröffnet das Haus unterschiedlichste Perspektiven unter einem Dach, wie Familien, Großfamilien, Eltern und erwachsene Kinder, generationsübergreifendes Wohnen, Arbeiten und Wohnen, separater Bereich für Gäste-, oder evtl. Pflegepersonal, Eigennutzung und Vermietung, um nur einige der vielen Möglichkeiten zu nennen. Der Garten wurde bewusst pflegeleicht und zugleich nutzerfreundlich angelegt. Die vorhandenen Obstbäume wurden so ausgewählt, dass die Ernte bequem ohne Leiter möglich ist. Auch hier stand nicht die maximale Ausnutzung, sondern die einfache und komfortable Nutzung des Gartens im Vordergrund. Ein Mähroboter übernimmt den Großteil der Rasenpflege. Die Gartenbewässerung wird zusätzlich durch einen gemeinsamen Brunnen unterstützt. Zwei Gartenhäuser – darunter ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus – bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte, Möbel und Zubehör.

Bereits heute wurden zahlreiche Vorkehrungen für zukünftige Anforderungen getroffen. Großzügig dimensionierte Leerrohre ermöglichen die einfache Nachrüstung von Pooltechnik, Smart-Home-Anwendungen, Netzwerkverkabelung oder weiteren technischen Erweiterungen. Für Elektromobilität ist bereits vorgesorgt. Eine Wallbox ist installiert, weitere Anschlüsse wurden vorbereitet. Auch im Bereich Multimedia wurde auf Komfort geachtet. In den Wohnbereichen, der Küche, dem Kinderzimmer, den Bädern sowie auf der Terrasse der Hauptwohnung sind Sonos-Lautsprecher integriert und ermöglichen ein durchgängiges Klangerlebnis. Eine zentrale Satellitenanlage versorgt das Gebäude, zusätzlich stehen Anschlüsse auf der Terrasse zur Verfügung. Für eine optimale WLAN-Abdeckung wurden in sämtlichen Wohnbereichen entsprechende Anschlusspunkte vorgesehen.

Ausstattung Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Befeuerung: Erdgas * Solarthermie für Warmwasser * Kennwert: 72,40 kWh/(m²a) * Kennzeichen: B * Heizung: Gasheizung - Fa. Buderus mit großem Warmwasserspeicher * Solaranlage * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr: 2020 * Bauweise: massiv * barrierefrei * Dach: Flachdach – keine Dachschrägen * Fassade: Außenputz * Wärmedämmung * interner Aufzug: barrierefreier Glasaufzug von EG bis OG * offene Wohnlandschaft im EG – bestehend aus Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Terrassenzugang * Garderobe mit Einbauschränken und angrenzendem Gäste-WC * Ankleidezimmer mit angrenzendem HWR * hochwertige Nolte-Einbauküche mit Gasherd, Innenabluft, Dampfgarer, amerikanischem Kühlschrank und mehr im EG – bereits im KP enthalten beide 2-Zi-Wohnungen im OG verfügen über eine Einbauküche im offenen Küchenbereich – beide im KP enthalten * PKW: 2 Garagen mit Elektro-Sektionaltor und Wallboxen * erste Garage mit Direktzugang in Vorratsraum und Gartenzufahrt * zweite Garage mit Gartenzugang * drei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück * Terrasse: teilweise überdacht in Südlage – begehbar von Wohn-/Essbereich EG * Garten: pflegeleicht * 2 Gartenhäuser zur Unterstellung * Husqvarna Mähroboter im Kaufpreis enthalten * 2 Loggien im OG in Nord- bzw. Südseite * Aufstockung: Staffelgeschoss von ca. 100 m² ist statisch berechnet und möglich - auch mit Aufzugserweiterung * Fenster: 3-fach Verglasung * Schüco mit Sicherheitsverriegelung * alle Fenster sind bodentief und im EG von innen nach außen begehbar * großes Schiebetürelement zur Terrasse im EG * Rollos: elektrisch - Erweiterung durch Zeitsteuerung möglich * Böden: Designerbetonboden * Innentüren: Holztüren mit Stahlzargen und Designerbeschlägen Innenwände: glatt verputzt * Gira-Schaltersystem * Innendecken: Betondecken mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung * Bad: mit Fenster * Wanne * ebenerdig begehbare Dusche * Hänge-WC * Designerwaschtisch *

Sollte Ihr Interesse an dem attraktiven Immobilienangebot geweckt sein, bieten wir Ihnen mit unserer digitalen 360°-Besichtigungstour unter www.immocompass.de schon jetzt die Möglichkeit, sich das gesamte Objekt ganz in Ruhe anzuschauen. Selbstverständlich steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- nach vorheriger Terminabsprache gerne mit einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Lage Die Stadt Langenfeld (Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann), liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Dank der günstigen geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf, in Verbindung mit den guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen 3, 59 und 542, den Bundesstraßen 8 und 229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 1980er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Eine 1997 am Rathaus der Stadt Langenfeld angebrachte "Schuldenuhr" mit den damals aktuellen Schuldenständen Langenfelds, des Landes NRW sowie des Bundes, wurde Ende 2008 demontiert und nach Grevenbroich weitergegeben. Seit dem 3. Oktober 2008 ist die Stadt schuldenfrei. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie mit unter anderem Kaiser's, Thalia, Textilfirmen wie C&A, dazu medi-max, Bäckereien, Süßwaren, Geschenk- und Drogeriewaren sowie der Post. Weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Mieter dort sind unter anderem s.Oliver, Esprit, Gerry Weber, Bonita, GameStop, New Yorker, Triumph und der Drogeriemarkt Müller. Nicht unerwähnt bleiben soll das Further Moor, ein etwa 43 Hektar großes Naturschutzgebiet mit Heidemoor- und Übergangsmoorflächen. Und schließlich führt der Posthornweg Wanderer auf 36 km Länge und die Freunde des Fahrrades (als ADFC-Tour) auf 45 km Länge rund um Langenfeld. Spotz: z.B. Flugplatz, Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheid, Teil des 9-Loch Golfplatzes am Katzberg * Gelände Landesreit- u. Fahrschule, Fuhrkamp , 4-Bahnen-Anlage Wasserski, Berghausen und mehr. Diverse Buslinien inach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) * Stadtteile: Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen + Wiescheid. Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule (Quelle Wikipedia)

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Objektbeschreibung Manche Häuser werden gebaut, um Häuser zu bauen und manche Häuser, um das Leben einfach einfacher zu machen. So, wie die hier angebotene und außergewöhnliche Immobilie in guter und zentraler Lage von Langenfeld-Immigrath. Kurze Wege, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Architektur, standen bei der Planung im Mittelpunkt. Gemeinsam mit dem Architekten entwickelt und bis ins Detail durchdacht, entstand im Jahr 2020 -auf einem 1.014 m² großen Grundstück- ein außergewöhnliches Architektenhaus im Bauhausstil, welches eine stattliche Wohnfläche von ca. 295 m² zur Verfügung stellt. Es vereint die Großzügigkeit eines Ein -Dreifamilienhauses mit der Freiheit, die Nutzung variabel und unkompliziert den tatsächlich erforderlichen Wohnbedürfnissen anpassen zu können. Im Zentrum des Hauses befindet sich das offene Treppenhaus mit integriertem Glasaufzug. Die transparente Gestaltung bringt Tageslicht in alle Ebenen und sorgt so für eine allgemeine, besondere Offenheit. Der verglaste Aufzug verbindet nicht nur die Geschosse auf elegante Art und Weise, sondern beweist sich zugleich als ein prägendes und außergewöhnliches architektonisches Element. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst auf einer Ebene ca. 154,47 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern. Viele Details wurden mit Blick auf langfristigen Wohnkomfort geplant, wie z. B. großzügige Bewegungsflächen, breite Türen, durchdachte Wege-führungen, Vorratsraum mit Küchen- und Garagenzugang. Hauswirtschaftsbereich mit an-grenzendem Ankleidezimmer, sowie Bäder mit ausreichend Platz für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145,29 m² (ca. 76 m² + ca. 69,03 m²) können -wie bereits erwähnt- variabel von interner, separater Generationennutzung bis hin zur externen Vermietung und mehr genutzt werden. Beide Einheiten verfügen über einen großzügigen Balkon und könnten bei Bedarf ebenfalls zu einer Einheit zusammengeführt und auch wieder separiert werden. Ganz, wie die individuellen Bedürfnisse es fordern. Dadurch eröffnet das Haus unterschiedlichste Perspektiven unter einem Dach, wie Familien, Großfamilien, Eltern und erwachsene Kinder, generationsübergreifendes Wohnen, Arbeiten und Wohnen, separater Bereich für Gäste-, oder evtl. Pflegepersonal, Eigennutzung und Vermietung, um nur einige der vielen Möglichkeiten zu nennen. Der Garten wurde bewusst pflegeleicht und zugleich nutzerfreundlich angelegt. Die vorhandenen Obstbäume wurden so ausgewählt, dass die Ernte bequem ohne Leiter möglich ist. Auch hier stand nicht die maximale Ausnutzung, sondern die einfache und komfortable Nutzung des Gartens im Vordergrund. Ein Mähroboter übernimmt den Großteil der Rasenpflege. Die Gartenbewässerung wird zusätzlich durch einen gemeinsamen Brunnen unterstützt. Zwei Gartenhäuser – darunter ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus – bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte, Möbel und Zubehör. Bereits heute wurden zahlreiche Vorkehrungen für zukünftige Anforderungen getroffen. Großzügig dimensionierte Leerrohre ermöglichen die einfache Nachrüstung von Pooltechnik, Smart-Home-Anwendungen, Netzwerkverkabelung oder weiteren technischen Erweiterungen. Für Elektromobilität ist bereits vorgesorgt. Eine Wallbox ist installiert, weitere Anschlüsse wurden vorbereitet. Auch im Bereich Multimedia wurde auf Komfort geachtet. In den Wohnbereichen, der Küche, dem Kinderzimmer, den Bädern sowie auf der Terrasse der Hauptwohnung sind Sonos-Lautsprecher integriert und ermöglichen ein durchgängiges Klangerlebnis. Eine zentrale Satellitenanlage versorgt das Gebäude, zusätzlich stehen Anschlüsse auf der Terrasse zur Verfügung. Für eine optimale WLAN-Abdeckung wurden in sämtlichen Wohnbereichen entsprechende Anschlusspunkte vorgesehen. Ausstattung Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Befeuerung: Erdgas * Solarthermie für Warmwasser * Kennwert: 72,40 kWh/(m²a) * Kennzeichen: B * Heizung: Gasheizung - Fa. Buderus mit großem Warmwasserspeicher * Solaranlage * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr: 2020 * Bauweise: massiv * barrierefrei * Dach: Flachdach – keine Dachschrägen * Fassade: Außenputz * Wärmedämmung * interner Aufzug: barrierefreier Glasaufzug von EG bis OG * offene Wohnlandschaft im EG – bestehend aus Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Terrassenzugang * Garderobe mit Einbauschränken und angrenzendem Gäste-WC * Ankleidezimmer mit angrenzendem HWR * hochwertige Nolte-Einbauküche mit Gasherd, Innenabluft, Dampfgarer, amerikanischem Kühlschrank und mehr im EG – bereits im KP enthalten beide 2-Zi-Wohnungen im OG verfügen über eine Einbauküche im offenen Küchenbereich – beide im KP enthalten * PKW: 2 Garagen mit Elektro-Sektionaltor und Wallboxen * erste Garage mit Direktzugang in Vorratsraum und Gartenzufahrt * zweite Garage mit Gartenzugang * drei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück * Terrasse: teilweise überdacht in Südlage – begehbar von Wohn-/Essbereich EG * Garten: pflegeleicht * 2 Gartenhäuser zur Unterstellung * Husqvarna Mähroboter im Kaufpreis enthalten * 2 Loggien im OG in Nord- bzw. Südseite * Aufstockung: Staffelgeschoss von ca. 100 m² ist statisch berechnet und möglich - auch mit Aufzugserweiterung * Fenster: 3-fach Verglasung * Schüco mit Sicherheitsverriegelung * alle Fenster sind bodentief und im EG von innen nach außen begehbar * großes Schiebetürelement zur Terrasse im EG * Rollos: elektrisch - Erweiterung durch Zeitsteuerung möglich * Böden: Designerbetonboden * Innentüren: Holztüren mit Stahlzargen und Designerbeschlägen Innenwände: glatt verputzt * Gira-Schaltersystem * Innendecken: Betondecken mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung * Bad: mit Fenster * Wanne * ebenerdig begehbare Dusche * Hänge-WC * Designerwaschtisch * Sollte Ihr Interesse an dem attraktiven Immobilienangebot geweckt sein, bieten wir Ihnen mit unserer digitalen 360°-Besichtigungstour unter www.immocompass.de schon jetzt die Möglichkeit, sich das gesamte Objekt ganz in Ruhe anzuschauen. Selbstverständlich steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- nach vorheriger Terminabsprache gerne mit einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Lage Die Stadt Langenfeld (Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann), liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Dank der günstigen geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf, in Verbindung mit den guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen 3, 59 und 542, den Bundesstraßen 8 und 229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 1980er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Eine 1997 am Rathaus der Stadt Langenfeld angebrachte "Schuldenuhr" mit den damals aktuellen Schuldenständen Langenfelds, des Landes NRW sowie des Bundes, wurde Ende 2008 demontiert und nach Grevenbroich weitergegeben. Seit dem 3. Oktober 2008 ist die Stadt schuldenfrei. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie mit unter anderem Kaiser's, Thalia, Textilfirmen wie C&A, dazu medi-max, Bäckereien, Süßwaren, Geschenk- und Drogeriewaren sowie der Post. Weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Mieter dort sind unter anderem s.Oliver, Esprit, Gerry Weber, Bonita, GameStop, New Yorker, Triumph und der Drogeriemarkt Müller. Nicht unerwähnt bleiben soll das Further Moor, ein etwa 43 Hektar großes Naturschutzgebiet mit Heidemoor- und Übergangsmoorflächen. Und schließlich führt der Posthornweg Wanderer auf 36 km Länge und die Freunde des Fahrrades (als ADFC-Tour) auf 45 km Länge rund um Langenfeld. Spotz: z.B. Flugplatz, Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheid, Teil des 9-Loch Golfplatzes am Katzberg * Gelände Landesreit- u. Fahrschule, Fuhrkamp , 4-Bahnen-Anlage Wasserski, Berghausen und mehr. Diverse Buslinien inach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) * Stadtteile: Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen + Wiescheid. Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule (Quelle Wikipedia) Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.