Sie haben die Wahl- Eigennutz oder Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.506 €

pro m²

Beschreibung

EnEV-Angaben: Bj. 1965, EA-B, HZG Gas, 181kWh(m²*a), EEK F

Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Neutraubling, einer florierenden Stadt im Herzen Bayerns. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an Regensburg, eine der kulturell reichsten Städte der Region, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.

Neutraubling bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Grünflächen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die ein aktives und entspanntes Leben ermöglichen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bestens erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Diese Region ist sehr gut vernetzt durch ein effizientes öffentliches Nahverkehrssystem, das schnelle und einfache Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Diese Lage bringt Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Freundlichkeit einer kleineren Gemeinde sowie den Komfort und die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt.

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler Rudolf Arnold Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 238 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: rudolf.arnold@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Neutraubling! Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 85 m² ein ideales Wohnambiente. Die im 1. Stock gelegene Wohnung besticht durch 3 geräumige Zimmer, darunter 2 helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Besonderes Highlight ist der zusätzliche Gartenanteil, der in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die bequemes Parken garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 195 €, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Sichern Sie sich ein gepflegtes Wohnobjekt in einer erstklassigen Lage und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause! Energieangaben: EnEV-Angaben: Bj. 1965, EA-B, HZG Gas, 181kWh(m²*a), EEK F Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Neutraubling, einer florierenden Stadt im Herzen Bayerns. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an Regensburg, eine der kulturell reichsten Städte der Region, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Neutraubling bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Grünflächen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die ein aktives und entspanntes Leben ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bestens erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Diese Region ist sehr gut vernetzt durch ein effizientes öffentliches Nahverkehrssystem, das schnelle und einfache Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Diese Lage bringt Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Freundlichkeit einer kleineren Gemeinde sowie den Komfort und die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt. Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Rudolf Arnold Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 238 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: rudolf.arnold@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie haben die Wahl- Eigennutz oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung