Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung 96 m² mit Balkon, Aufzug und zwei Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

362.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf: Lichtdurchflutete und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen in begehrter Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihre parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einem kleinen Bach. Genießen Sie das Leben in der attraktiven Wohnlage Frankenforst, ideal gelegen zwischen Bensberg und Refrath.

Lage

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A4 sowie die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein öffentlicher Briefkasten und ein DHL-Kiosk sind bequem zu Fuß erreichbar. Der malerische Königsforst mit seinen zahlreichen Wanderwegen lädt nur 10 Gehminuten entfernt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Ausstattung

Zwei Tiefgaragenplätze
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Essbereich/Wohnküche
Zwei gemütliche Schlafzimmer
Einladende Diele mit Einbauschrank
Großes Badezimmer mit Wanne und WC
Praktisches kleines Bad mit Dusche und WC
Aufzug
Südwestlich ausgerichteter Sonnenbalkon
Kellerraum (4,5 m²)
Zwei Fahrradräume

Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für persönliche Akzente. Ob geschlossene Küche oder offener Wohn-/Küchenbereich – Sie haben die Wahl, Ihre Wohnräume nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Der vom Wohnzimmer zugängliche Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Diele führt harmonisch zu beiden Schlafzimmern und Bädern sowie durch eine elegante Ganzglastür ins Wohnzimmer. Ein geräumiger Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und kann auch als praktische Garderobe genutzt werden.

Das große Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das kleinere Badezimmer bietet eine Dusche, WC und Waschbecken.

Die beiden Tiefgaragenplätze befinden sich nebeneinander auf dem oberen Parkdeck und sind somit ideal für größere Fahrzeuge wie SUVs, Kombis oder Minivans. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt zum Keller, Treppenhaus und Aufzug. Zudem stehen Ihnen sowohl ein offener als auch ein geschlossener Fahrradraum zur Verfügung.

Ihr Kellerraum ist trocken, sicher und mit eigener Beleuchtung sowie Stromanschluss ausgestattet – perfekt für Hobbys oder als Stauraum für E-Bikes.

Sonstiges

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, wobei die Hochparterre-Gestaltung des Erdgeschosses für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Das Hausgeld für die Wohnung und beide Tiefgaragenplätze beträgt 400 €.

Die ruhige Hausgemeinschaft besteht aus lediglich 10 Parteien und ist zukunftssicher aufgestellt mit Rücklagen von ca. 140.700 €. Zum Kaufpreis gehören zudem ca. 10.500 € an Rücklagen, die dem Wohnungswert zugerechnet werden.

Die Wohnung ist unrenoviert, der Renovierungsaufwand ist jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Markise und die Parkplätze wurden kürzlich vollständig erneuert. Gerne stellen wir Ihnen aktuelle Angebote für die Renovierung zur Verfügung.

Haben Sie Fragen zur Wohnung oder wünschen Sie weitere Informationen? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung Highlights der Wohnung:

Zwei Tiefgaragenplätze: Praktisch und bequem, perfekt für große Fahrzeuge wie SUVs oder Minivans.
Geräumiges Wohnzimmer: Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannende Atmosphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Essbereich/Wohnküche: Gestalten Sie Ihren Traum vom offenen Wohn- und Küchenbereich oder entscheiden Sie sich für eine geschlossene Küche – die Wahl liegt bei Ihnen.
Zwei Schlafzimmer: Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf individuelle Rückzugsorte legen.
Diele mit Einbauschrank: Eine praktische Lösung, die zusätzlich als Garderobe genutzt werden kann und für Ordnung sorgt.
Badezimmer: Das große Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.
Aufzug: Bequemer Zugang zu allen Etagen.
Südwest-Sonnenbalkon: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit elektrischer Markise für zusätzlichen Komfort.
Kellerraum: Mit 4,5 m² bietet er ausreichend Platz für Ihre Hobbys und hat sogar einen Stromanschluss.
Fahrradräume: Zwei sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder, sowohl offen als auch geschlossen, sind vorhanden.

Lage Die Lage dieser Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung. Die Autobahn A4 sowie die Straßenbahnlinie 1, die Sie direkt nach Köln bringt, sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, einen öffentlichen Briefkasten und einen DHL-Kiosk. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen und garantieren Ihnen eine optimale Nahversorgung.

Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Königsforst ein wahres Paradies. In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zu den weitläufigen Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Erlebnissen in der Natur einladen.

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Zum Verkauf: Lichtdurchflutete und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen in begehrter Lage** Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihre parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einem kleinen Bach. Genießen Sie das Leben in der attraktiven Wohnlage Frankenforst, ideal gelegen zwischen Bensberg und Refrath. **Lage** Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A4 sowie die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein öffentlicher Briefkasten und ein DHL-Kiosk sind bequem zu Fuß erreichbar. Der malerische Königsforst mit seinen zahlreichen Wanderwegen lädt nur 10 Gehminuten entfernt zu erholsamen Spaziergängen ein. **Ausstattung** - Zwei Tiefgaragenplätze - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Essbereich/Wohnküche - Zwei gemütliche Schlafzimmer - Einladende Diele mit Einbauschrank - Großes Badezimmer mit Wanne und WC - Praktisches kleines Bad mit Dusche und WC - Aufzug - Südwestlich ausgerichteter Sonnenbalkon - Kellerraum (4,5 m²) - Zwei Fahrradräume Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für persönliche Akzente. Ob geschlossene Küche oder offener Wohn-/Küchenbereich – Sie haben die Wahl, Ihre Wohnräume nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Der vom Wohnzimmer zugängliche Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Diele führt harmonisch zu beiden Schlafzimmern und Bädern sowie durch eine elegante Ganzglastür ins Wohnzimmer. Ein geräumiger Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und kann auch als praktische Garderobe genutzt werden. Das große Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das kleinere Badezimmer bietet eine Dusche, WC und Waschbecken. Die beiden Tiefgaragenplätze befinden sich nebeneinander auf dem oberen Parkdeck und sind somit ideal für größere Fahrzeuge wie SUVs, Kombis oder Minivans. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt zum Keller, Treppenhaus und Aufzug. Zudem stehen Ihnen sowohl ein offener als auch ein geschlossener Fahrradraum zur Verfügung. Ihr Kellerraum ist trocken, sicher und mit eigener Beleuchtung sowie Stromanschluss ausgestattet – perfekt für Hobbys oder als Stauraum für E-Bikes. **Sonstiges** Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, wobei die Hochparterre-Gestaltung des Erdgeschosses für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Das Hausgeld für die Wohnung und beide Tiefgaragenplätze beträgt 400 €. Die ruhige Hausgemeinschaft besteht aus lediglich 10 Parteien und ist zukunftssicher aufgestellt mit Rücklagen von ca. 140.700 €. Zum Kaufpreis gehören zudem ca. 10.500 € an Rücklagen, die dem Wohnungswert zugerechnet werden. Die Wohnung ist unrenoviert, der Renovierungsaufwand ist jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Markise und die Parkplätze wurden kürzlich vollständig erneuert. Gerne stellen wir Ihnen aktuelle Angebote für die Renovierung zur Verfügung. Haben Sie Fragen zur Wohnung oder wünschen Sie weitere Informationen? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ausstattung **Highlights der Wohnung:** - **Zwei Tiefgaragenplätze:** Praktisch und bequem, perfekt für große Fahrzeuge wie SUVs oder Minivans. - **Geräumiges Wohnzimmer:** Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannende Atmosphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. - **Essbereich/Wohnküche:** Gestalten Sie Ihren Traum vom offenen Wohn- und Küchenbereich oder entscheiden Sie sich für eine geschlossene Küche – die Wahl liegt bei Ihnen. - **Zwei Schlafzimmer:** Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf individuelle Rückzugsorte legen. - **Diele mit Einbauschrank:** Eine praktische Lösung, die zusätzlich als Garderobe genutzt werden kann und für Ordnung sorgt. - **Badezimmer:** Das große Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. - **Aufzug:** Bequemer Zugang zu allen Etagen. - **Südwest-Sonnenbalkon:** Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit elektrischer Markise für zusätzlichen Komfort. - **Kellerraum:** Mit 4,5 m² bietet er ausreichend Platz für Ihre Hobbys und hat sogar einen Stromanschluss. - **Fahrradräume:** Zwei sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder, sowohl offen als auch geschlossen, sind vorhanden. Lage Die Lage dieser Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung. Die Autobahn A4 sowie die Straßenbahnlinie 1, die Sie direkt nach Köln bringt, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, einen öffentlichen Briefkasten und einen DHL-Kiosk. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen und garantieren Ihnen eine optimale Nahversorgung. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Königsforst ein wahres Paradies. In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zu den weitläufigen Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Erlebnissen in der Natur einladen. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 362.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.200 €): 1.548 € / Monat
20% Eigenkapital (72.400 €): 1.376 € / Monat
30% Eigenkapital (108.600 €): 1.204 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung 96 m² mit Balkon, Aufzug und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung