Ehemaliger 3-Seitenhof bei Leisnig - mit drei Wohneinheiten, Nebengebäude und PV-Anlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04703

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

407 m²

Wohnfläche

1495

Baujahr

971 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in einem ehemaligen 3-Seiten-Bauernhof im grünen Umfeld von Leisnig. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart auf besondere Weise mit vielseitig nutzbaren Gebäuden und einem großzügigen Garten, der Freiraum schafft.

*Das Haupthaus - drei Wohneinheiten mit Charakter Im Obergeschoss des Hauptgebäudes erwarten Sie drei eigenständige Wohnungen, jeweils mit separatem Zugang. Die Einheiten sind sofort nutzbar und bieten durchdachte Grundrisse, Bäder und genügend Raum zur Entfaltung, sei es als Mehrgenerationenprojekt, Wohnsitz mit Vermietungsoption oder Feriendomizil für Gäste.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein stilvoll gestalteter Empfangsbereich, der direkt ins Herz des Hauses führt. Neben praktischen Abstellflächen und einer separaten Gästetoilette finden Sie hier ein repräsentatives Empfangszimmerperfekt für Begegnungen oder als kreativer Arbeitsbereich. Die Beheizung erfolgt durch eine Holz-Pelletanlage oder Kaminöfen - effizient, nachhaltig und unabhängig.

Das Nebengebäude - Platz für Ideen Gegenüber des Haupthauses befindet sich der ehemalige Wirtschaftsflügel mit vier Garagen und einem großen Obergeschoss. Ob Atelier, Werkstatt, Gästeapartments oder Mikro-Ferienwohnungen: Der Ausbau eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für private oder touristische Konzepte.

Auf dem Dach sorgt eine 2015 installierte Photovoltaikanlage mit 22 kWh Leistung für laufende Einnahmen - sie ist bis 2035 verpachtet und erwirtschaftet einen stabilen Strompreis von 16 Cent/kWh. Eine gute Grundlage, um ökologische Energiegewinnung langfristig zu denken und gegebenenfalls auszubauen.

Der Garten - Raum für Ruhe und neue Energie Der weitläufige Gartenbereich schafft nicht nur Platz für Erholung, sondern auch für Selbstversorgung und kreative Gartenprojekte.

Ausstattung

Bäder: alle Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet
Zimmer: die Wohn- und Schlafzimmer sind größtenteils mit Laminat ausgestattet - einige wenige Zimmer haben Auslegeware
Hauswirtschaftsraum: Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum steht für die Unterbringung von Waschmaschinen und weiteren Haushaltsgeräten zur Verfügung und erleichtert somit den Alltag erheblich
Photovoltaikanlage mit 22 Kwh
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Wasserenthärtungsanlage für den gesamten Wasserkreislauf
Voll biologische Kläranlage
Brunnen

Lage Diese Immobilie befindet sich im ländlichen Umfeld nahe Leisnig, einer Stadt, die alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Anwesen, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den Städten Dresden, Chemnitz und Leipzig. Somit profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Die naturbelassene Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges 8 x Stellplatz außen, 6 x Garage

Dieses Anwesen im ländlichen Raum bei Leisnig vereint Wohnqualität mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als dauerhaftes Zuhause, als Ferienimmobilie oder für kreative Projekte, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Leben und Arbeiten ganz individuell zu verbinden.

Ein Ort, der Raum lässt für neue Ideen und Menschen anspricht, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Ein Ort, an dem früher Landwirtschaft, Handwerk und Leben auf einem Hof zusammenkamen, heute eine besondere Gelegenheit für Menschen, die Wohnqualität und kreative Möglichkeiten im ländlichen Raum suchen. Willkommen in einem ehemaligen 3-Seiten-Bauernhof im grünen Umfeld von Leisnig. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart auf besondere Weise mit vielseitig nutzbaren Gebäuden und einem großzügigen Garten, der Freiraum schafft. *Das Haupthaus - drei Wohneinheiten mit Charakter Im Obergeschoss des Hauptgebäudes erwarten Sie drei eigenständige Wohnungen, jeweils mit separatem Zugang. Die Einheiten sind sofort nutzbar und bieten durchdachte Grundrisse, Bäder und genügend Raum zur Entfaltung, sei es als Mehrgenerationenprojekt, Wohnsitz mit Vermietungsoption oder Feriendomizil für Gäste. Im Erdgeschoss öffnet sich ein stilvoll gestalteter Empfangsbereich, der direkt ins Herz des Hauses führt. Neben praktischen Abstellflächen und einer separaten Gästetoilette finden Sie hier ein repräsentatives Empfangszimmerperfekt für Begegnungen oder als kreativer Arbeitsbereich. Die Beheizung erfolgt durch eine Holz-Pelletanlage oder Kaminöfen - effizient, nachhaltig und unabhängig. * Das Nebengebäude - Platz für Ideen Gegenüber des Haupthauses befindet sich der ehemalige Wirtschaftsflügel mit vier Garagen und einem großen Obergeschoss. Ob Atelier, Werkstatt, Gästeapartments oder Mikro-Ferienwohnungen: Der Ausbau eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für private oder touristische Konzepte. Auf dem Dach sorgt eine 2015 installierte Photovoltaikanlage mit 22 kWh Leistung für laufende Einnahmen - sie ist bis 2035 verpachtet und erwirtschaftet einen stabilen Strompreis von 16 Cent/kWh. Eine gute Grundlage, um ökologische Energiegewinnung langfristig zu denken und gegebenenfalls auszubauen. * Der Garten - Raum für Ruhe und neue Energie Der weitläufige Gartenbereich schafft nicht nur Platz für Erholung, sondern auch für Selbstversorgung und kreative Gartenprojekte. Ausstattung - Bäder: alle Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet - Zimmer: die Wohn- und Schlafzimmer sind größtenteils mit Laminat ausgestattet - einige wenige Zimmer haben Auslegeware - Hauswirtschaftsraum: Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum steht für die Unterbringung von Waschmaschinen und weiteren Haushaltsgeräten zur Verfügung und erleichtert somit den Alltag erheblich - Photovoltaikanlage mit 22 Kwh - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - Wasserenthärtungsanlage für den gesamten Wasserkreislauf - Voll biologische Kläranlage - Brunnen Lage Diese Immobilie befindet sich im ländlichen Umfeld nahe Leisnig, einer Stadt, die alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Anwesen, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den Städten Dresden, Chemnitz und Leipzig. Somit profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die naturbelassene Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges 8 x Stellplatz außen, 6 x Garage Dieses Anwesen im ländlichen Raum bei Leisnig vereint Wohnqualität mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als dauerhaftes Zuhause, als Ferienimmobilie oder für kreative Projekte, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Leben und Arbeiten ganz individuell zu verbinden. Ein Ort, der Raum lässt für neue Ideen und Menschen anspricht, die das Besondere suchen.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Oktober 2024

Flächen

Wohnfläche: 407 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1495
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 1.165 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemaliger 3-Seitenhof bei Leisnig - mit drei Wohneinheiten, Nebengebäude und PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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