Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Röhrmoos

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85244

Kaufpreis

599.000 €

4.5

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte hat viel Potential. Verwirklichen Sie auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² Ihre Wohnideen.

Sie betreten Ihr künftiges Zuhause über den einladenden Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Dieser geht über in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch die geschickte Anordnung des Holzofens entsteht eine Unterteilung in einen Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Hauptterrasse.

Die separate Küche geht vom Essbereich ab. Hier ist eine ältere Einbauküche vorhanden. Entscheiden Sie selbst, ob es eine neue Einbauküche sein soll oder ob Sie nur einzelne Elemente wie die Elektrogeräte erneuern. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein praktisches Gäste-WC.

Ein architektonisches Highlight ist die runde Treppe, die stilvoll in das Obergeschoss führt. Wie Sie dem ursprünglichen Grundriss entnehmen können, sind hier zwei Schlafzimmer und ein Büro oder Gästezimmer möglich.

Aktuell ist das Obergeschoss in ein großes Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein Büro bzw. Gästezimmer eingeteilt. Nachdem diese Umbauten in Leichtbauweise durchgeführt wurden, können Sie im Rahmen der Renovierung ohne großen Aufwand die Originaleinteilung wieder herstellen.

Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und einem elektrischen Handtuchheizkörper.

Im ausgebauten Dachgeschoss wartet ein gemütliches Zimmer mit kleiner Galerie auf Sie - ideal geeignet als individuelles Reich für Ihren größeren Nachwuchs. Der bereits begonnene Ausbau eines zusätzlichen WCs lässt sich mit geringem Auswand vollenden.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Kellerraum mit drei Lichtschächten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Des weiteren haben Sie im Untergeschoss einen Anschlussraum, einen Tankraum, eine Waschküche und einen Heizkeller.

Aktuell ist das Haus mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Je nachdem auf welche Heizungsart Sie umstellen, gewinnen Sie im Keller weitere nutzbare Fläche, da die Öltanks dann nicht mehr benötigt werden.

Am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen. Perfekt für Fahrräder und Gartengeräte.

Auch die Außenanlagen bieten viel Optimierungspotential. An der Südseite haben Sie eine Terrasse mit einem gemauerten Teich. Perfekt für Individualisten, die einen pflegeleichten Garten zu schätzen wissen. Sie können aber auch z.B. den Teich entfernen und haben somit Platz für eine größere Terrasse und eine Rasenfläche. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Auf der Rückseite des Hauses gibt es eine zweite Terrasse, welche Sie über die Garage erreichen.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Holzofen im Wohnbereich
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Weiteres WC im Dachgeschoss möglich
Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen

Lage Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ansprechenden Wohngebiet von Röhrmoos.

Die Lage ist ideal für Familien. Vor Ort gibt es eine Grundschule und ein Gymnasium. Das neue Gymnasium am Ort erreichen Ihre Kinder innerhalb von 15 Minuten zu Fuß. Weitere Schulformen wie Mittel- und Realschule gibt es in den Nachbargemeinden Hebertshausen und Markt Indersdorf.

Zum S-Bahnhof Röhrmoos sind es nur ca. 6 Gehminuten, so dass Ihre Kinder die Nachbargemeinden gut mit S-Bahn oder Bus erreichen können. Natürlich profitieren auch Pendler von der Bahnhofsnähe.

ALLGEMEIN Die Gemeinde Röhrmoos mit ca. 6.500 Einwohnern befindet sich im Landkreis Dachau, etwa 25 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München.

ANBINDUNG Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Am S-Bahnhof Röhrmoos verkehrt die S-Bahn-Line S2. Diese bringt Sie in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Außerdem besteht ein guter Anschluss an die Autobahnen A8, A9, A92 und A99. Der Flughafen München ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.

EINKAUFEN Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung sichern die Nahversorgung, so dass es Ihnen an nichts fehlt.

BILDUNG Unterschiedliche Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule finden Sie direkt in der Gemeinde. Ebenso befindet sich gerade ein neues, modernes Gymnasium im Bau, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.

FREIZEITGESTALTUNG Das ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz bietet gute Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. In der Gemeinde Röhrmoos findet ein reges Vereinsleben statt. Brauchtum, Kultur und Sport nehmen in der Gemeinde einen hohen Stellenwert ein.

KULINARIK Kulinarisch können Sie sich in den unterschiedlichsten Gaststätten und Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke sind in der Gemeinde niedergelassen und sichern die medizinische Versorgung.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!

Objektbeschreibung Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte hat viel Potential. Verwirklichen Sie auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² Ihre Wohnideen. Sie betreten Ihr künftiges Zuhause über den einladenden Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Dieser geht über in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch die geschickte Anordnung des Holzofens entsteht eine Unterteilung in einen Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Hauptterrasse. Die separate Küche geht vom Essbereich ab. Hier ist eine ältere Einbauküche vorhanden. Entscheiden Sie selbst, ob es eine neue Einbauküche sein soll oder ob Sie nur einzelne Elemente wie die Elektrogeräte erneuern. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein praktisches Gäste-WC. Ein architektonisches Highlight ist die runde Treppe, die stilvoll in das Obergeschoss führt. Wie Sie dem ursprünglichen Grundriss entnehmen können, sind hier zwei Schlafzimmer und ein Büro oder Gästezimmer möglich. Aktuell ist das Obergeschoss in ein großes Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein Büro bzw. Gästezimmer eingeteilt. Nachdem diese Umbauten in Leichtbauweise durchgeführt wurden, können Sie im Rahmen der Renovierung ohne großen Aufwand die Originaleinteilung wieder herstellen. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und einem elektrischen Handtuchheizkörper. Im ausgebauten Dachgeschoss wartet ein gemütliches Zimmer mit kleiner Galerie auf Sie - ideal geeignet als individuelles Reich für Ihren größeren Nachwuchs. Der bereits begonnene Ausbau eines zusätzlichen WCs lässt sich mit geringem Auswand vollenden. Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Kellerraum mit drei Lichtschächten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Des weiteren haben Sie im Untergeschoss einen Anschlussraum, einen Tankraum, eine Waschküche und einen Heizkeller. Aktuell ist das Haus mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Je nachdem auf welche Heizungsart Sie umstellen, gewinnen Sie im Keller weitere nutzbare Fläche, da die Öltanks dann nicht mehr benötigt werden. Am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen. Perfekt für Fahrräder und Gartengeräte. Auch die Außenanlagen bieten viel Optimierungspotential. An der Südseite haben Sie eine Terrasse mit einem gemauerten Teich. Perfekt für Individualisten, die einen pflegeleichten Garten zu schätzen wissen. Sie können aber auch z.B. den Teich entfernen und haben somit Platz für eine größere Terrasse und eine Rasenfläche. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Auf der Rückseite des Hauses gibt es eine zweite Terrasse, welche Sie über die Garage erreichen. Ausstattung - Fußbodenheizung - Holzofen im Wohnbereich - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Weiteres WC im Dachgeschoss möglich - Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen Lage Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ansprechenden Wohngebiet von Röhrmoos. Die Lage ist ideal für Familien. Vor Ort gibt es eine Grundschule und ein Gymnasium. Das neue Gymnasium am Ort erreichen Ihre Kinder innerhalb von 15 Minuten zu Fuß. Weitere Schulformen wie Mittel- und Realschule gibt es in den Nachbargemeinden Hebertshausen und Markt Indersdorf. Zum S-Bahnhof Röhrmoos sind es nur ca. 6 Gehminuten, so dass Ihre Kinder die Nachbargemeinden gut mit S-Bahn oder Bus erreichen können. Natürlich profitieren auch Pendler von der Bahnhofsnähe. ALLGEMEIN Die Gemeinde Röhrmoos mit ca. 6.500 Einwohnern befindet sich im Landkreis Dachau, etwa 25 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München. ANBINDUNG Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Am S-Bahnhof Röhrmoos verkehrt die S-Bahn-Line S2. Diese bringt Sie in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Außerdem besteht ein guter Anschluss an die Autobahnen A8, A9, A92 und A99. Der Flughafen München ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. EINKAUFEN Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung sichern die Nahversorgung, so dass es Ihnen an nichts fehlt. BILDUNG Unterschiedliche Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule finden Sie direkt in der Gemeinde. Ebenso befindet sich gerade ein neues, modernes Gymnasium im Bau, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll. FREIZEITGESTALTUNG Das ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz bietet gute Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. In der Gemeinde Röhrmoos findet ein reges Vereinsleben statt. Brauchtum, Kultur und Sport nehmen in der Gemeinde einen hohen Stellenwert ein. KULINARIK Kulinarisch können Sie sich in den unterschiedlichsten Gaststätten und Restaurants verwöhnen lassen. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke sind in der Gemeinde niedergelassen und sichern die medizinische Versorgung. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!