2-Zimmer-Etagenwohnung mit historischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.792 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von rund 53 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem freundlichen Lichteinfall und der wohnlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Auch das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die Böden in den Hauptbereichen sind mit schönen Dielen ausgestattet, die dem Wohnambiente eine warme und natürliche Note verleihen.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Kunststofffenster mit moderner Doppelverglasung sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern auch für angenehme Ruhe im Innenraum. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und an warmen Tagen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die für effiziente Wärme sorgt. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und spiegelt die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung der vergangenen Jahre wider.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 360 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von rund 170 €, sodass sich eine Warmmiete von etwa 530 € ergibt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag besteht seit dem Jahr 2020. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive als auch langfristig für Eigennutzer, die eine zentrale Lage in Dortmund bevorzugen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch sich die Wohnung besonders für Berufstätige oder Paare eignet, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause mit Altbauflair und modernem Komfort suchen – oder für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit zuverlässiger Mieterstruktur legen. Die ansprechende Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot im Herzen von Dortmund.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt-Nord (PLZ 44145). Die Straße verbindet zentrale Bereiche der Innenstadt und wird teils als Anlieger-, teils als Verbindungsstraße geführt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme und städtisch geprägte Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen verbinden die Brunnenstraße mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Zur Erholung laden der nahegelegene Fredenbaumpark sowie der Nordmarkt mit dem beliebten „Grünen Salon“ ein. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Spielplätze und Freizeitangebote, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Anbindung, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1951 erbaut und im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde. Durch die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung entsteht hier ein behagliches Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnfläche von rund 53 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem freundlichen Lichteinfall und der wohnlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Auch das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die Böden in den Hauptbereichen sind mit schönen Dielen ausgestattet, die dem Wohnambiente eine warme und natürliche Note verleihen. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Kunststofffenster mit moderner Doppelverglasung sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern auch für angenehme Ruhe im Innenraum. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und an warmen Tagen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die für effiziente Wärme sorgt. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und spiegelt die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung der vergangenen Jahre wider. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 360 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von rund 170 €, sodass sich eine Warmmiete von etwa 530 € ergibt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag besteht seit dem Jahr 2020. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive als auch langfristig für Eigennutzer, die eine zentrale Lage in Dortmund bevorzugen. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch sich die Wohnung besonders für Berufstätige oder Paare eignet, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause mit Altbauflair und modernem Komfort suchen – oder für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit zuverlässiger Mieterstruktur legen. Die ansprechende Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot im Herzen von Dortmund. Lage Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt-Nord (PLZ 44145). Die Straße verbindet zentrale Bereiche der Innenstadt und wird teils als Anlieger-, teils als Verbindungsstraße geführt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme und städtisch geprägte Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen verbinden die Brunnenstraße mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Zur Erholung laden der nahegelegene Fredenbaumpark sowie der Nordmarkt mit dem beliebten „Grünen Salon“ ein. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Spielplätze und Freizeitangebote, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Anbindung, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Etagenwohnung mit historischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung