Lichtdurchflutetes Doppelhaus in zentraler Lage von Essen-Bredeney

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

215 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.558 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus Nr. 3 ist seit 1978 an eine sehr nette Mieterin vermietet. monatl. Kaltmiete Wohnen: EUR 495,36 entspricht 8,26 EUR/m², letzte Mieterhöhung 01.02.2024 monatl. Vorauszahlung Heizung/Wasser: EUR 110, sonstige Nebenkosten werden nicht umgelegt. monatl. Miete Garage: EUR 36,82

Das Haus Nr. 5 wurde bereits leergezogen.

Ausstattung Bei Bedarf wurden Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wie z.B.:

1999 Umbau überdachter Freisitz in Wintergarten mit Fußbodenheizung und Fenstern 2000 Fassadenanstrich 2004 Erneuerung des Elternbades 2006 Erneuerung der Heizungsanlage 2010 Erneuerung des Kinderbades 2010 Erneuerung der Markise 2014 Balkonsanierung mit Abdichtung 2015/16 teilweise Erneuerung der Fenster

Lage Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Bredeney in der Nähe des 1899 gegründeten und den Stadtteil prägenden Gymnasiums "Goetheschule". Die "Städt. Gemeinschaftsgrundschule Meisenburgschule" liegt ebenfalls "um die Ecke", sodass bereits die Erstklässler den Schulweg selbstständig meistern können. Den Ruf als Luxuswohnlage verdankt Bredeney vor allem der Nähe zum Erholungsgebiet Baldeneysee. Dort liegen Sport und Urlaub in der Luft, Golf, Tennis, Segeln, Hockey, Radfahren oder einfach nur spazieren gehen. Und über dem See thront die Villa Hügel, einst Stammsitz der Familie Krupp, heute Museum und Ausstellungsort der Extraklasse. Düsseldorf und Flughafen sind in ca. 20 Minuten und die Essener Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der tägliche Bedarf kann in Bredeney und verschiedenen benachbarten Stadtteilzentren gedeckt werden. Für Klein- und Schulkinder reicht das Angebot von drei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien über Spielplätze, Wälder, Musik- und Tanzschulen sowie Fußball- oder Tennisclubs bis zu unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die Essener Philharmonie und das Aalto-Theater, das Folkwang-Museum und Kinos sind ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Das freistehende Doppelhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge und vollständige Wohnbereiche verfügen. Die Immobilie wurde stets bewohnt und geliebt und ist ein Domizil mit viel Ausstrahlung und Atmosphäre. Beide Hausteile können durch Zusammenlegung auch gemeinschaftlich genutzt werden. Daher eignet sich diese Immobilie hervorragend zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Prinzip der Großfamilie bietet den Bewohnern unterschiedlichen Alters die Möglichkeit, sich zu engagieren, voneinander zu lernen und Gemeinschaft zu erleben. Trotzdem bietet die Aufteilung auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten genug Raum, sich bei Bedarf zurückzuziehen. Das Doppelhaus ist voll unterkellert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerabgang und eigene Kellerräume. Teilweise kann der Keller gemeinschaftlich genutzt werden. Im Haus Nr. 5 besteht über eine weitere Treppe ein direkter Zugang zu der rechten Garage. Von dort aus gelangt man ebenfalls in den Garten. Das Haus Nr. 3 ist seit 1978 an eine sehr nette Mieterin vermietet. monatl. Kaltmiete Wohnen: EUR 495,36 entspricht 8,26 EUR/m², letzte Mieterhöhung 01.02.2024 monatl. Vorauszahlung Heizung/Wasser: EUR 110, sonstige Nebenkosten werden nicht umgelegt. monatl. Miete Garage: EUR 36,82 Das Haus Nr. 5 wurde bereits leergezogen. Ausstattung Bei Bedarf wurden Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wie z.B.: 1999 Umbau überdachter Freisitz in Wintergarten mit Fußbodenheizung und Fenstern 2000 Fassadenanstrich 2004 Erneuerung des Elternbades 2006 Erneuerung der Heizungsanlage 2010 Erneuerung des Kinderbades 2010 Erneuerung der Markise 2014 Balkonsanierung mit Abdichtung 2015/16 teilweise Erneuerung der Fenster Lage Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Bredeney in der Nähe des 1899 gegründeten und den Stadtteil prägenden Gymnasiums "Goetheschule". Die "Städt. Gemeinschaftsgrundschule Meisenburgschule" liegt ebenfalls "um die Ecke", sodass bereits die Erstklässler den Schulweg selbstständig meistern können. Den Ruf als Luxuswohnlage verdankt Bredeney vor allem der Nähe zum Erholungsgebiet Baldeneysee. Dort liegen Sport und Urlaub in der Luft, Golf, Tennis, Segeln, Hockey, Radfahren oder einfach nur spazieren gehen. Und über dem See thront die Villa Hügel, einst Stammsitz der Familie Krupp, heute Museum und Ausstellungsort der Extraklasse. Düsseldorf und Flughafen sind in ca. 20 Minuten und die Essener Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der tägliche Bedarf kann in Bredeney und verschiedenen benachbarten Stadtteilzentren gedeckt werden. Für Klein- und Schulkinder reicht das Angebot von drei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien über Spielplätze, Wälder, Musik- und Tanzschulen sowie Fußball- oder Tennisclubs bis zu unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die Essener Philharmonie und das Aalto-Theater, das Folkwang-Museum und Kinos sind ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.