Neubau 2024 & 5 Jahre Gewährleistung: Bezugsfreie Maisonette als Eigenheim oder Kapitalanlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51065

Kaufpreis

317.000 €

2.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.870 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Für die im Jahr 2024 ausgeführten Bauleistungen bestehen gesetzliche Gewährleistungsansprüche von insgesamt fünf Jahren ab Eigentumsübergang. Damit profitieren Erwerber von einem zusätzlichen Sicherheitsvorteil, der bei klassischen Bestandsimmobilien selten vorhanden ist.

Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Im vorherigen Mietverhältnis wurde bereits eine Kaltmiete von 1.170 € monatlich erzielt. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der modernen Grundrissgestaltung und der gefragten Lage ist bei Neuvermietung eine Kaltmiete von rund 1.250 € monatlich realistisch. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,7 %.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Fenster auf beiden Gebäudeseiten sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind das bodentiefe Fensterelement auf der Galerieseite sowie das zusätzliche Küchenfenster mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Für das Mobiliar gemäß Inventarliste sowie die Einbauküche inklusive Elektrogeräte fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von insgesamt 9.000 € an.

Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die Massivholz-Wendeltreppe zur offenen Galerieebene. Der dort befindliche Schlafbereich verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Praktische Einbauschränke und Ablageflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit WeWash-System, ein gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheiten sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Zudem profitieren Eigentümer und Mieter von einem professionellen Reinigungsservice, Winterdienst und dem Vollservice der AWB.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 187,00 €, davon sind 144,90 € umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf nur 42,10 € monatlich. Zusätzlich werden monatlich 53,65 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung selbst entstand als Neubau im Rahmen der Dachaufstockung und profitiert von hoher Energieeffizienz sowie den gesetzlichen Gewährleistungsansprüchen.

Ob als modernes Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Neubauqualität, nachhaltige Bauweise und hervorragende Zukunftsperspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Ausstattung Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist die Tatsache, dass es sich bei der angebotenen Wohnung nicht um eine klassische Dachgeschossmodernisierung, sondern um eine im Jahr 2024 neu geschaffene Wohneinheit im Rahmen einer vollständigen Gebäudeaufstockung handelt. Die Wohnung wurde als Neubau errichtet und erfüllt damit die Anforderungen an modernes Wohnen hinsichtlich Grundrissgestaltung, Energieeffizienz, technischer Ausstattung und Wohnkomfort.

Das ursprünglich im Jahr 1918 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und gleichzeitig um zwei zusätzliche Geschosse aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahme entstanden mehrere neue Wohneinheiten, darunter die hier angebotene Maisonettewohnung. Käufer profitieren somit von den Vorzügen einer Neubauwohnung innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine vollständig neue technische Gebäudeausstattung. Sämtliche Sanitär-, Heizungs- und Elektroleitungen innerhalb der Einheit wurden im Jahr 2024 neu installiert. Gleiches gilt für Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Innentüren, Heizkörper, Elektroinstallation, die hochwertige Massivholz-Wendeltreppe sowie die maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Darüber hinaus besteht für die Neubauleistungen die gesetzliche Gewährleistung (5 Jahre).

Parallel zur Aufstockung wurde das Bestandsgebäude umfangreich modernisiert und technisch aufgewertet.

Modernisierungsmaßnahmen Bestandsgebäude 2021:

Neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Erneuerung der Klingel- und Kommunikationsanlage
Installation eines Serverschrankes
Erneuerung wesentlicher Teile der Elektroinfrastruktur
Austausch der Fenster in den Allgemeinbereichen
Erneuerung der Hauseingangs- und Hoftüren
Modernisierung der Gemeinschaftsbeleuchtung
Erneuerung der Elektrik im Treppenhaus

Aufstockung und Neubau 2023–2024:

Aufstockung des Gebäudes um zwei Vollgeschosse
Neubau der angebotenen Maisonettewohnung
Errichtung eines neuen Mansarddaches
Einbau eines Wärmedämmverbundsystems mit 160 mm Dämmung
Neue Fensteranlagen im Zuge der Aufstockung
Neuer Zählerschrank
Umfassende Aufwertung des Treppenhauses
Modernisierung der Gemeinschaftsflächen
Neugestaltung des Innenhofes und Fahrradschuppens
Erneuerung der Kellerbereiche

Ergänzt wird die Wohnanlage durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit digitalem WeWash-System, einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten sowie einen Fahrradschuppen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die professionelle Reinigung der Gemeinschaftsflächen, ein organisierter Winterdienst sowie der AWB-Vollservice für die Müllentsorgung.

Durch die Kombination aus Neubauwohnung und modernisiertem Gesamtgebäude präsentiert sich die Immobilie heute technisch, energetisch und optisch auf einem Niveau, das den Vergleich mit klassischen Neubauprojekten nicht scheuen muss. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 69,7 kWh/(m²a) sowie die attraktive Energieeffizienzklasse B aus.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim, einem Stadtteil, der in den vergangenen Jahren einen bemerkenswerten Wandel vollzogen hat und heute zu den spannendsten Entwicklungsstandorten der Domstadt zählt.

Die Bergisch Gladbacher Straße verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnanschlüsse der A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Anbindung.

Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch die umfangreichen Stadtentwicklungsmaßnahmen in Köln-Mülheim. Zahlreiche Investitionen in neue Wohnquartiere, Gewerbeflächen und Infrastrukturprojekte stärken die nachhaltige Entwicklung des Viertels und unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Lage.

Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und Freizeitangeboten schafft darüber hinaus einen hohen Erholungswert und macht Köln-Mülheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Entfernungen (ca.):

Stadtbahnhaltestelle Wiener Platz: 10 Minuten
Bushaltestelle: 220 Meter
Autobahnanschluss A3/A4: ca. 3 Minuten
Köln Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
Flughafen Köln/Bonn: ca. 14 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: fußläufig erreichbar

Sonstiges Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, der Aufpreis für das Mobiliar gemäß beigefügter Inventarliste sowie die Einbauküche inklusive Gerätschaften beträgt insgesamt 9.000 €.

Die Kombination aus Neubauwohnung, energetisch modernisiertem Gebäude und professioneller Bewirtschaftung spiegelt sich auch in den laufenden Kosten wider. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 187,00 €, wovon 144,90 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Kostenanteil liegt bei nur 42,10 € monatlich. Zusätzlich werden 53,65 € pro Monat der Instandhaltungsrücklage zugeführt, wodurch eine solide Vorsorge für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage gewährleistet wird.

Ein besonderer Vorteil für Erwerber, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: Für die im Jahr 2024 ausgeführten Bauleistungen gemäß abliegenden Baubuch besteht eine gesetzliche Gewährleistung von insgesamt fünf Jahren beginnend ab Eigentumsübergang der Wohnung im Rahmen des anstehenden Verkaufs. Käufer profitieren somit noch über mehrere Jahre von einem zusätzlichen Maß an Sicherheit, das bei klassischen Bestandsimmobilien in dieser Form regelmäßig nicht vorhanden ist.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet modernen Neubaukomfort mit urbanem Wohnen in attraktiver Lage von Köln-Mülheim. Die im Jahr 2024 im Rahmen einer Dachaufstockung neu errichtete Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit offener Galerieebene. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 7 m² großer Kellerabstellraum. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Für die im Jahr 2024 ausgeführten Bauleistungen bestehen gesetzliche Gewährleistungsansprüche von insgesamt fünf Jahren ab Eigentumsübergang. Damit profitieren Erwerber von einem zusätzlichen Sicherheitsvorteil, der bei klassischen Bestandsimmobilien selten vorhanden ist. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Im vorherigen Mietverhältnis wurde bereits eine Kaltmiete von 1.170 € monatlich erzielt. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der modernen Grundrissgestaltung und der gefragten Lage ist bei Neuvermietung eine Kaltmiete von rund 1.250 € monatlich realistisch. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,7 %. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Fenster auf beiden Gebäudeseiten sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind das bodentiefe Fensterelement auf der Galerieseite sowie das zusätzliche Küchenfenster mit Blick in den begrünten Innenhof. Die hochwertige Einbauküche ist mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Für das Mobiliar gemäß Inventarliste sowie die Einbauküche inklusive Elektrogeräte fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von insgesamt 9.000 € an. Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Massivholz-Wendeltreppe zur offenen Galerieebene. Der dort befindliche Schlafbereich verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Praktische Einbauschränke und Ablageflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit WeWash-System, ein gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheiten sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Zudem profitieren Eigentümer und Mieter von einem professionellen Reinigungsservice, Winterdienst und dem Vollservice der AWB. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 187,00 €, davon sind 144,90 € umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf nur 42,10 € monatlich. Zusätzlich werden monatlich 53,65 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung selbst entstand als Neubau im Rahmen der Dachaufstockung und profitiert von hoher Energieeffizienz sowie den gesetzlichen Gewährleistungsansprüchen. Ob als modernes Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Neubauqualität, nachhaltige Bauweise und hervorragende Zukunftsperspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Ausstattung Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist die Tatsache, dass es sich bei der angebotenen Wohnung nicht um eine klassische Dachgeschossmodernisierung, sondern um eine im Jahr 2024 neu geschaffene Wohneinheit im Rahmen einer vollständigen Gebäudeaufstockung handelt. Die Wohnung wurde als Neubau errichtet und erfüllt damit die Anforderungen an modernes Wohnen hinsichtlich Grundrissgestaltung, Energieeffizienz, technischer Ausstattung und Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1918 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und gleichzeitig um zwei zusätzliche Geschosse aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahme entstanden mehrere neue Wohneinheiten, darunter die hier angebotene Maisonettewohnung. Käufer profitieren somit von den Vorzügen einer Neubauwohnung innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Die angebotene Wohnung verfügt über eine vollständig neue technische Gebäudeausstattung. Sämtliche Sanitär-, Heizungs- und Elektroleitungen innerhalb der Einheit wurden im Jahr 2024 neu installiert. Gleiches gilt für Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Innentüren, Heizkörper, Elektroinstallation, die hochwertige Massivholz-Wendeltreppe sowie die maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Darüber hinaus besteht für die Neubauleistungen die gesetzliche Gewährleistung (5 Jahre). Parallel zur Aufstockung wurde das Bestandsgebäude umfangreich modernisiert und technisch aufgewertet. Modernisierungsmaßnahmen Bestandsgebäude 2021: - Neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Erneuerung der Klingel- und Kommunikationsanlage - Installation eines Serverschrankes - Erneuerung wesentlicher Teile der Elektroinfrastruktur - Austausch der Fenster in den Allgemeinbereichen - Erneuerung der Hauseingangs- und Hoftüren - Modernisierung der Gemeinschaftsbeleuchtung - Erneuerung der Elektrik im Treppenhaus Aufstockung und Neubau 2023–2024: - Aufstockung des Gebäudes um zwei Vollgeschosse - Neubau der angebotenen Maisonettewohnung - Errichtung eines neuen Mansarddaches - Einbau eines Wärmedämmverbundsystems mit 160 mm Dämmung - Neue Fensteranlagen im Zuge der Aufstockung - Neuer Zählerschrank - Umfassende Aufwertung des Treppenhauses - Modernisierung der Gemeinschaftsflächen - Neugestaltung des Innenhofes und Fahrradschuppens - Erneuerung der Kellerbereiche Ergänzt wird die Wohnanlage durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit digitalem WeWash-System, einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten sowie einen Fahrradschuppen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die professionelle Reinigung der Gemeinschaftsflächen, ein organisierter Winterdienst sowie der AWB-Vollservice für die Müllentsorgung. Durch die Kombination aus Neubauwohnung und modernisiertem Gesamtgebäude präsentiert sich die Immobilie heute technisch, energetisch und optisch auf einem Niveau, das den Vergleich mit klassischen Neubauprojekten nicht scheuen muss. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 69,7 kWh/(m²a) sowie die attraktive Energieeffizienzklasse B aus. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim, einem Stadtteil, der in den vergangenen Jahren einen bemerkenswerten Wandel vollzogen hat und heute zu den spannendsten Entwicklungsstandorten der Domstadt zählt. Die Bergisch Gladbacher Straße verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnanschlüsse der A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Anbindung. Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch die umfangreichen Stadtentwicklungsmaßnahmen in Köln-Mülheim. Zahlreiche Investitionen in neue Wohnquartiere, Gewerbeflächen und Infrastrukturprojekte stärken die nachhaltige Entwicklung des Viertels und unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Lage. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und Freizeitangeboten schafft darüber hinaus einen hohen Erholungswert und macht Köln-Mülheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Entfernungen (ca.): - Stadtbahnhaltestelle Wiener Platz: 10 Minuten - Bushaltestelle: 220 Meter - Autobahnanschluss A3/A4: ca. 3 Minuten - Köln Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten - Flughafen Köln/Bonn: ca. 14 Minuten - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: fußläufig erreichbar Sonstiges Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, der Aufpreis für das Mobiliar gemäß beigefügter Inventarliste sowie die Einbauküche inklusive Gerätschaften beträgt insgesamt 9.000 €. Die Kombination aus Neubauwohnung, energetisch modernisiertem Gebäude und professioneller Bewirtschaftung spiegelt sich auch in den laufenden Kosten wider. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 187,00 €, wovon 144,90 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Kostenanteil liegt bei nur 42,10 € monatlich. Zusätzlich werden 53,65 € pro Monat der Instandhaltungsrücklage zugeführt, wodurch eine solide Vorsorge für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage gewährleistet wird. Ein besonderer Vorteil für Erwerber, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: Für die im Jahr 2024 ausgeführten Bauleistungen gemäß abliegenden Baubuch besteht eine gesetzliche Gewährleistung von insgesamt fünf Jahren beginnend ab Eigentumsübergang der Wohnung im Rahmen des anstehenden Verkaufs. Käufer profitieren somit noch über mehrere Jahre von einem zusätzlichen Maß an Sicherheit, das bei klassischen Bestandsimmobilien in dieser Form regelmäßig nicht vorhanden ist.